法拍房什麼情況下能撤銷拍賣？買法拍房前請做好以下準備！

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十一條的規定：發生以下6種情形時，當事人和利害關係人才能申請撤銷司法拍賣：

1、由於拍賣財產的文字說明、影片或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外；

2、由於系統故障、病毒入侵、駭客攻擊、資料錯誤等原因致使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的；

3、競買人之間，競買人與網路司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

4、買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的；

5、違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的；

6、其他嚴重違反網路司法拍賣程式且損害當事人或者競買人利益的情形。

那麼，在買法拍房前應該做好哪些準備呢？

準備一：做好詳細的資金方案

清楚自己的購房預算，最高額承受能力。包括保證金、全款付款時間、能否貸款、貸款額度、貸款利率、貸款放款時間、房產抵押額度、抵押放款時間等。

準備二：看準法院公告

這一點很重要而且容易被忽略，法院公告包括很多重要資訊點，如：產權資訊、稅費資訊、責任歸屬、戶口資訊、是否騰空、是否有租約、是否有佔用、物業欠費情況等。鯨拍房小程式內公示所有房源的公告資訊，大家可搜尋鯨拍房小程式註冊後檢視。

準備三：條件允許務必實地看房

除非你對房源內外部情況瞭如指掌。很多資訊我們透過網站平臺上是看不出來的，買過房的人都知道要實地看房，來驗證之前獲取的資訊是否真實，防止出現意外情況。實勘分為內部實勘及外部實勘。內部實勘包括：是否可以進屋檢視、房屋戶型、朝向、得房率、質量是否存在瑕疵、居住人情況、重點了解拍賣原因、案件情況、是否有租賃、是否有佔用。外部實勘包括：鄰里關係調查、物業調查、房屋位置、周邊交通及配套調查等等。

準備四：做好參拍心理準備

為什麼要提這一點？很多朋友聊下來說，買法拍房真心地辛苦。確實，做好前面的準備之後就夠累的了，可這沒到參拍呢！

準備五：預估過戶和清房成本

在前期調查時，根據產權性質、稅費情況、拍賣原因、佔用情況、租約情況及清房難度對過戶和清房成本做個大致估算，並計入購房總成本中。

對於法拍房，法院也只能事前多提醒競買者注意“競買須知”，除此之外並無更好的防範辦法。更多的是需要參拍者在競拍前花大量的精力和時間做好房源的前期調查。當然最後成功競拍後的交房也是競拍中最常出問題的一個環節，所以如果有個專業的助拍機構那麼在競拍成功後可以保障您順利入住。像買到後撤回拍賣這種意料之外的意外或許就能避免了。​​​​