買房是選期房還是現房？懂行的弄懂這幾點再決定，新手記住就行了

文 | 小粥

又聊到買房這件事了，買房本來就不是一件很簡單的事，特別是對於新手來說很不友好，不僅選房難、貸款難、手續還很繁瑣，最終落到房價上更是對於普通買房的人來說是一筆特最大的支出。隱私對於大多數的購房者來說，買房這件事都要格外的小心謹慎。而且去看過商品房的人都知道，現在房子都分兩類，一個是現房，一個是期房，那麼這兩者之間有什麼差別呢？對於普通人來說，到底怎麼才是最適合自己的。

進小粥就跟大家一起聊聊期房和現房的問題。

首先要知道什麼是現房

所謂的現房可不是指就單純蓋好的那種，而是指的是開發商已經辦理好了所有的出手房屋大產證，並且已經是建好的商品房，可以實現即買即入住的房子。

對於現房它有自己獨特的優勢

①即買即住，收房週期短

對於現房來說，它可以直接省去了等待，和購買期房前要在外面租房的費用

②實地看房有保障

在選房的時候，我們可以直接的看到樓盤最真實的情況，所買戶型的設計、通風采光，而不是讓中介指著一個沙盤說一堆。這就告別了很多的不確定性，減少了不確定的因素。

③購房風險低，

對於現房來說，風險確實是比期房小很多，至少房子是實實在在的建好的了。

④周邊配套完善

對於現在有現房的，基本上已經是二期三期建好了，之前的幾期已經把周邊的配套給晚上了，這樣的話，也會導致了價位比較穩定，購房的時候，能夠直接預估房子的升值空間和未來地區的發展方向。

但是作為現房也有自己的幾點小瑕疵的地方。

現房一般比期房來的貴，而且能夠優惠的東西和力度也會小很多，在面對現在的高房價的情況來說，購房壓力還是會有的，而且由於是新房，一般也都是期房省下來的尾盤了，那麼在房源數量上就不會有很多，如果對於戶型挑剔的人來說，可能不會佔據優勢！

接下來聊聊期房

期房就是指得還沒有完成建設、不能交付使用，但是已經取得了《預售許可證》的房子，已經可以提前作為出售的。

大家現在一般買新房遇到的都是期房，期房也並不是都是壞的，現在先聊聊期房的優點：

①優惠力度大

開發商為了快速回籠資金，來開發新的地塊，所以一般都會掛出的價格比現房便宜點，優惠力度也可以爭取得更大。

②設計靈活性大

因為都是期房，中國的設計都是五年一改，期房都是在現房的基礎上去加以改進，避免了現房設計不合理的地方，而且就是戶型還在期房的時候，能夠選擇的力度就比較大。作為購房者可以靈活地選擇自己想要的戶型。

③付款壓力小

在購房期房的時候，付款方式是可以隨著施工進度來付款的，這樣的付款壓力會小很多。

但是作為期房，也有一直被人詬病的地方。

通常的期房滿則1-2年，多則3-5年才能知道自己的房子長什麼樣，在售樓部只能看到樣板間，而小區的綠化和配套都是靠著一張嘴再說。而且存在了很多的不穩定因素。

很多交房事故都是因為實際建房的時候，規劃圖紙和設計圖紙還是有很大的出入。而最令人難以接受的就是可能會存在爛尾的的情況。因為很多不可抗力，很多的小區都面臨不能按時交房，或者因為資金鍊斷裂，導致的爛尾。

所以沒有絕對的好也沒有絕對的壞，對於買房是選擇期房還是現房，小粥的看法是：雖然現房的價格會比期房貴，但是起碼質量上比較有保障，對於在買房的時候，可以優先選擇現房；而如果因為資金不足的家庭，也可以考慮期房，但是呢小粥的建議就是儘可能大品牌的開發商，付款壓力也會小一點。

今天問題：如果是你來選擇，你會買期房還是現房，歡迎大家給小粥留言！