規劃丨長樂區政府搬遷新區，能給濱海新城帶來什麼

說普通人有關的城市發展與

商業變遷

“正視先生”

6月7日，福建省人民政府正式批覆關於長樂區

人民政府

駐地辦公遷移的批覆。

長樂區政府的動作也十分迅速，在6月10日，完成首次

升旗儀式

。想起2017年11月6日，長樂市政府撤市劃區摘牌儀式，長樂近幾年的佈局，都在為

濱海新城

的建設投入巨大的努力。

不用懷疑的是，

長樂區人民政府的遷移工作，主要目的還是為了助力濱海新城的建設

，濱海新建的建設不僅僅是國家動力在背後的支援，也是

長樂

蓬勃發展的一個巨大機遇。

其實關於政府搬遷濱海新城的傳聞在濱海建設初期就一直存在，早期的傳聞是福州市政府，後來是長樂區政府，再到現在的掛牌摘牌，

具體有哪些職能口完成搬遷，目前還沒有公開資訊

。

我們都知道政府搬遷事關重大，有複雜的政治資源因素，也有人為的阻力，但已經很明確的是，長樂區政府的搬遷已經是不可逆轉，

據說此次搬遷是紀委先完成搬遷，然後監督各部門在年內完成搬遷，也進一步表決了政治資源轉移的巨大指標。

長樂區政府的搬遷，到底能給濱海新城帶來什麼，我們主要從幾點來看：

一、強化濱海新城的建設信心

濱海新城的建設耗費巨大的財政資源，也是大福州版圖東進南下的必要舉措。政府在高新區建設、

三江口

建設、城南建設等已經耗費巨大的公信力（曾也傳言政府搬遷），再加上土地財政遭遇地產行業發展的變化，導致濱海新城的

購買力

一直處於觀望狀態，政府勢必要拿出決定打好帶頭賬。因為濱海新城不比高新、城南、三江口仍然處於三環邊，濱海新城的建成基礎只有機場資源與長樂本身的產業資源，要應對大產業的引入，仍然缺乏吸引力。地產的銷售乏力勢必影響土地財政的發力，而進一步影響濱海新城的建設投入。

吸取

平潭

建設的教訓，

濱海新城必須要有國家機器的匯入，長樂區政府的搬遷為此而生

。當然，效果也會是明顯的。我們不必討論實質性的搬遷部門有多少。

二、帶動以政府資本為主導的產業資源

由於政府的搬遷，以政府為主導的產業資源也將得到升級。主要體現在兩個方面：

1、進一步完成基建配套，如教育資源的最佳化、交通資源的最佳化、醫療資源的最佳化。

由於政府核心部門的搬遷，政府在進行區域規劃的同時，由於政府人員自身需求的衍生，將會把核心留在政府核心區域周邊，同時也服務於以政府人員、政府人員家屬等。特別是教育部門落地，也會帶動教育專業人才的引入，進一步最佳化區域教育資源。

2、進一步帶動產業落地。

由於政府核心部門的集中，

招商引資

政策將更加具備目標，產業資源也更願意與政府資源比鄰依靠，因此，政府核心部門的加入，也將減少產業資源落地難度。

三、增加區域人口基數及流動性

在人口及流動性增加也主要體現在三個維度：

1、政府基本幹部的人口基礎、家屬，必然發生居住轉移

，短期可能不明顯，隨著周邊配套的最佳化，居住轉移將更加明顯，況且隨著教育人才的最佳化，居住轉移匯入將會更加明顯；

2、政府公幹的流動性增加

，由於政府核心部門的設計，政府公職、政府往來、商務辦公、客商投資往來也將增加區域流行性，帶來人口流動，進一步刺激區域商業發展；

3、消費結構的重組

，過去濱海新城的人口基礎仍以漳港、文武砂一帶的人群為主，拆遷帶來的消費，並沒有發生消費人群、消費習慣的變化。由於政府核心部門的搬遷將重組區域的消費人群、消費習慣，進一步創造消費的流動性，刺激商業發展。

但我們也必須要注意的是，此次政府搬遷的地方為大資料三期（四期），在我看來應該

為過渡性場地

。同時，也沒有公開政府搬遷的部門及相應的時間表，說明在實際執行過程中，可能存在客觀與主觀的一些阻力。

但不管怎樣，此次調整絕對是重大利好濱海新城的建設。

而對於購房者來說，我們也必須要明白。濱海新城未來的發展潛力仍然是被看好的，但

濱海新城的房價也確實存在一個巨大的麻煩，它透支了濱海新城未來的上漲力，多說五年，少說三年

。

但作為政府力量來說，這個房價也是邀請購房者參與濱海新城的建設。如果你選擇購房，就選擇相信政府，

我覺得，國家應該不會虧待每一個支援國家建設的人，

我仍然是看好濱海新城。但如果你是超級剛需，有當下急需的配套需求，濱海新城的配套仍然是有所不足的。

那，長樂區政府搬遷了，對長樂老中心來說，又會面臨哪些機遇和威脅呢？

下篇給大家解讀。

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