房貸年齡限制到多大

1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規定借款人年齡需滿18週歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60週歲，女性55週歲。

2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60週歲，女性55週歲。

3、貸款機構對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構要求不同。但與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低一些，具體情況我們以個人無抵押貸款產品為例。

4、花旗銀行幸福時貸要求借款人年齡在18-55歲之間才能提出申請；工商銀行規定借款人需在18（含）-60（含）歲之間。宜信宜人貸對借款人的年齡要求為22-55歲之間；恆昌惠誠工薪貸規定借款人年齡在“22-60歲之間”。

5、所以，大家申請貸款前一定要弄清楚貸款要求，再根據自己的實際情況作出合理的判斷，找到適合自己的貸款產品。

如何正確貸款買房?

1、如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3。5%，商業貸款也在4。9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

2、儘量按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6。15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權在你們手上哦。

3、等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，透過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。

4、其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。

5、所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

6、等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。