嘴上說不要，身體卻很誠實的平安不動產

（資料來源：平安不動產2020年債募集說明書、平安不動產2019年年報）

1。 平安不動產簡介

平安不動產為中國平安發展不動產投資業務而設立的專業子公司，但其現有業務以涵蓋房地產及產業板塊、開發投資、金融產品等，其中以商業寫字樓、工業物流、養生養老為其核心業務的三大產品線。2019年，公司營業收入為21。98億元，淨利潤為68。26億。

2。 獨特的組織架構

平安不動產有基金中心從事基金業務；投資中心負責專案篩選、交易條款及談判、投資收益分析等；市場研究中心、工程管理中心分別負責市場研究、工程管理等。

做專案時專案公司會外派財務及董事進行監管；城市公司投後管理人員負責該城市公司下轄區域內股權投資專案的投後管理工作；總部投後管理人員，負責總部層面的管控協調、彙總分析、管理層彙報。

3。“核心業務”之爭

平安不動產宣稱自己的核心業務有3塊，分別是商業寫字樓、工業物流及養生養老產業，2019年營業收入佔比分別是6。25%、4。25%、1。59%。有趣的是，投資顧問費收入在總營收中佔比最高，過去三年及一期的收入佔比分別是46。17%、52。23%、56。99%、61。88%。這才是真正的核心業務吧！2020年度的公司債募集說明書上寫了：投資顧問主要指給企業提供融資服務。不論是透過債權還是股權進入專案公司，平安不動產都不介入經營管理，只承擔財務投資人角色，取財務投資收益。

嘴上說不要，身體卻很誠實嘛。從營業收入角度講，平安不動產就是靠低融資成本（最近3年平均4。14%，而最近3年前50名房企的平均融資成本是6。34%、6。80%、7。13%。）給房地產公司借錢，靠息差賺錢的。說白了，類似一家過橋貸公司。

4。 金主爸爸的煩惱

看起來，平安不動產的業務模式是一門穩賺不賠的生意。背靠著平安爸爸給房企提供融資服務，平安不動產完全不缺錢。但現在這個年頭，房企投的那些寫字樓、住宅地產業務受到了很大的衝擊，他們現在考慮的是降本增效，而不是繼續激進地融資。平安不動產現在可能要發愁了：我的錢該往哪花？