小區不讓租車位怎麼辦？

先說兩個前提：

按照題主描述，全是地上車位，佔用的都是公共區域，那麼車位的所有權應該屬於全體業主。

既然是全體業主共同所有，那車位所產生的收益自然也應該歸全體業主共同所有，

而不是歸物業公司所有，物業沒有不租車位的權利。

（參見《民法典》第282條。

第二百八十二條 建設單位、 物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

但如何計程車位？巧婦難為無米之炊，這個問題確實很常見但很難解決。

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在900多戶中分配500個車位有很多方式，如先到先得，抓鬮，搖號，你半年我半年輪流，都是方法。但這個方法，要爭取900戶的收益最大化，首先是經濟利益最大化，只有經濟利益最大化了，才能更好的彌補受到損失的業主。

以下是我認為的相對公平，又能最大化彌補受損業主的辦法。

1、確定價格。

由所有業主自己競拍（假設最低200，以20元為一檔加價），價格從高到低排列，取前500個報價的平均價作為車位出租價格，假設400元/月。

2、確定租客。

還是按之前的出價順序，出價高的按前述400元/月的價格優先獲得車位，直到所有車位全部租完。

3、收益分配。

按前述400元/月的租金，將產生240萬/年 的收益，這240萬就成了所有業主的共同收益，應該按房屋面積分配給所有業主，即每戶每月將獲得 240萬/900戶/12月=222元 的補償（假設所有房屋的面積一樣）。

當然，最終方案還需要需要召開業主大會會議，由全體業主投票通過後才能實施。

物業公司在整個過程中只能根據業主大會的決定執行車位的管理，對採用何總方式分配沒有任何決定權

。

最後，考慮到物價上漲，現在400元/月可能覺得貴，2年後可能覺得很便宜，所以此方案最好每2年再重新執行一次。