鄭州7大片區未來15年價格走勢分析

進入新世紀，鄭州發展速度也只有深圳可以比擬，隨著多個國家級戰略的落地鄭州，鄭州的全國乃至全球影響力會更加凸顯。

鄭州成為焦點，其中一個變化就是房價的跳躍式漲幅。讓很多早期投資或者置業鄭州的人，享受了一波財富紅利。

對於想要置業鄭州的對未來鄭州價格走勢依然很關注，那麼這裡根據鄭州發展和底層邏輯，分析和預測鄭州主要組團未來價格走勢情況。

鄭州均價

10到15年時間，鄭州均價從14000元左右突破20000是保守估計。為什麼這麼說，其中涉及到通貨膨脹、人工紅利過去以及土地也是不可再生的可用減少性的物品。

如果以此為標準，我們來看下未來鄭州主要組團房價走勢情況

主城區

目前以及未來短時間內，主城區房價依然會高於鄭州整體，因為主城區在各種資源配套上，更加齊全。然而隨著鄭州城建發展，特別是三四環逐漸崛起、各新區逐漸成型，主城區的優勢將逐漸失去，比如主城建築陳舊、建築密度過大、環境無法與新區相比等，未來15年主城區房價降慢慢低於鄭州整體均價。

港區

航空港的成立對鄭州來說，具有里程碑的意見，也是鄭州發展的一個轉折點。航空港是國家戰略，過去5年在港區的投資，佔據了鄭州半壁江山，無論產業還是環境還是配套，港區正在發生質的變化。作為未來中原經濟區引擎，帶動鄭州參與國際競爭，航空港都將起著重要作用。15年的時間，對於在港區的投資成果的展現，是港區後勁的元素，房價自然也超過大多數區域，緊隨鄭州均價之後。

白綠

白沙之所以成為熱點區域，得益於劃入東區範圍。而綠博緊鄰白沙，處在鄭州創意文化產業範疇內，和白沙一起作為板塊來考量。國家以及省市也比較青睞白沙綠博，但就過去5年來說，整體還是在港區之後。而投資後的成果在15年後會顯現，由於投資力度和發展方向的原因，白沙綠博未來在港區之後。

南龍湖

南龍湖起步比較早，早期吊打其他新區，配套也比較完善，但近幾年發展滯緩，南龍湖的紅利在吃早期配套的老本。雖然距離緊挨鄭州主城區又有地鐵加持，但作為鄉鎮規劃的劣勢也會凸顯。

平原新區

對於平原新區，看法褒貶不一。尤其是房地產市場的一次次表現，未來不管是房價紅利還是開發商的生存，10年後或許只有行政劃分來改變命運了。

濱河新城

濱河國際新城一度與北龍湖並稱，前幾年工作在北龍湖、生活在濱河國際新城，一下子讓濱河成為明星區域。加上區位優勢、交通便利以及超前整體規劃設計等，未來15年濱河價值將逐步顯現，在鄭州主城區起著領頭羊作用。

北龍湖

北龍湖就如它的名字一樣，實力雄厚，省市的“掌上明珠”，15年之內還沒有區域能挑戰他，包括房價。

當然對於房價的漲跌已經不能用過去的套路出牌了，也不能像過去那樣精準預判。但根據鄭州發展趨勢、及國家省市的政策以及各區域特徵等，也能從大的方向得到一些答案。

國家對於房地產的政策從二年前已經不按套路出牌了，怎麼漲，漲多少，怎麼跌，跌多少，我們已經不能像過去一樣精準預判，大的方向和通盤就是如此。大的方向是國家掌控的，算是天時，我們無法知曉，但小的方面是由城市發展和區域特徵決定的，是地利，我們是可以透過現有條件去得到答案的。不過對於房地產，一句話：先從整體看城市，再看區域，最後看專案！