那些在海南下面市縣買房的人你們生活還好嗎？

匿名使用者2016-11-30 16:02:43

作者：匿名使用者

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父母去海南旅遊一週，回來就要在海南買房（北方人 均已退休）改勸嗎？怎麼勸？

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我的父母在海南租房居住了半年，來年買了房。考察了三亞、陵水、萬寧，文昌，還有好幾個地方。具體租住和買房的地方為了避免招黑我就不提了。

對了，我回答的時候就預感到有一大批噴子和托兒，因為回答問題的時候已經看到了，我就犧牲一下自己站出來分享一下我的血淚教訓吧。

現在兩個人已經入住環島高鐵沿線某三線城市XX市一段時間了。我只談談缺點，這也是我突出感受到的，買房的人請三思。

1）空氣。

海南目前最大的優勢就是空氣，由於島上自然條件限制，也無法發展大型重工業和海港（尤其是海南島東線），所以空氣質量較好。

然而，我們真正居住的時候才發現空氣質量是一個噩夢。每天晚上10點多鐘就有刺鼻的臭味，窗外是滾滾白煙，用自己帶過去的2個PM2。5測試儀（其中一個是漢王霾表）本來只打算測試新傢俱的甲醛問題的，沒想到測出嚴重汙染，PM2。5個顆粒物高達240度，AQI空氣質量指數大約相當於400-500左右（具體沒有換算）。滿天都是黑濛濛的，非常刺鼻、透不過氣。我爸爸肺不好，當即開始咳嗽。一直到早上9點多霧霾才有好轉。這種情況至少持續了4天。（海南溼度大，在這種情況下霾表如果用鐳射測準的確容易飆高，但兩個測試儀不是一般的指數高）。我過去購買傢俱安頓房子大概半個月左右，至少有10天出現一到夜裡10點就出現這種味道和灰塵。

原來，我們買的位置算是當地的新區，比較安靜，附近有很多農田。此地農民每年的8月起，一直到春節前，都會不停地燒檳榔。北方人可能都不瞭解，就是私下用生石灰、貝殼粉用黑窯爐自己燒製檳榔，最後出口到檳榔消費大戶湖南省。不僅如此，政府還有大規模的檳榔產業園，大規模燒製檳榔產生無數的可吸入顆粒物。政府開的檳榔大工廠對外宣稱是用電烤工藝，更環保，實際上燒電比用生石灰燒製的成本高太多而，私下他們怎麼操作不得而知。

當地安裝傢俱的師傅告訴我，政府幾年前嚴查了一次。當時老百姓在高速公路（或者某大道）兩側燒檳榔，滾滾濃煙嚴重阻礙車輛視線，某軍隊的XX將軍下來視察，在路上車毀人亡，幾輛車都撞在一起。當地駐軍部隊守孝七天。這次政府痛查了燒檳榔的。過了幾年也就過去了。

兩個非常可怕的地方，第一，從九月份起一直到春節都是檳榔的上市時間，只要收購檳榔的價格高，農民都會私下不停的燒。所以他們經常在夜裡偷偷燒製，屢禁不止。唯一的喘息時間就是下雨，下雨他們才會停止燒製。

第二，政府對外宣稱會突擊嚴查，實際上當地窮苦老百姓燒製檳榔也是一大改善生活的收入，為了維穩，政府甚至設定了檳榔保險，給檳榔價格起到穩定市場的作用。這裡只能是房地產開放商和政府互相博弈了。

有不少已經買房的同學沒發現燒檳榔的問題。要麼有可能是你居住的位置靠城市中心（老百姓不敢在市中心燒），要麼有可能是你居住的靠海邊，沒有農田的話，當地百姓肯定不會專門運到海邊去燒。

2）民生不發達、基礎城市建設不完善，政府朝令夕改。

我們同一個城市的另外一個小區，政府說建設垃圾焚燒發電廠就建設焚燒廠。想想你剛買的小區，邊上出現一個垃圾發電廠，多糟心啊！出於某些原因我對環保產業非常熟悉，的確，生活垃圾就算不焚燒也會填埋，繼續造成大量汙染，不如建設垃圾焚燒廠。然而，在實際操作中，地方的發電廠根本不會按環保要求排放，經常性違規操作，具體不想再說。

我們家門口的公交車，一週前突然縮短公交線路，不再經過我們家，所有老人不方便去菜市場、醫院，購物出行。因為大部分購房的業主都是老年候鳥，很少有在本地購置、駕駛汽車的，要麼就是開電動車，我們也不放心。大部分都嚴重依賴公交出行。公交線路說改就改，有幾下幾點原因：1）公交車改道，去市檢察院門口接檢察院員工下班。2）大部門老年人都辦理了老年證，坐公交車半價或者免費。於是政府取消了我們的公交車，讓我們搭乘私營公交車，每次2元，沒有空調，往返4元。3）公交集團經過某小區門口，開發商是要給公交集團上供的，顯然開發商沒有協調好關係。

總而言之，你買房時候的客觀條件，交通、環境、醫療，都可能隨時發生變化，這些是一線、二線發達城市絕對不敢如此操作的，而此地就可以有恃無恐，原因你懂得。

3）生活空虛、乏味、無聊。

老年人是很需要新鮮資訊和生活調劑的。到異地生活後，原有的很多朋友、交友，娛樂活動都沒有了。很多小區設有棋牌室、活動室，有很多老人唱歌、跳舞，等等。但這一切有一個大前提，就是小區裡已經賣出去很多房，有很多業主前來常駐！大部分人都是買了以後空置，偶爾來一趟，很多時候小區裡空空蕩蕩猶如一座死城，環境再好、綠樹成蔭又有何用！

4）醫療、交通。

省級交通：我去的時候就趕上了颱風，高鐵停運，飛機、渡輪全停。全海南島不能進出，成為一座孤島。無法想象這時候我媽突然出現心臟病會怎麼樣。

城市間交通：開通了環島高鐵，唯一的優勢。

市內交通：公交車半個小時一趟去，且不定時，你無法算好時間在那裡等。只能早早到公交車站等待。中午有可能司機午休，晚上六點後1小時1趟。想象大太陽暴曬之下你曬得頭昏眼花在哪裡等待公交車，或者暴雨滂沱的時候等待晚上1小時1趟的車回家。全市除了車站，大街上沒有計程車。只有小摩托車，惡劣天氣小摩托也不出來營業。

醫療：醫院就不要指望有什麼醫療水平了，如果你父母有一些慢性病需要開藥請三思。尤其是我媽，本身就是醫生，去了以後覺得醫院裡的大夫簡直匪夷所思。再過5年，我媽就算要去住我也絕不允許了，一旦有病無法及時得到最好的救治我會抱憾終身。趕上臺風，你想去海口和三亞的醫院，去301醫院都沒有交通工具！

5）投資價值。

在我和我媽當初強烈反對下我爸堅持要買房。原因：1）怕死，覺得用錢買健康比最後拿錢上手術檯強。2）攀比，周圍朋友都買了，就你沒買。3）銷售人員洗腦，挑唆子女關係。

我爸入住幾個月後已經後悔都來不及了。

首先整個島不停的在開發各種房子，大部分都是空著的。你想買的話，沒有一個人會買你的二手房，大部分人既然來置業，都不那麼差錢，誰願意在有等價新房的情況下買二手房。小區裡很多戶都在陽臺打著條幅賣房。

其次，你的房子壽命很短。在海邊的房子質量一般，本身壽命就比北方短。屋裡所有電器使用壽命（短路等）會迅速老化，出現故障的頻率要高很多。屋裡特別容易發黴，本地人常年居住無所謂，你一年才來幾個月的話，上年的被子、枕頭等等全部發黴。（我們家是洗淨晾乾抽真空了，依然發黴。）

6）使用時間： 這只是一個最實際的考慮，您家是土豪或者其他情況不要和我較勁。假設你的父母退休了，60歲，假設你不到30歲。假設你3年內會有小孩，你父母會幫著帶小孩。那麼到你父母70歲，小孩6歲上學為止，你父母也許會幫著帶小孩。70歲之後，由於各種慢性病、心腦血管疾病，你父母就算身體倍棒你也不放心他們獨自居住在海南了。這樣算下來大概有3-5年的時間可以在海南過冬，完全可以租很好的國際公寓每年租4-5個月。尤其是，很多地方你只有真正居住半年以上才明白它的弊端，這樣租公寓完全給你第二年換一個城市或者小區的機動性。

如果你全家只是每年來住2周，那真的更沒必要置業了，因為你住酒店式公寓可以撒手不管。如果你自己的房子，你每年來了就是花2-3天全面打掃衛生，走的時候又要全面打掃一遍防止生黴。

而如果你父母身體健康，完全可以每年全國各地輪著居住、旅遊。如果你特別土豪也不沒有讓父母幫助帶小孩的計劃算我沒說。

我只是說我買的小區如此，噴子和房地產托兒請走開。你愛買可以買，我只是一個全家買了後悔的業主。相信你們吸取教訓以後能夠在海南買到可心的房子。

LOHAS2017-08-24 11:32:14

對於來海南買房的朋友，我們一般只推薦兩個區域：海口、清水灣。都是發展成熟，不過海口是城市配套服務更加健全，清水灣則是成熟的旅遊度假區，二選一，能滿足大部分人的需求。想要了解更多，請關注微信公眾號《悅旅居》：yuelvju

海南葉哥2020-06-07 16:28:40

一些擁有海南房產的人（包括下面市縣）

都後悔了嗎？

我認為不管是海南本地人或者是外地人，擁有海南房產的人大部分是不會後悔的。而少部分後悔的人也許是沒有資金實力又要炒房的，也可能是不看自己的條件而隨大流賣掉家裡的房子來到海南定居的，最後發現自己並不是那麼適應海南生活的人。海南雖好，但也不可能適合每一個人的生活方式，所以我覺得擁有海南房產的人，大部分是不後悔的，少部分會後悔。下面我們來詳細說說我的這幾個觀點。

一、先說一下為什麼那些擁有海南房產的人不會後悔

最明顯的就是房價，先說對於海南本地人來說，海南的房產對於他們來說是絕對的剛需，而海南房價的暴漲，早點擁有海南的房產絕對是不會後悔的，以我所在的城市來說，十年前，房價的均價在三千元一平左右（當時工資才200一個月），現在均價在一萬以上，房價的暴漲是人們不會後悔的一個很重要的因素。而對於外地想來海南定居的人們來說，在去年海南最嚴格的限購政策頒佈之前擁有海南的房產讓他們能實現在海南定居的想法。限購政策出來時候很多想在海南購置房產的外地人哪怕有錢也無法購買。哪怕房地產開發商說有辦法，也是有風險的。這些是我認為擁有海南房產不會後悔的一些原因。

二、再說一下哪些情況人們會

後悔在海南購置房產

首先最

明顯的就是在海南炒房而沒來得及在限購政策之前抽身的人，限購政策出來後，外地人無法在海南買房，而海南本地人對於太高價的房產消化能力又不是那麼的強烈，而且海南本地人對於房產的需求與外地人不太相同，海南本地人更加看中房產周邊的配套與房產所在的城市，而外地人看中的是海邊等因素，這樣炒房者的房很多都會砸在手裡，套牢的資金壓力，也許他們是後悔的。還有一種情況人們會後悔，那就是我看到的，有些人只是盲目的跟隨大流，沒有思考海南是否適合自己居住，而把家裡的房產賣掉，來到海南定居，最後發現自己無法適應海南生活環境的人。

三、最後說一下我的一些看法，海南的環境氣候等因素是很好，但是海南也有許多對於定居來說，不是那麼好的地方，大家在決定來到海南定居的時候應該評估好自己的情況。海南的一些情況譬如，中等的收入水平，一般的物價，人們生活的壓力還是不是特別大。比如城市間的巨大發展差距，海南的幾乎所有醫療資源、教育資源與工作資源都集中在海口與三亞。其他的市縣，縣城與鄉鎮的差距更多巨大，這些差距體現在生活基本配套設施等上面。這些都問題都是很明視訊記憶體在的，希望大家在選擇來到海南定居的時候，可以對比自己的情況來做決定！

置業在海南是葉哥打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流、帶看服務，解答購房疑惑、分享海南房價相關資訊等，無論任何購房問題，我們都會有線上即時解答。

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海南房產解讀2020-12-31 21:57:30

十年之後，樓市最大的難題是這三點，這顯然和房價無關

1。 房子流動性差，變現能力差

現在的剛需群體基本上都已經擁有了自己的房產。現在各大城市二手房交易市場，掛牌數量激增，但是銷售量卻不溫不熱，沒有提高。

中國已經逐漸步入老齡化時代了，新生兒的出生率也不斷的下降，雖然有二胎政策，但是真正生二胎的，也確實沒有幾個。

在這種情況之下，日後大家手裡都有幾套剛需可以繼承，顯然是想置換更好的居住品質了。但是沒有剛需房客戶群體，房子的變現能力會特別差，甚至很難流動。

2。 房屋維修保養問題

任何東西都是有壽命週期的，房子當然也不例外。比如電梯的磨損，置換新的電梯是一筆不小的費用；還有電線的老化，在海南的話，還要但是潮溼的影響，牆面會發黴，掉皮。所以老舊房屋的維修是一筆不小的數目，對後期來說，也是巨大的壓力。

3。 高層住宅拆遷難

10年前，在一些小市縣裡面，可能小高層都很少見，而現在二十層、三十多層的房子隨處可見。

高層居住人數比較多，拆遷難度比較大。對於開發商來說，拆遷款也是一筆不小的數目。所以如果想要回本，高層最後都會變成超高層。

現在房價比較高，而且大多數家庭都是按揭貸款的，房子的房款加上貸款利息，如果拆遷款不如意，可能大家都不會同意拆遷的。

所以說，未來，我們面臨的問題可能不再是高房價，對於地產人來說，最難的應該就是變現差。

海南葉同學2021-07-04 21:38:03

我們都說，最幸福的事莫過於：我已長大，而你未老。

我想每一個孝順的子女的心願就是能讓父母健康長壽、頤養天年。

海南下面市縣養老主要是空氣好！氣候好！冬天在海南下面市縣養老、度假真的比在北方舒服很多。

海南四季如春，空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。

許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在海南都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊癒，而海南百歲老人比例和長壽指數均位居中國第一，被譽為世界長壽之鄉，如果能讓父母安居海南養老，則是一個不錯的選擇。

在過幾個月就要進入海南旺季了，海南的樓市和候鳥式購房過冬又是一種大主流，

好多明星、名人每逢春節也都會到海南三亞。

目前很多人想來海南置業

但對海南的房子還有點摸不著頭腦。

我把長期生活在海南的綜合經濟文化圈：海口、澄邁、文昌、臨高的購房業主收集彙總在一起

海口：

海口氣候整體比較宜人並且城市基礎設施比較成熟

是海南其他城市不能比

並且吃穿住行醫都方便，生個病大家都是要到海口這邊的三甲級醫院來看的

但它並不在北緯18°線上所以他不屬於熱帶氣候，全年溫度相對其它市縣來說要低一些，最低的時候大概在16度。

海南海口買房生活的業主真實反饋：

海口回南天才會反潮，夏天晚上會特別舒服，主要還是1-3月連綿陰雨天的時候比較潮溼，房子裝修的時候儘量要考慮防潮塗料，窗戶也要選擇密封性好的。

西海岸一帶房子，整個區域的規劃是相當不錯的，配套很齊全，生活方面可以算是比較便利的，個人感覺還是不錯的。

我倒是比較喜歡海口和附近的氣候。

我父母反應，海口最冷的12月、1月偶爾有寒流，大多數時候，20度到30度，比較宜人。

至於潮溼，至少在3月回南天之前都還沒感受到特別潮溼，溼潤是有的，感覺比較舒適。

下雨天也有，但總體不算太多，四分之一到五分之一的雨天，能夠接受。

有人提到海口冬天的潮溼，但用除溼機之後，被褥牆面潮溼問題全部都能解決，其實這個真不是大問題。

如果是為了老人和孩子的教育，或者純投資，置業在省會海口是個不錯的選擇，

醫療、餐飲，娛樂，購物一體化

最重要是海南最好的三甲級醫院也在海口，心裡踏實。

潮溼裝個除溼機，寒潮開空調暖風。

澄邁：

海南唯一的長壽之鄉，也是最符合購房養老的主題的一個縣城，全縣最高壽的就有113週歲，80週歲以上夫妻近900多對，90歲以上夫妻有80多對。

為什麼澄邁能成為長壽之鄉，相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。

著名的橋頭地瓜也是出在澄邁

據調查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。

海南澄邁買房生活的業主真實反饋

澄邁老城的水是非常好的，火山岩礦泉水的生產基地在附近，水質沒的說。

第二：火山地質公園也不遠，空氣質量好。第三：位於海南省西部，遠離颱風登陸口。第四：氣候不會像三亞那麼熱。

澄邁離海口市政府很近，開車大概20分鐘以內。

另外說一下澄邁老城的專案有哪些：

融創、恆大、魯能、富力等品牌開發商都在老城開發，整體的小區品質還是相當高，如何和海口的一些老破小對比，海口這些小區和老城對比，真不是一個檔次

有位朋友住在富力紅樹灣，小區裡自成商業一體基本不用出門了。

很多國內大企業在那邊都有分部

海南騰訊就在老城的軟體科技園，

澄邁縣城金江距離老城還是有些遠，覺得老城鎮的盈濱半島早晚歸海口管理。

文昌：

作為海口的衛星城之一，在有高鐵的情況下，幾乎已經可以融入海口半小時生活圈內。

文昌有海南的“椰子故鄉”美稱，有大片的椰子林，環境和空氣都是一級棒，比海口還要好，而“航天城”這一標籤又大大增加了它的知名度。

海南文昌買房生活的業主真實反饋

環境好但為什麼大多數人不來這裡購房養老呢？

究其原因，是文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅遊地產為主，市區的專案少之又少，且基本生活配套跟不上，不能滿足老人的日常生活需求，要是置業養老度假文昌的高隆灣和清瀾真是個聖地。

文昌是離海口很近的城市，有很多椰林，城市比較清新。

城裡城郊樓盤豐富，樓盤之多僅次於海口三亞，樓盤周邊主要依賴自己的配套，離主城區較遠，夏季颱風多。

緊臨文昌新城區的高隆灣片區，是一個偏剛需的區域，緊靠文昌新城區，生活配套齊全，成熟的早，樓盤也開發的早，人氣較旺

臨高：

臨高是海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次於澄邁。其他優勢是冬季少受颱風影響，溼度沒有東部大，而且房價低。

海南臨高買房生活的業主真實反饋

別人都說臨高很潮溼，會不太適合北方的人居住，但是買臨高也是因為便宜，海南置業居住也沒有感覺潮溼，但是臨高在整個海南來說算比較乾燥的了，比海口乾燥。

我就是住在臨高恆大御海天下，小區的生活配套基本可以滿足我們的生活需求，每天在小區裡面散步，空氣好，生活成本低，要是有大的醫療配套就更完美了。