無錫錫山區一點個人見解吧

無錫東，不用多說這幾年大火，主要是學區風這幾年點火，從16年之前的6k附近的單價，說的高層價格，目前區位整體新房2。5左右，除了限價的海爾，錫東新城目前板塊在售樓盤不多，高層價格目前還可以，主要集中在映月湖周邊，目前也是錫山區政府大力打造的板塊，整體是長三角一體化的橋頭堡概念，人氣很高，本地人認可度也逐漸提高，整體蘇州上海投資客還是不少，城市介面新，映月湖周邊景色不錯，頗有新城風範，同樣人流沒有完全跟上，部分人不認可區位，新城區不可避免，和主流景點商業距離比較遠，無錫主流景點多在西面，目前主要還是靠薈聚，和無錫東的大潤發商業配套。

目前看從無錫區位價格來看，價格也不算離譜，但是同向對比蘇州高鐵新城，價效比似乎又沒那麼高，後邊無錫東的價格，肯定要看產業的發展，和蘇州以及蘇北價格的發展，蘇州高鐵新城的聯動不可忽視，從目前各種規劃看，錫東肯定是幹不過經開的，規劃資源以及天然生態都弱於經開，目前無錫東還沒有任何實質性的景點及文旅資源。物流製造行業有部分先手。

整體來說無錫東還是錫山區最有價值地塊，宛山湖也是未來打造地塊，後期就看產業引進成果了。

再說東亭吧，同比新區長江路，曾經的錫山王者，目前同樣困境，先是區政府落戶錫東，商業被薈聚引流，錫山八佰伴商業餐飲爆火就是壓死它的稻草，之前老的易買得被卜峰蓮花接手，目前也是奄奄一息，開業不足3年吧，除了一樓有點商業，二樓幾家苟延殘喘的餐飲，一個字，慘，超市更慘不忍睹，規模小的超市無法聚集人流，已經是無錫商業的明牌。

區內房屋境地也是尷尬，雖有地鐵二號線，但是環境上不去，商業凋零，地鐵口龍湖九墅，藍光五彩城溢價率不高，尤其是龍湖2期開盤1。5以上的均價，目前2出頭，且區位不限購，收益率著實低。看看後邊龍湖天街能否逆轉商業，希望不大。

除了目前在售的東城中央府，有一定價效比，不過這個也是之前的爛尾，戶型不太領先，其餘綠城，天一華府，還有璽悅瓏庭據說口碑不咋地，都不值得購買，地緣情節土著請忽略。目前看不到未來有啥發展潛力。

今天先寫到這，後邊再說盪口，羊尖，東北塘等其他區位。