遇上有抵押的房子，買房時該如何避坑？

最近，蘇州的陳先生看中一套二手房，但中介告訴他，這套房有抵押，需要陳先生先把首付款給業主去解抵押，然後才能辦理過戶。陳先生覺得不太放心，他向大熊說房諮詢，買“抵押房”是否有風險？中介所說的那種操作方式，又能否保證資金安全？

解答：

有抵押的房產，是要在解押後才能進行交易的。 所以，買這種房子確實存在一定的風險。

如果賣方沒有足夠的資金償還銀行，那就無法辦理解押手續，後續交易無法進行。 更有甚者，有的買方先把一部分房款付給了賣方，讓其去還銀行貸款，但卻被賣方挪為他用，最終“錢房兩失”，陷入糾紛

那麼，作為像陳先生這樣的購房者，遇到有抵押的房子時，究竟該如何規避風險呢？

其 一，在簽約前一定要核實抵押金額和抵押權人、解押方式、解押週期，如果可以的話最好還能核實業主名下的負債，判斷一下其是否有還款能力。 同時，別忘了把上述事項寫入合同，才能有法律保障。

其二，如果賣方自己有還款能力，那麼買方可以把首付款做資金監管，等到過戶時再付款。 這種情況是比較穩妥的，除了多一道賣方解押手續外，其他交易流程和普通房子無異。

其三，如果賣方自己沒有還款能力，要求買方先付首付用於提前還款，這種情況就要特別注意了，一定要確認錢款是否真的打入銀行。 一般來說，比較保險和安全的方式，是賣方先聯絡好銀行，確定還款日期和扣款日期，買方在還款當日直接把錢打入賣家的還款賬戶，然後要求銀行做扣款手續； 隨後，儘快辦理解押手續和過戶手續，避免賣方再做抵押。

其四，敲黑板！ 儘量別買二次抵押甚至多次抵押的房子，風險成倍放大。

我們大熊說房此前報道過類似因為房產被抵押導致交易糾紛的案例， 如何確認要買的房子究竟有沒有被抵押呢？ 事實上，大部分有抵押的房子，房本上都會有抵押章。 但自從近年來各地紛紛開啟線上抵押登記業務後，房產抵押登記都可在網上辦理，房本上就不一定有抵押章了。 可以直接去不動產登記中心做房屋資訊核查。此外還有一種情形值得注意，如果房產進行了地下私人抵押，可能不會存在相關資訊記錄。要避免此類風險，可以諮詢法律專業人士，在合同文字進行相關備註，儘量減少損失。

【來源 |大熊說房（ID：dxsf666999）】