手裡有100萬，想在北京買房，求推薦？

飛陽分享2022-02-23 22:31:54

1、 我也建議能在北京上車就儘量。在我看來，環京地區自住沒問題，投資不合適。並不是說房產不升值，而是不穩定。

打個比方吧，北京就像是股票主機板，市區的更是指數股，相對穩定的多，無論漲跌都是大盤趨勢。而環京樓市就像是新三板，相對容易被炒作，漲的時候猛，跌的時候狠。自住的話好得多，反正也沒打算動不動就賣，有需求買了住著就行。而投資就得考慮買賣的時機，可除非是高手，否則誰能摸得準脈？

我對環京總覺得太敏感，波動大，所以也不建議投資。

2、 以100萬的首付，能買到最多200萬多點兒的房。這在郊區都能買到，但房山的價格低，相對能做到適合家庭自住。不過我是覺得沒必要買到星城，居住體驗一般。買在閻村就行，一站地的距離而已。

剛需買房，除了便宜，更重要的是保值和流動性。畢竟你們還年輕，以後肯定要置換的，這套房將成為置換的資本。老房的保值沒什麼問題，但流動性相對弱。燕化星城其實不算太老，90年代的，放到東西城還能算比較新的呢。但這裡是房山，年輕群體來這裡買房，圖的是便宜和宜居，老房並不受青睞。所以流動性弱，升值性也自然受到影響。

3、 房山很適合剛需上車，只要能接受這長途的通勤即可。從地鐵線就能看出房山政府的決心，一是讓線路甩掉人口稠密的大興狼垡，二是繞著老城區走。一般政府是不太好做出這種手段的，地鐵公司也是企業，是要靠車票來盈利的，讓人家甩開人多的地方，少給不了補貼！

但這條地鐵線確實給房山帶來了發展的支撐。在通車之前，房山走勢一致偏弱，而通車之後，以長陽為首跑贏了大盤，其他沿線也至少沒跑輸，連竇店這遠離地鐵的都跟上了走勢。而且地鐵線從稻田轉彎，使得中間的羊坊高立莊和狼垡等地，在十年之內是不會通車了，甚至失去了和房山競爭的可能。

4、 總之吧，我建議是在北京買房，也看好房山地鐵沿線。但最好別買老房，犯不上，買在閻村就合適，樂活城和綠城都挺好。僅供參考。

懸壺魯訊2022-02-24 09:05:06

100w一居首付，首套首貸總房價300w左右，一居室可選空間還是可以的。

周國濤2022-02-24 20:43:38

首先100萬的話，首套貸款可以關注，朝陽區6號線沿線，和甘露園。石佛營。八里莊附近，14號線望京南，將臺地鐵站附近的大一居或者小兩居，望京南附近的小兩居，首付100萬，能夠找一套月租金大概在6500左右的房子，租售價效比還是挺高的。。無非樓齡稍微老點

小窩新房2022-02-25 19:09:26

這個預算選擇還是有難度的。

二手房基本也就看220多萬的房子，也難。

新房的話，附近基本只有馬駒橋的

亦莊金悅郡，

可以勉強夠得上了。

年前還有280的特價房，現在特價房都300萬起步了。

亦莊金悅郡 走

小窩新房

可額外返現3-5萬，剛需同學省點是點吧。

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公眾號，入特價房群，查各樓盤返現金額。

嘻嘻哈哈2022-02-28 20:34:43

那邊的一手現房行嗎？可以隨時入住的那種