五象湖兩幅144畝地塊詳細控規出爐!購房者開發商都沸騰了……

隨著五象湖區域內路網規劃、地鐵通達、市政配套紛紛落實，區域發展越來越成熟，可開發的地塊越來越少。所以板塊的地塊的一舉一動都備受矚目！

據悉，6月2日，南寧市自然資源局釋出關於南寧市五象新區核心區東片區體育城西片區A-8-6地塊及南寧市平樂大道東片區A-1-1地塊新的調整方案，原規劃中的幼兒園、社群衛生服務站、綜合百貨店以及地塊性質等作出不同程度調整！

一、A-8-6地塊和A-1-1地塊具體位置在哪？

根據公示可知，A-8-6地塊位於平樂大道以東、玉洞大道以北，地塊面積為31654㎡（約47。48畝）。

A-1-1地塊位於平樂大道以東、玉洞大道以南，面積為64600㎡（約96。9畝）。廢話不多說，看看兩塊地塊區點陣圖和實景圖！

A-8-6地塊和A-1-1地塊區點陣圖

A-8-6地塊和A-1-1地塊實景圖

二、新的規劃維護方案與維護前具體有何變化？

①用地性質調整

本次規劃維護方案擬將圖則編號為A-8-6地塊的用地性質由原先的二類居住用地調整為商務用地相容商業，其中商業佔比大於10%且小於20%。

而本次規劃維護方案擬將圖則編號為A-1-1地塊用地性質將由二類居住用地調整為商務用地相容商業，商業佔比大於5%且小於10%。此外，A-1-1地塊還細分為A-1-1-1地塊和A-1-1-2地塊，其中A-1-1-1地塊用地面積33607㎡（約50。4畝），A-1-1-2地塊用地面積30993㎡（約46。49畝）。而A-1-1-2地塊用地性質二類居住用地保持不變。

可以預見，未來五象湖板塊將迎來兩處商務用地相容商業，區域內再添商業配套，滿足周邊市民的購物需求的同時，促進板塊商業發展。

②綠地率和建築高度

為打造片區地標提供規劃支援及提升土地利用效率，擬對A-8-6地塊的部分規劃指綠地率調整標重新進行設定，其中：

A-8-6地塊綠地率由≥35%調整為≥30%；建築限高由≤80M調整為≤120M。

而A-1-1-1地塊綠地率由≥35%調整為≥30%，A-1-1-2地塊綠地率≥35%保持不變。此外，A-1-1-1地塊建築限高由≤80M調整為≤140M，A-1-1-2地塊建築限高由≤80M調整為≤80M（建築容量的10%可突破限高，突破幅度為20%）。

③容積率和建築密度

A-8-6地塊容積率和建築密度保持不變。

A-1-1-1地塊容積率由≤3。0調整為>2。5且≤3。5，A-1-1-2地塊容積率由≤3。0調整為>2。5且≤3。0。此外，A-1-1-1地塊建築密度由≤30%調整為>25%且≤35%，A-1-1-2地塊建築密度由≤30%調整為>22%且≤30%。

④幼兒園、社群衛生服務站、綜合百貨店、儲蓄所用地“消失”

從A-8-6地塊控制圖冊的維護前後來看，維護後的控制圖冊中A-8-6地塊原本的幼兒園用地已經“消失”。這跟地塊的用地性質息息相關，地塊的用地性質有所調整，地塊上的配套也相應調整。

從A-1-1地塊控制圖冊的維護前後來看，A-1-1-2地塊上的社群衛生服務站、綜合百貨店、儲蓄所用地已經取消。但是A-1-1-1地塊商務用地相容商業，而且在醫療方面，周邊有南寧市第一人民醫院五象院區，不管是就醫還是購物還是非常便捷。

總的來說，兩個地塊所在的區域來看，周邊正在建設或者建成有一些高階住宅專案，如建發央璽、錦麟玖璽、龍光天瀛等樓盤售價紛紛躋身2萬+梯隊，無疑為該板塊的“樓盤風向標”。

此外，行政配套/醫療配套/學校配套/商業配套等方面，有南寧市民中心、南寧市青少年活動中心、廣西國際壯醫醫院、那黃小學等配套，周邊待開發優質地塊越來越少，板塊逐漸趨向成熟。

不久的將來，兩塊優質地塊出讓，開發商和購房者將會無比沸騰，必定會在南寧樓市掀起一番“風雨。

不得不說，五象湖板塊早已煥發新顏，區域內已經發生了翻天覆地的變化，高樓矗立、道路貫通、配套落成……。基礎設施不斷完善，宜居水平不斷上升。

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