評測：1公里內雙地鐵，四環邊單價6萬+，【諾德.逸府】是不是價值窪地

去六里橋坐幾號線地鐵

有粉絲問，郝老師有沒有離著城區近，最好5環內，還有臨著地鐵不遠，周邊配套也說的過去，別太那麼荒，價格也不要太貴。

好吧，我們今天說一說諾德逸府，看是否滿足這個要求。

諾德逸府距離北4環僅1。7公里，專案很大的一個賣點就是1公里內雙地鐵站。官方這個圖不太好感受。我們用百度地圖側一下實側的距離。

距房山線

白盆窯地鐵站

約600米，距9號線

郭公莊地鐵站

約960米。

9號線

全長16。5千米，北起國家圖書館，南至郭公莊站，共13座車站，全部為地下站，可以在軍事博物館與1號線換乘、可以在六里橋與10號線換乘，13座車站，換乘站就7座，可以換乘共8條地鐵線路，通達北京各重要商圈。

白盆窯站

是

房山線北延

的首站，往北至東管頭南站，全線長約5。25公里，共設4座車站，其中在

首經貿站可以換乘10號線

，在

東管頭南站

可以換乘16號線。往南也可以在

郭公莊站換乘9號線

。

感覺是不是很不錯，我們先看一下，專案的基本資訊。

01

專案基本資訊

樓盤基本資訊：

樓盤名稱：

諾德逸府

樓盤地址：樊羊路與六圈南路交匯處往南500米。物業型別：住宅建築型別：高板環 線：4環開 發 商：

中鐵樓盤銷售資訊：

價 格：均價6。7萬元/平方米

最早交房：2022-06-30樓盤戶型：89㎡（三居）118㎡（四居）138㎡四居產權年限：70年拿地時間：2018年11月26日

樓盤小區詳情：

物業公司：中鐵第一太平物業費用：4。3元/平米*月

水電燃氣：民水民電有燃氣供暖方式：集中供暖綠化率：35%

車位情況：1：1容積率：2。8

裝修情況：精裝總樓棟數：7棟樓

總戶數：1348戶層高：2。9

梯戶：2梯4戶

樓盤動態：

順銷中

02 戶型

專案主要是89平的3居和118平和137的4居，還有少量68平的2居。戶型中規中矩，比天壇府、強佑這樣的專案強一些，但比順義仁和板塊或者熙悅天寰這種專案又弱一點點。樣板間二個，一個是89平的3居，一個是118平的4居。

我們可以看一下：A2戶型89平3居

B1戶型118平4居

03 區域介紹

專案處於城六區之一豐臺區的總部基地板塊，四環邊雙地鐵交匯的一個位置。交通配套除了開篇介紹的地鐵配套，開車出行也非常方便。縱向有科技大道、豐科路、樊羊路、京開高速；橫向有：南四環、五圈路、六圈路、南五環；可以方便的通達北京各繁華商圈。

商業配套

3公里範圍可以觸達6個大型商業綜合體，

花鄉奧萊、豐臺萬達廣場、永旺夢樂城、a薈聚中心

等，吃喝玩樂購都能滿足。

醫療配套

專案距離北京

天壇醫院

新院區僅2公里，這是一所神經外科為特色的，集醫、教、研、防為一體的大型三甲級綜合性醫院。總建築規模超過35萬平方米，院區猶如一艘航母，因為是新院區，與2018年10月份開始對外接診，硬體設施非常的好，就醫環境特別棒。另外周邊周邊還有豐臺醫院、307醫院。

教育配套

專案東側隔著春風和院就有一所4720平的幼兒園，另外周邊還有豐臺區第幼兒園、二十一世紀幼兒園、花城幼兒園；

小學主要有豐臺五小銀地分校、第二實驗小學怡海分校、北京八中怡海分校。

04 總結

專案1、3、5、7已經基本賣的差不多了，現在主要賣的是2、4、6號樓。2梯4戶的設計，人車分流。

現在在售的3居89平南向約550-600萬、118平4居約800萬、137平4萬約950萬。所剩房源都不太多。

專案都已經封頂狀態，在做保暖外牆，樓間距約100米還比較寬。

05 與周邊競品的對比

周邊的二手專案：最貴的是首開華潤城，是一個2017年建成的次新小區，二手均價8萬，還有一些老舊小區約價在5-6。5萬，相對比來說四環邊純新房專案臨地鐵對比二手來說，價效比不錯。

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