小區為了賣車位，封了車位，業主能起訴嗎？

福賽德科技2022-03-30 11:06:04

你好，小區車位有屬於業主的，也有屬於開發商的，如果確定負二車位屬於開發商所有，那開發商是有權進行售賣的。建議業主們可以聯合業委會，與開發商或物業公司進行協商，在車位售賣前，繼續提供給車位租戶正常使用。

小區車位分類

一般情況下，小區車位分為三種：產權車位、公攤車位、人防車位。

1、產權車位

產權車位主要是指開發商自建的車位、車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這樣的情況下，開發商可以委託房屋經紀公司或物業公司向業主租售車位。這種車位屬於開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時贈送產權車位。因為這屬於開發商規劃銷售的一部分，已經透過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一致，業主取得產權證書後也可以出售車位。

2、公攤車位

公攤車位是指車位面積已經列入公攤面積被分攤，根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放車位的車位，屬於業主共有。開發商和物業公司均無權出租或者出售。

3、人防車位

人防車位是人防工程的規劃車位。《人民防空法》第五條規定：“……人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”因此，按照該法和《物權法》中需優先滿足業主需要的規定，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按規定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租。

來自【福賽德科技】的第38個回答~

穆律師2022-03-30 12:59:42

可以，民法典明確規定“建築區劃內的車位和車庫要優先滿足業主的需求。”

鄭州老魏2022-03-30 15:22:22

核心是判斷車位的性質，如果車位是公共車位，所有權歸全體業主，不是公共車位開發企業已經將車位使用權贈與或者轉讓給業主的情況則使用權屬於受讓人。

知乎使用者2022-03-30 18:17:55

看地區，有些地區的地方物業管理條例中規定了車位不能“只賣不租”