90後妹子想在北京買房，來請教下大家，先行謝過？

不知道題主後來有沒有買房 買了的話買在了哪裡

看是一年前的問題，正好當時我也在瘋狂看房中，說說自己的情況吧。

16年過年的時候，把戶口落下了，過完年回來就開始看房，當時的市場真的是一天一個價，很多房子都是剛一出，不到兩天就賣了，遇到一個心儀的房子真的不容易，所以我在開始看房的第二個週末也就是2月29日就果斷把合同簽了。

15年7月剛畢業，16年初的時候也沒什麼積蓄，家裡拿出了115w首付，單位在木樨地軍博之間，女生不想住的特別遠，所以當初選擇很少，最開始就在單位附近看，結果發現這點首付根本買不起。後來就放棄了上班可以步行這個條件，往稍微遠一點的地方看，但我老公在五道口上班，還得綜合兩個人的情況，只往西的話，可能就到石景山了，如果不在長安街延長線上的話，那交通會很不方便，最後沒有考慮。看了地鐵線路圖，最後選定了豐臺六里橋，9號10號線想坐哪個坐哪個，覺得交通還算可以。

第一次去六里橋附近看房的時候，也是看了好幾個，沒有特別滿意的，因為當時租的房子7月就到期了，所以想在到期時搬進來，就想買一個能直接住的二手房，不用重新裝修的，也還往南去了七里莊，來來回回沒有相中的。這時中介的同事突然提醒有一套剛上的房子他覺得還不錯，小區在巷子裡面，相對來講比較安靜，裡面衛生也還可以，總之在老舊小區中來講，環境算不錯的，離地鐵站步行10分鐘多（我走得慢一些），再來說說房子，他們說是92年的，57平，老式南北通透兩居室板樓，前後無高樓遮擋，共6層中間樓層，無電梯，一梯兩戶，總價235w，一分不講。雖然一分不講沒什麼成就感，但第二天還是果斷簽下了這個房子。

週一上班時，所有人都在誇我出手果斷，每天持續關注接下來的房價，也覺得自己很明智。最終這套房子，由於公積金沒繳滿一年，我們貸了120w20年純商貸（因為考慮短期內想換房就沒貸30年，肯定還是貸30年合適的，當時商貸利率83折），算上中介費、稅、傢俱、電器什麼的，全下來不到250w吧（不算貸款利息）。

再說說買房後的感受。首先這個房子買的肯定是很值的，一年過去了，漲了大概165w，想想如果現在才買同樣是這套400w，首付要150w以上吧，這一年我們也攢不出35w來，還得交著房租，而且還要貸款250w，貸款直接翻倍，意味著以後每月還款也要2倍以上，所以北京的房子，還是越早買越好。但是，在買這個房子的時候我們就已經放棄了學區，所以我們當時是想著不貸那麼多款，幾年內多攢些錢，最好滿5年時換個學區房，不過北京瘋狂上漲的房價讓我們意識到換學區房可能沒那麼容易，後來又發現小學其實差別不大，主要是中學，那在沒有中學學區房的情況下，也可以去私立學校，而初中三年私立學校的開銷並不是很大，和房價比起來還是很划算的，這情況就導致我們有一些後悔，後悔當初沒有多貸一些款買個大一些的房子，然後貸個30年，當時首付讓我多拿5-10w我還是拿得出的，也就是說我可以有125w的首付，那在當時是可以買310多w的房子的，貸款變成185w，30年等額本息的話，還沒有我現在120w20年等額本金每月還款額多呢，房子是可以多出18平米的，75平的房子和57平的房子住起來就完全不是一個感覺了，所以在北京買房子，就要用滿力，一定要壓榨自己到底。

最後就是兩條結論嘛，一是買房要趁早，二是能買多貴的就買多貴的，還貸款都不是個問題。