這樣的疊墅選擇上疊還是下疊？

Doing2020-12-28 10:51:48

祝賀你將擁有3D的居住空間，不管上疊還是下疊，都是立體的。聽你說，上疊既有電梯又有落地的入戶花園和地下室，儘管你沒細說上疊的露臺情況和是不是坡地疊排，還是可以認為這樣的上疊是有優勢的：一、有電梯，上下樓沒有問題；二、有天有地，不少疊排的上疊只有天而沒有地面的入戶花園和地下室，而且上疊採光更好、視野更寬；三、因樓上和地面花園和地下室分離，即使在潮溼的季節，家裡的大部分面積受到影響的程度相對小，頂多在這樣的時間段不用地下室，但完全可以讓地下室通風而不會影響實際起居空間，也就是說必要時可以隔斷潮氣，而下疊因為層次低且空間與地下室連通，很難隔開潮氣。如果有得選，那麼主要可以考量這三個方面。願你疊得稱心如意！

餘小揚2020-12-29 19:55:19

上疊送你的花園就是負擔，啥用都沒有，除非你及其喜歡種菜

hheute2021-01-12 13:10:34

要看在哪個城市，如果是南方水鄉地區，地下室下面挑空，比如下面還有車庫，那不會太潮溼，如果地下室下面沒有挑空，時間長了會很潮溼。另外如果對噪音比較敏感的，建議選上疊

fidysonsimon2021-06-01 13:07:35

我買的疊墅跟你描述的極其相似：

下疊一層180平，150平地下室（5米高，需澆築2層使用），前院50平，後院15平。澆築完成後總面積550平左右，分佈於1，-1，-2三層。

上疊二層三層共160平，50平閣樓，50平地下室（5米高，需澆築2層使用），後院15平，露臺30平。澆築完成後總面積350平左右，分佈於4，3，2，1，-1，-2六層。

上下疊分別從南北獨立入戶。

價格上，下疊比上疊要貴15%左右。

我自己最終買的是上疊。是基於以下幾點，如果你跟我情況類似，也應當選擇上疊。反之則應該選擇下疊：

1，上疊真正做到了有天有地獨立入戶，這是我認為別墅區別普通樓房的最重要標準。下疊沒有閣樓，有地無天。

2，我能接受樓下或隔壁有人，但不接受樓上住人。因為在絕大多數情況下，樓上對樓下的影響要比樓下對樓上的影響大得多。

3，在不遠的地方我還有一套190平的大平層，如果夏天我實在無法忍受上疊的蚊蟲和炎熱，至少我還有地可躲。

4，雖然從-2地下室到+4閣樓足足6層，而且我並沒有加裝電梯的計劃，但好在家裡沒有老人，爬樓對我來說並不算很大的挑戰。

5，儘管下疊的產證面積和總面積都更大，但實際上我也就是普通一家3口同時住350疊墅和190平層，居住、生活、娛樂、辦公面積都已足夠。

6，我的確有點喜歡下疊的前後院，尤其是50平米的前院，但真要把我放在那裡，就會總覺得被上疊陽臺注視而後背發涼。不能光屁股跑的院子，在我眼中都不是院子。

7，從裝修複雜度來說，上疊需要大量澆築（閣樓、露臺、地下室）且涉及6層，要比下疊花費更多，且時間精力消耗更大。但好在這幾樣東西我都不太缺。

8，上疊觀景效果更好。雖然這並沒有任何卵用，因為再好的風景住兩天就看膩了。

最後加一個我不選下疊的究極原因：因為這種下疊別墅和普通樓房的底層複式理論上沒有任何區別。都是兩到三層，都可以經由院子獨立入戶，都是樓上有人樓下沒人。但這種上疊卻和普通樓房的頂層複式有本質區別：沒有哪個頂層複式能做到獨立入戶，更不可能有地下室。甚至可以說，這種上疊具備了聯排別墅的所有要素，唯一區別就是樓下有人（但如前所述，樓下對樓上的影響並不大）。

總結下上疊的優勢就是有天有地有獨立入戶，受人為因素干擾極小。劣勢則是相對面積較小，受環境因素干擾極大。如果你恰好也像我一樣能彌補或者忍受這些缺點，又對其優勢無法拒絕，那麼上疊別墅就是首選。

高高2021-06-12 12:44:01

我買的疊拼和你這個樓盤情況不太一樣，上疊沒有院子和地下室，只有贈送的樓頂天台，上疊是三樓四樓，銷售總面積是299平，電梯入戶，客廳六米挑高，三樓有130平左右，四樓160左右，樓頂有120平左右，送了車庫，可以在車庫外直接坐電梯上樓；下疊是一樓二樓，銷售面積249平，一樓120平，二樓130平左右，送了兩個20平的陽臺，贈送5。7米層高的地下室，單層面積在130，負二層多了個車庫，面積在170左右；地下室需要自己澆築搭建，送了南北相通的花園，南花園80平左右，北花園35平左右，側邊15平左右，地下室和車庫相連，可以直接車庫入戶，也可以穿過地下室去坐電梯上到一樓再入戶，所以跟樓上會共用一部電梯，因為買的是邊戶只有樓上和右邊有鄰居。

我買房的時候沒有任何猶豫，直接奔著下疊去的，因為贈送面積多，而且有小院和地下室，價錢也是每平米單價下疊比上疊要貴20%，但是上疊因為銷售面積大一點，總價算下來跟上疊差不多，同樣的價錢肯定買使用面積多的，整個小區也是下疊比上疊賣的快，現在剩的都是上疊，下疊全賣出去了。

樓主這種情況，上疊又有院子又有地下室其實上疊更有優勢，畢竟上疊的採光和私密性是下疊無可比擬的，但是有一點，上疊的院子是要下樓才可以的，個人覺得後期使用起來不太方便，露臺也是得上一層才能到達，如果想在院子或露臺吃個飯什麼的，就得一直上下樓，我還是喜歡一出門就是院子那種，有天有地，有室內有庭院；地下室面積大了，可以規劃好多空間，影音室、健身區、兒童活動區、酒櫃吧檯、棋牌室等等，這樣居住體驗會好很多。但是下疊裝修太費錢了