苦盼9年！通州這個安置房專案終於迎來新進展！配套設施齊全

各位親：

今天咱們來說說通州另一處停滯許久安置房的新訊息！

通州梨園將軍墳安置樓

百姓提問：

通州梨園將軍墳安置樓施工證去年就批覆下來了，可是現在還沒有正式動工，到底什麼時候能開工建設呢？這都說話在外面租房快十年了，趕緊建設吧，一年一年的耽擱，都白了少年頭了，期盼建設看到新家……

官方迴應：

通州區回覆：經梨園鎮核實，

將軍墳村民安置樓初步定於7月份開工建設。

這訊息一出，將軍墳的鄰居們心裡的一塊大石頭總算是落下了！

據悉，將軍墳安置房於2013年底就完成了拆遷工作，2017年剛開工兩三個月又被叫停，

至今已經延遲了9年。

此前，相關網站釋出了關於將軍墳安置房的相關批覆。

檔案顯示：

一、

建設地點：

通州區梨園鎮將軍墳村，

四至為：東至規劃日新東路道路中心線，南至現狀農業用地，西至現狀日新路道路中心線，北至群芳南大街道路中心線。

具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

二、

規劃用地：該專案總用地面積48629.8平方米，其中建設用地規模33256.9平方米，同步實施整理的城市道路用地規模11749.5平方米，同步實施整理的公園綠地用地規模3623.4平方米，

具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、

建設內容及規模：

建築控制規模約67776。9平方米（不含地下面積）。

建設內容為村民安置樓、配套及幼兒園。

具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

四、

投資估算及資金來源

：

該專案總投資估算為39438.55萬元

，所需資金全部由北京市通州區梨園鎮將軍墳村經濟合作社籌措解決。

五、本專案為利用集體土地建設的村民安置樓，只能用於村民安置，不得對外銷售。梨園鎮人民政府應加大對專案建設管理的指導和監督。

六、

本批覆有效期2年。

在有效期內未辦理年度投資計劃或未取得延期批覆的，逾期自動失效。

此外，批覆中顯示，

將提供583套安置房，用於安置梨園鎮文化旅遊區拆遷村民。

公告顯示

該專案位於梨園鎮將軍墳村，

專案總用地面積約4.9萬平方米，其中建設用地規模約3.3萬平方米，建築控制規模約6.8萬平方米。

專案建成後將提供583套安置房

，用於安置梨園鎮文化旅遊區拆遷村民，有效解決拆遷後在外週轉村民安置問題，改善民眾的生活居住條件，提高人民群眾獲得感。

相關網站又釋出了關於“

通州區梨園鎮將軍墳村安置樓專案規劃設計方案有關情況的公示反饋意見採信情況的通告

”。

2021年2月4日至2021年2月19日，我分局依法對由“北京市通州區梨園鎮人民政府”建設的通州區梨園鎮將軍墳村安置樓專案規劃設計方案在專案用地現場和市規自委官網進行了公示，期間收到了周邊利害關係人的反饋意見（紙質版1封）。據此，建設單位針對相關問題提出了答覆意見。經我分局研究，現將有關採信情況通告如下：

一、屬於我分局職責範圍意見

1．專案用地權屬情況

北京恆帝隆房地產開發有限公司反饋意見：

梨園鎮安置專案所佔用地實際屬於本公司與梨園鎮政府合作開發的“北京市東郊國際會議中心專案”的建設用地範圍。

建設單位的意見：

通州區梨園鎮將軍墳村安置樓專案所佔用土地4.86萬平方米，均為村民集體土地，其中將軍墳村土地約3.8萬平方米，小稿村土地52.191平方米，大馬莊土地約0.92萬平方米，公莊村土地約0.14萬平方米。

將軍墳村未與北京恆帝隆房地產開發有限公司有過任何合作意向協議，公莊村2006年12月簽訂合作意向協議書，協議第四條約定該公司2007年6月取得授權，2007年10月30日之前完成一級開發工作，達到二級開發上市標準，若未完成上述工作，此意向協議書終止。

我分局意見：

經核實該專案土地權屬及一級開發授權結果，該專案為集體土地，未獲得一級開發授權批覆，建設單位的意見符合事實，予以採信。

2．專案先建後批問題

北京恆帝隆房地產開發有限公司反饋意見：

梨園鎮安置專案事實上屬於違章建築，曾因違法搭建被依法叫停，為專案用地周邊住宅小區業主及其相關用地單位所周知。

建設單位的意見：

該專案為通州區文旅旅遊區範圍內安置房專案，區政府同意按照舊村改造回遷安置的形式回遷。為配合文化旅遊區專案內拆遷工作，梨園鎮將軍墳村2013年底全部拆遷。為儘快實現回遷，2017年該村集體經濟組織在未取得批准手續的情況下進行地下基礎施工，被梨園鎮政府制止建設行為，此後未再進行建設。

該專案是我市重要保障性安居工程，已納入北京市重點建設計劃。

按照相關要求，對安置房已開工建設專案完成相關手續，解決難點，阻點問題。對存在逾期的專案，提前部署，加大協調，確保在途專案安置房如期交付。2021年梨園鎮政府申請作為該專案主體，報請區政府並取得相關批覆，現我鎮已同步開展手續報批工作，並取得立項手續。

我分局意見：

2017年該專案由村集體經濟組織開工建設，後續建設行為被制止，此後未再進行建設。2021年梨園鎮政府申請通州區梨園鎮將軍墳村安置樓專案啟動並獲得立項批准，目前梨園鎮政府正在開展相關手續辦理工作，我分局將依程式辦理該專案手續。建設單位的意見符合事實，予以採信。

二、不屬於我分局職責範圍意見

北京恆帝隆房地產開發有限公司在該用地投入的建設成本問題。

北京恆帝隆房地產開發有限公司反饋意見：

本公司在取得“北京東郊國際會議中心專案”用地合作開發建設權利後，積極履約，投入的建設成本極大。

建設單位的意見：

按照合同約定，該公司尚未取得授權批覆檔案（即合作開發建設權利），按照合同約定於2007年10月30日已終止該合作意向協議。且該專案佔用將軍墳村土地37942。040平方米（約56。91畝）與該公司無任何合同、協議。

我分局意見：

此合同簽訂及履約情況為民事糾紛，不屬於我分局職責範圍。

特此通告。

既然提到設計方案，就讓我們一起來看看將軍墳村安置房專案到底有哪些配套設施~

通州區梨園鎮將軍墳村安置樓專案位於

通州新城0305街區，東至日新東路，西至日新路，北至FZX-0305-0056公園綠地，南至規劃A2文化設施用地。

建設用地面積約3.3公頃，建築規模約11.7萬平方米。

專案除了安置房用地外，還有一塊地為基礎教育用地，

規劃建設為一所幼兒園。

示意圖中還顯示，

在安置房南側（現狀空地）處還將規劃一處小學用地。

還配備了560個地下停車位，再也不用擔心沒地方停車了~

看來又是一塊地段繁華，教育資源豐富的安置房專案，看著專案馬上就能動工開建，小編真是替鄰居們高興~期待早日完工！