小區裡每棟樓都一樣嗎？其實只有一棟更保值！

買房是一件非常令人頭疼的事情，不僅是在於花銷上面，還在於選擇方面。老百姓掙錢都不容易，所有積蓄砸在房子上，肯定是奔著稱心如意去的，但若是沒選好，後悔都來不及。最近看了很多購房者的分享，發現大多數人確定了購房地段後，會比較糾結買哪一層或者一個朝向的問題，卻很少有人會重點考慮買哪一棟樓比較好。如果你一直以為小區裡的每棟樓都是一模一樣的，隨便選哪棟都可以的話，那就大錯特錯了。

其實，很多小區都有一棟相對而言更保值的“樓王”，它佔據了小區裡面最有利的位置。不過，購房小白即使有錢也可能買不到，因為這些好房源可能一早就被懂行人買定了！而銷售口中所謂的“樓王”可能也是將不太好賣的房源忽悠給不懂的人罷了。因此，購房者一定要實際多考察，如果購買的是期房，也一定要學會看沙盤，分析更有優勢的樓段。很多有錢“玩房”的人選房大概有以下4個共性：

共性1：選擇視野最好的。許多人為了視野好，特意買了高層，以為站得高就會望的遠，誰承想，即便住了頂樓，也還是因樓間距太近而被旁邊的樓擋住了，甚至可以透過窗戶看到對面人家。這樣的事情並不算罕見，如果你還沒確定買哪個小區，那麼就優先排除掉樓間距太近的小區吧。如果已經選定了小區，那麼就儘量選擇與其他樓間距最遠的哪一棟，它很有可能就是小區裡的“樓王”。

共性2：選擇隔音最好的。儘管很多新建小區的牆體和門窗都做了隔音處理，但也有不盡人意的那幾戶。很多小區一牆之隔就是公路，交通高峰期會非常吵，而且尾氣汙染也讓很多人不敢開窗通風太長時間。因此最靠近臨街、廣場的那一棟，大多數情況下都不是“樓王”。所以，這也就是為什麼很多人說中間那棟樓是“樓王”的原因了。

共性3：選擇出行方便的。這一點在規模比較小的小區裡體現的不明顯，但如果是住戶幾萬、十幾萬，甚至幾十萬的那種巨型小區，就非常明顯了。通常，這樣的小區在每個方位都設立了出口大門，可中間那棟樓顯然從哪邊走都不近，甚至出門需要開車。從這方面來看的話，很多銷售說中間那棟是“樓王”顯然是騙人的，至少不是100%都這樣。

共性4：選擇硬體最好的。“樓王”的硬體設施很多時候都有別於其他樓，尤其是自帶裝修的房子。結合上述3各方面來看，“樓王”實現南北通透、採光、通風、隔音、視野、出行距離都好的住戶數量更多。

只不過，並不是所有小區都有“樓王”，低端小區、商辦公寓、福利住房……這些住宅就別想了。因為這些房子都是實用居住為主，針對舒適度的設計沒那麼講究，更談不上居住品質。如果買這種房時被告知有“樓王”，多半也是“偽樓王”，不可全信，更不可衝動的花高價去買。