翔安最好的地段，不在實小雙十，而在體育會展

建發書香府邸和國貿學原可以說是今年翔安，乃至整個島外，最靚的仔。書香府邸開盤即售罄，學原的洋房小戶型價格直逼5W，甚至風頭一度蓋過了集美海翔大道旁那三個噪音盤。他們的單價比起周邊地鐵更近、商業更近、進島更快、居住氛圍更成熟，學區也是市屬翔安科技的保利和光城悅貴了近一萬塊，但買房人依然趨之若鶩，原因很簡單粗暴：實小+雙十的王炸學區在島外是獨一份。可憐天下父母心，都是為了孩（chao）子（fang）。

那麼，大多數人認為的，便對麼？不是的，相反，大多數人經常犯錯。如果我說

翔安體育會展的地鐵盤未來二手會賣的比書香學原更貴

，大多數人一定會認為我瘋了，但事實是，這是大機率會發生的事件。原因如下：

體育會展片區離島內東部產業叢集通勤更為快捷。

體育會展片區內擁有兩個3號線地鐵口：體育會展站和東界站，其中體育會展站是一站到五緣灣，東界站是兩站到五緣灣，從通達性上講，與海滄南部新城的海滄灣公園站與海滄商務中心站類似，要優於集美的杏錦路板塊。因為

五緣灣與濱北一樣，都是廈門島的中心區之一，而杏錦路連線的是荒蕪的高崎。

而且島內上班族集中的觀音山、軟二、會展等地，離體育會展都非常近，坐地鐵20分鐘內就可抵達，比海滄南部新城的30分鐘、集美杏錦路和馬鑾灣樂活島的40分鐘都快得多。就算開車，以後翔安大橋通車，進島也非常的快。所以

島內東部產業區的很多上班族都願意把房子買在這裡

。

2。

體育會展片區配套的九年一貫制學校生源純粹，屬於上升型學區。

目前島外公認的兩大上升型學區：集美杏錦路和馬鑾灣樂活島，都具備一個特點，就是

片區內生源純粹，全部由商品房生源組成，且商品房多為改善型，居住群體以高素質人群為主，而且有軌道交通匯入高素質人口

。上班族在島外買房，地鐵是很重要的，因為地鐵的通勤時間是標準化、可控的。翔安體育會展毫無疑問也是這樣的片區，結合前面的論述，未來體育會展片區的業主也會以上班族為主，這樣的地方生源一定會很好，學校也會出成績。

3。

實小雙十的溢價被高估了

。

拋開多校劃片的可能性不談，就看實小雙十本身，以翔安全廈門倒數第一的教育水平，翔安的實小雙十想要真正出成績，還是路漫漫其修遠兮。有一句古話叫做：

橘生淮南則為橘，橘生淮北則為枳

。實小雙十放在島內是一等一的牛校，出了島還一定這樣嗎？一中海滄校區的例子就擺在眼前，現在建發和著的售價就顯著低於建發在樂活島上的兩個專案，因為一中的牌子抵不過樂活島的地段優勢。

現在書香學原的價格已經是出成績之後的價格了，但萬一實小雙十出不了成績，這樣的事情焉知以後不會在翔安發生

？

還有現在傳的沸沸揚揚的多校劃片，我認為大機率會發生，周邊的保利和光城悅等樓盤會和書香學原一起參與雙十派位，如果保利和光城悅也能讀雙十，人家地鐵比你近、隔壁就是蘇寧廣場和閩籃廣場、樓下就是地鐵口、居住氛圍比你濃厚、進島還比你少坐一站，價格還只有3。5W，書香學原現在的價格還憑什麼獲得支撐？而且學區這東西有很大的政策風險，上海某外環學區房因為今年的新政慘遭跌停板，書香學原難保以後不會出現類似情況。相比買入書香學原，

現在去買體育會展，享受學區改善帶來的超額回報不香麼

？

目前體育會展片區有兩個新盤：華潤公元九里和保利中交雲上。公元九里剛開盤，均價三萬七八，賣的還不錯，但是距離地鐵遠了點，有七八百米。保利中交雲上也快開了，均價會比公元九里便宜1000塊左右，而且離地鐵更近，只有四五百米。買體育會展這個片區就是衝著地鐵便利來的，所以當然離地鐵越近越好，離地鐵越近，未來二手才會越高，保利雲上在離地鐵更近的情況下，價格還更便宜，

所以毫無疑問，如果在這兩個盤做選擇的話，應該選擇保利中交雲上

。