如何看待南京越城天地首開最貴一套房 7500 多萬，單價達 8.7 萬平，會對房價體系有怎樣的影響？
三良2022-09-15 08:26:5611 月 23 日深夜，備受市場關注的南京越城天地中心（曾用名：應天府）領取首批39套房源銷許，其中最貴一套總價高達 7500 多萬，單價更是達到 8。7 萬/平，創下新高。
這塊地是 2017 年出讓，被招商、香港置地、碧桂園三家聯合以總價 98。1 億元拍下。
而根據統計，此次首開這批別墅（毛坯）均價達到了 6。4 萬元/平。之前泰禾南京院子的住宅毛坯整體均價為 5。4 萬/平。
而就在前不久，同板塊內剛剛開盤的洋房中冶錦繡瓏灣精裝價格僅約 5。2 萬元/平。
可以看出，越城天地房價不論是跟橫向同質產品還是縱向跟同板塊房價對比都高出一大截。
你對此次越城天地中心價格怎麼看？會對南京房價體系產生哪些影響？
2020-11-24 10:04:07開發商的前期三年ZF工作沒白做，秒殺葛洲壩中國府，牛市泰禾院子的價格。南京樓市的均價又上漲了幾個百分點。
2020-12-03 12:07:38之前我們專門寫文章分析過，為什麼越城天地賣這麼貴，以及是哪些人在為它買單？
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簡單來說：
地段稀疏（位於老城南的秦淮區應天大街，被大報恩寺、夫子廟、老門東等歷史文化建築環繞）
產品稀缺（容積率低至1.09、位於歷史城區的“真別墅”。）
最低總價2014萬，最貴單價超8。7萬/㎡！首付5成起，驗資1000萬，後期裝修成本保守估計600-1000萬/套。
毫無疑問，這樣的產品已是南京頂豪，面向的就是南京的塔尖人群，身家至少上億！
你和一個富豪談得房率、戶型的緊湊、功能實用，或者談豪宅的學區，這是沒有意義的，豪宅的特質並不在於均衡性，甚至是無用的，
它不以投資屬性、漲幅及房價而論，因為其流動性並不取決於大市，而取決於小圈子的審美衝動。
所以，越城天地中心已經跳出了住和投資品的定義，而是消費品、傳承品，其價格對對南京房價體系的影響會很巨大嗎？那倒不能只憑價格來斷定了。
2020-11-24 11:10:40這個價格確實蠻驚訝的，這樣的場景似曾相似。仿若去年中國府開的時候，6。4萬的銷許均價獲批後，成了南京樓市地產圈的第一大熱聞，街頭巷尾時常能聽到買菜阿姨議論：“不得啦啊，南京有房子都要賣6萬多一平了，忒嚇人”其實中國府有某其不可言說的XX因素，當時但凡有關於中國府領銷許的報道都被壓住了，豪宅就要低調、再低調。
而就在昨晚臨近11點，南京網上房地產才刷出來越城天地的物價資訊，這個曾經和現在都是南京總價DW的越城天地中心都領到銷許了，河西中部沉寂四年之久的海玥花園還會遠嗎？號稱玄武第一豪的銀城金陵玖園還會遠麼？照這樣趨勢發展下去，豪宅雲集的南京，明年開春又是一片綠油油的韭菜地。上半年“房價上漲又有底氣了”。。。
