買房子賣房子買房子，鬼知道我今年都經歷了什麼

（一）換牌

前幾天有個西安土著網上跟我聊天說他有10套房！在佩服之餘我問他，那十套房都在哪兒？

他說有4套東郊的安置房，有2套2004年在朝陽門外買的單位的房子，還有2套南稍門的公寓（沒產證），還有兩套

楓林綠洲

的房子。他覺得房子一是多，二是雜？問我怎麼辦？我的回答是：趕緊換牌。

關注我的人知道，我去年年底在

曲江

買了房子。而這房子到了2017年1月才在房管局備案。真正開始還月供，都到了4月份。

5月份賣出了一套曲江的房產。

7月份買入了一套高新區的房產。

今年我的房事就是：買房+賣房+買房。

低頻的房產交易硬生生的讓我做成高頻交易模式。

我這麼做其實就是在換牌！

把自己手上的爛牌打掉，換上一副好盤。

經過這一次換牌，買入了大開發商的盤，賣出了小開發商的盤；買入了有小區有環境的物業，賣出了無小區，無環境的物業。買入了新房，賣出了舊房。

西安房產自媒體人不少，能真正做到我這樣買賣買的應該就數我一人。很多號都是動動嘴，寫寫軟文，收集收集樓盤價格。哪兒有我這個號這麼良心，用我的身體力行，以我的實際行動來提供給大家一些建議及意見。

（二）賣房

賣房的過程還是挺痛苦的，而且也是我人生中第一次賣房。

從3月份掛出到5月份成交，中間我有過兩次跳價。但是成交後還是覺得賣虧了。

我也是做銷售的，平時都是跟孫子一樣給客戶賣東西。

嘿！而賣房子的感覺真跟爺兒一樣。談判桌上說的話不硬，但價格挺的硬，買不買，不買就別談了。

國人買房子老是買漲不買跌，我給大家賣房的建議才是：賣漲不賣跌。賣房還是要在房價上升期賣掉。這時候的議價權只在房東手上，買家只有求著你別再漲價的份兒了，中介只求你心態穩定。房東真真正正能感受到又把錢掙了，又是爺兒的感覺。

（三）買房

我現在住的房子已經住了近10年，有改善的需求。去年年底看房時考慮的只是投資，等到了5月份，感覺換房的壓力越來越大。如果現在不早下手，過兩年要付出更多的代價。

在看了無數個盤以後，放棄了遠離生活圈的

灃東

、曲江、滻灞的夢想中的洋房，最終選擇了高新的一高層樓盤。雖然居住面積不升反降

，但也圖了個大開發商，圖了個大盤，圖了個物業。

選擇在7月份買房，已經是“628”新政之後，各方都逐漸理性。每週房管局發預售證速度加快了，開發商也想速戰速決。在這個時候買房，人至少不會恐慌。最關鍵的是，好房不等人。不要總猶豫到底買不買，也許就在你猶豫之間，你想要的那棟樓那個戶型都沒房子了。

不過買房還是跟孫子一樣，開發商說啥就是啥，幾個點優惠就是幾個點優惠，合同都是人家擬好的，一個字都不能改。

置業顧問

基本上就是擺出了你買不買都行的姿態。最要命的是我拿著我手機跟人家說我有號！有群！給點優惠的時候，人家看了看，只是很職業的對我微微一笑。我（他）真想說：

（文章首發於本人公眾號—真的住西安 2017年9月4日文章《買房子賣房子買房子，鬼知道我今年都經歷了什麼》）

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