新房還沒入住需要交物業費嗎？內行人說出實情，很多人後悔知道的太晚了。

物業費怎麼算

現在買房如果是小區的話，基本上都是要交物業管理費的，這也成為了買房要考慮的成本，不過有些朋友就會覺得，自己還沒有入住不需要交管理費，真的是這樣子的嗎？空置物業也是要交管理費的，雖然你沒有享受到物業管理服務，但是他們也會打理小區以及關注你的房子。新房還沒入住需要交物業費嗎？內行人說出實情，真後悔沒早聽說。

根據《物業管理條例》第二條，物業不僅僅是服務於人，更是服務於房屋跟配套設施裝置，還有相關場地進行維修養護管理，使物業管理區域內的環境衛生相關秩序活動保持正常。換言之，物業管理主要針對的是物，還有跟物相關的活動，他們使物業保持正常使用，也會保障你所擁有的物業，所以業主是要付與這相應的費用。物業空置沒有人住，更需要物業管理公司對它進行更多的關注，比如說是否有小偷入室，或者是牆面有沒有開裂等情況，這些都是要投入物業管理公司人力物力的，也確保住小區的其他人員不會因你的物業，而存在不安全造成損失。

空置物業管理費也有減免的情況，比如說開發商沒有按期把房子交給物業業主，那這種情況下，空置的房子要由開發商全額交付，不需要物業業主來買單。

房子如果驗收交了鑰匙，還沒有裝修不具有居住的條件，那可以申請減免物業管理費，正常收物業服務合同約定的收費標準的百分之七十至百分之九十，長期空置的房子要跟物業管理申請，最好可以達到百分之七十，當然，空置物業要收樓後連續半年沒人入住才算空置房子。

物業公司為避免有人鑽空子，就會預收半年的物業管理費用。