借款到期無力償還，銀行拍賣抵押房,租客能主張優先承租權嗎？

SANDY胡秋林律師2021-07-03 19:04:26

租房有辦租賃備案嗎？還有多久到期？什麼時候租的？

藍花棉律師2021-07-03 22:40:00

實際操作中，向誰主張？即是租賃備案了，誰拿這個當回事

法律人法律人2021-07-04 11:24:53

前執行法官回答你的問題

這個涉及抵押能否破除租賃的問題，如果你租賃的合同先於抵押登記，那麼法院可能會保護你的租賃權，讓你租賃期滿後交房子，如果你是在辦理抵押登記以後租賃的房子，那麼你的租賃權不會被保護，法院拍賣的時候會把你的租賃權滌除。

法院拍賣時，如果沒有帶租拍賣，你可以提書面的異議，然後讓法院進行裁決。

周嘉平大律師2021-07-04 13:57:45

能

黑貓警長2021-07-07 10:20:48

《民法典》（2021。1。1生效）第七百二十五條：“租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。相關司法解釋規定：“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這裡規定的規則是：1、承認買賣不破租賃規則，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援”。這就是買賣不破租賃的原則。2、規定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，並且實際佔有，解除原來的租賃關係。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規則的影響。

其實你這個不叫優先承租權，指優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。 具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關係開始時，發生於租賃合同屆滿之日。而你這個問題的關鍵是能否與受讓人繼續保持這種租賃關係，結合上述所列法條，結合自身情況而定。