西青的疊拼別墅，跌破200萬了！你敢信嗎？

最近，發現有兩個樓盤的疊拼價格“魔幻”。

按照正常的價格梯度來算，上疊應該比洋房貴10%，下疊比洋房貴30%。

但是，這兩個樓盤疊拼的價格比洋房還低。

到底什麼情況？

兩個專案全部位於張家窩。

一個是融僑方圓，五一期間疊拼降價了。

原先1.8萬/平米起，現在上疊144平米，前後帶露臺，總價216萬/套起，摺合單價1.5萬/平米起（含車位）。

下疊157平米，帶約40平米小院和60平米左右地下室。

總價277萬/套起，摺合單價1.79萬/平米起（含車位）。

預計今年10月交房，目前已經封頂，室內地暖也在鋪設中。

融僑方圓實景圖（拍攝時間：今年3月）

從功能性與空間感來看，下疊絕對強於上疊。

但融僑方圓下疊有2點設計不合理的地方：

1）交房時一樓小院沒有門，後期需要業主自行改造。

2）第2、4排疊拼的地下室，沒有為樓梯預留空間。

融僑方圓疊拼144、157平米戶型圖

融僑陽光城皓玥，據中介透露疊拼也降價了。

原先230萬/套起，現在上疊130平米，有6-10平米露臺，帶車位205萬/套，摺合單價1.57萬/平米；不帶車位197萬/套，摺合單價1.51萬/平米。

下疊150平米，帶40-50平米左右綠籬圍合小院，50-70平米左右地下室。

總價280萬/套左右，摺合單價1.86萬/平米。

但是陽光城財務狀況堪憂，需要謹慎。

疊拼1.5萬/平米起，放眼天津環城絕對是香餑餑。

原來天津第一居所疊拼，門檻是280萬/套。

預算280萬/套以下，想滿足別墅情節只能去團泊、天嘉湖等。

但要捨棄距離，周邊生活也沒有煙火氣，價格甚至比張家窩還高。

例如，團泊西新華上院，上疊120平米，最高186萬/套，摺合單價1。55萬/平米。

下疊130平米，最高248萬/套，摺合單價1。9萬/平米。

對比之下，張家窩疊拼1.5萬/平米真香。

首先，張家窩比團泊、天嘉湖等距離市區更近，上班通勤更方便。

另外，張家窩作為環城起步比較早的板塊，配套已經非常成熟。

板塊內大型商業、公園、醫院等早已一應俱全。

還有一點，按照正常的價格梯度來算，上疊應該比洋房貴10%，下疊比洋房貴30%。

張家窩的洋房目前均價1。7萬/平米左右，而疊拼才1。5萬/平米起，價格比洋房還低。

所以，張家窩疊拼1.5萬/平米起，價格確實便宜的不像話。