購房實戰：高層跟洋房並存的樓盤，是優先考慮高層還是選擇洋房？
一、寫在最前：
上午選了個房子，下午跟業主在茶室閒聊了許多，其中有關高層跟洋房如何取捨的問題，感覺自己的觀點還有些價值，特碼上一篇。還是那句話：高房價下買房，些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。
二、高房價下買房，若遇高層跟洋房並存的樓盤，是優先考慮高層還是選擇洋房？答：哪怕溢價100%，亦當優先考慮洋房，具體理由如下：
首先：
不管是學區、醫療、交通還是諸如此類的配套，房價之所以那麼高，說到底還是因為地價高，那麼地價反應在哪裡呢？答：反應在諸位的房產證上（佔地面積）。
那麼問題來了：如果是同樣的樓盤，同樣的單元，同樣的一梯兩戶，一個是33層，一個是6層，其
房產證
上的佔地面積分別是多少呢？都不用細算，我可以很明確的告知諸位：洋房的佔地面積是高層的5倍左右。也就是說，如果單純的按佔地面積算，
洋房
的均價就該是高層的5倍，然否？
但實際情況呢？縱觀一二三線城市的所有樓盤，洋房的均價往往只比高層貴了30%左右，即便疊加面積因素，洋房的總價比高層貴一倍已經是頂天了，這意味著什麼不言而喻。
其次：
儘管新建的樓盤近期是不可能被拆的，但
混凝土
的使用壽命一般也就在50年左右，如果被臨時徵用或是到時候需要拆遷，我想問問大家，考慮到拆遷賠償以及合理的
利潤
，33層的高層怎麼拆？房地產開發商拿什麼去拆？總不至於把33層的房子拆了，然後建66層的房子吧？樓間距也不允許啊。
洋房或是疊拼就不一樣了，規劃上容積率提高些，還是大有可為的。
再者：
按照當下
商品房
的開發速度以及人口的遞減速度，未來十幾二十年我們的房子絕對是夠住的。在這種情況下，
改善需求
當為王。
而根據香港東京等大都市的發展軌跡，除核心地段外，因業主移民、電梯老化、管線老化等問題，高層特別是超高層的結局往往都是用以出租，所謂的
貧民窟
、廉租房或是無人區，莫過如是。
是現在靠自己多花點錢一步到位好，還是等我們年紀大了靠娃改善好，亦或是住貧民窟好？諸位還得早做打算才是。
同樣的，其實我們也可以用投資的眼光去看待這個問題，屆時的接盤俠可不是那麼容易對付的。
四、寫在最後：對於財力尚可，而在高層跟洋房之間猶豫不定的業主，選樓建議哪怕溢價100%，優先考慮洋房。
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