官宣！英國政府將投資19億，重建東倫敦這一區域...
倫敦的城市更新又有新進展。
2022年7月5日，英國政府在官網宣佈，將為
坐落於東倫敦皇家碼頭的Silvertown
提供
2.33億英鎊（約合18.8億人民幣）
的資金，加速該地區的重建和更新。
如下圖示，Silvertown地塊位於倫敦紐漢區，介於金絲雀碼頭、O2體育場和倫敦城市機場之間。
Silvertown地塊具體位置
放大來看，Silvertown地塊周圍有Custom House女王線地鐵站、大倫敦市政廳、ExCel國際會展中心等知名倫敦地標。
從衛星圖來看，這一地塊已荒廢多年，遲遲沒有得到開發。
雖然一直沒能開發，但Silvertown地塊作為皇家碼頭區最大的棕地開發專案之一，擁有廣闊的臨水區域，地理條件非常不錯。
因此，英國政府和大倫敦政府均希望重建這一地塊，讓其煥發生機。
Silvertown地塊重建效果圖
根據計劃，Silvertown地塊未來將建設一個價值35億英鎊的新社群，並將成為英國最重要的城市重建專案（regeneration project）之一。
具體來說，英國政府將為Silvertown地塊附近的
基礎設施建設（例如：修復Millennium Mills和碼頭牆）
提供資金。
同時，政府資金還將支援合資企業The Silvertown Partnership （簡稱：TSP）建造
6000套新住宅
和
180萬平方英尺商業、文化和社群活動空間
。
值得一提的是，開發商TSP已做出承諾，其新建的住宅裡面，將會有50%為保障性住房，包括經濟適用房和共享產權房。
此外，Silvertown這裡還將建設
一座橫跨皇家維多利亞碼頭（Royal Victoria Dock）的運河橋（用作人行道和腳踏車道）
，為當地居民提供更多便利。
據瞭解，這座兩用橋將與剛剛通車的
女王線地鐵站Custom House
相連，預計2024年正式投入使用。
融資方式上，英國政府旗下的
公共部門Homes England
將為Silvertown提供貸款融資。該機構主要為了保障英國居民有更多的住房，利用土地投資促進經濟增長。
目前，Silvertown重建專案的總體規劃正在接受諮詢，第一階段的準備工作已經展開，新住宅的建造最快將於今年晚些時候展開。
英國政府為何這麼看好Silvertown？
截至目前，Silvertown已經廢棄了40年，是倫敦歷史上最大的棕地（前工業工地）遺址之一。
英國政府之所以看好這一片區，主要是因為它所在的皇家碼頭區擁有極佳的區位優勢，且倫敦政府辦公地——大倫敦市政廳也已搬遷至此。
如圖所示，皇家碼頭位置如下，位於泰晤士河畔，緊靠金絲雀碼頭金融城。
作為倫敦最重要的城市更新區之一，皇家碼頭不僅是
倫敦市政府
的所在地，還擁有
倫敦國際會展中心（ExCeL）
、
倫敦城市機場
等重要地標。
在2021年12月2日開完在舊址的最後一次會議之後，倫敦市政府現已正式搬遷至皇家碼頭的
水晶大樓（the Crystal）
，此舉將為倫敦政府在未來五年省下6000多萬英鎊（十年剩下1。26億英鎊）。
倫敦市長薩迪克·汗曾經重點提到，搬遷政府大樓將加速皇家碼頭區的城市更新。
他說：“水晶大樓本身就是倫敦最具雄心的城市更新專案，倫敦市政府搬遷後，皇家碼頭將成為一個全新的商業區和旅遊目的地。”
“各大城市更新專案和2022年上半年通車的伊麗莎白線，可以在未來20年為皇家碼頭提供60,000個新工作崗位。”
除此之外，Silvertown正對面的
ExCeL
是倫敦最大的國際展覽中心，英國乃至世界各地的商務人士都會來此參加大型展會。
女王線開通後，ExCeL的流量更是進一步提升。據統計，伊麗莎白線每小時可以給ExCeL會展中心帶來1。8萬的人流量，將極大改善去往該處的交通，並有助於人流的疏導和管理。
以及，這一區域還坐擁倫敦城市機場，該機場屬支線民用機場，主要為
英國國內航線
及
飛往歐洲大陸的小型航班
而設。
除了機場，皇家碼頭區還設有
DLR輕軌交通Custom House站
，該DLR站點在接通了女王線新地鐵後已變得更加方便。
此前，倫敦市政府官方發了一篇文章，盤點了
最受女王線利好的倫敦五大商業區
，Custom House站代表的皇家碼頭區就在其列。
除了城市更新方面的城建升級，皇家碼頭區還是
倫敦唯一的Enterprise Zone
，享受許多稅收優惠，方便眾多企業入駐。
這個政策紅利，最早是在2011年，由曾經的倫敦市長鮑里斯·約翰遜頒佈的。
預計未來20年裡，Silvertown所在的皇家碼頭區域可獲得高達50億英鎊的投資，還會有182公頃的地區被擴建。
值得一提的是，皇家碼頭區周邊大多是商業用地，住宅非常稀缺，一旦
Silvertown的城市更新專案
完工，將進一步提升周邊住宅專案的價值。
因此在專案完工之前，提前佈局附近或者通勤區域的住宅，是一個不錯的投資思路。
*最後我們也簡單列幾個將因此受益的樓盤：
1. Royal Eden Dock
位置：
位於皇家碼頭區，坐落於
泰晤士河
和
倫敦市政府新樓
旁，步行3分鐘可達倫敦市政廳。
通勤：
門口就是倫敦女王線地鐵站Custom House（走路3分鐘）。
價格：
單身公寓41萬英鎊起，一居室43。8萬英鎊起，兩居室58。5萬英鎊起。
交房時間：
有2023年-2025年交房的房源
連結：全球首發，倫敦市政府旁新盤開搶，總價僅41萬鎊
2. Upper Riverside
位置：位於倫敦東二區，地處三面環泰晤士河的半島上，與O2體育館共享該半島，盡佔水域優勢。
通勤：
離專案最近的地鐵站是North Greenwich（北格林威治），地鐵2分鐘可達金絲雀碼頭，11分鐘地鐵可到達Waterloo，13分鐘可達大本鐘。
價格：
單身公寓48萬英鎊起，一居室55萬英鎊起，兩居室95萬英鎊起。
連結：首付¥20萬，倫敦二區河景現房來了
3. Royal Arsenal Riverside
位置：倫敦格林威治區，地處泰晤士河南岸。
交通：Woolwich女王線站點就設在社群內，不出小區即可坐上女王線，一站到達Silvertown所在的Custom House。
價格：
一居室52。3萬英鎊起，兩居室67。5萬英鎊起，三居室68。5萬英鎊起。
對於以上專案，如需具體詳情，或希望預約線上線下看房可私信與我們聯絡。
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