南京江北哪個盤值得買?

剛需建議千萬不要跟風江北核心區的盤。如果想在江北買，建議再等等，現在還沒有非常合適的，隨著南京北站的建設，到時候肯定有南京北站附近的樓盤，價效比應該很高，強烈建議。

首先，江北核心區基本要到頭了。江北核心區其實是在江北新區直管區的最邊緣，其地理位置好就好在和河西近。但是這裡並不是國家成立江北新區的目的，江北新區的目的是帶動蘇北皖北和北沿江。真正的關鍵地帶在南京北站。

江浦（江北核心區）的最大問題是他的交通發展基本已經到頭了！

首先，過江通道方面，未來兩年通的

和燕路過江通道、建寧西路過江通道

，都與江浦沒有關係，五橋是和江浦相關的最後一條過江通道，注意是

最後一條

，沒有更多了。

其次，江浦的地鐵規劃不行。地鐵規劃了11號線和15號線。但是11號線無限期跳票，不要指望了。15號線原計劃就是十幾年後才建成，所以也不要抱太大希望。江北核心區的出行只能主要靠開車了。

另外，江北核心區並沒有出色的教育和醫療規劃。取而代之的是一些對普通百姓不太實用的高階規劃，比如地下CBD，各種大型館之類的。這塊區域最終只能成為河西的高階後花園，成不了獨立完整宜居區域。

江北核心區的所有好的地方你都已經看到頭了，未來還能怎麼漲？

南京的發展一直都是以地鐵為導向的，很多荒蕪的地方通了地鐵後就發展很快，而遲遲不通地鐵的，哪怕地理位置不錯，最後還是涼涼了，比如板橋。

在建的南京北站，2025年就會有4條地鐵相交。3號線4號線都非常方便，已經是板上釘釘，無跳票的可能性，而且還有18號線預計也會與北站同步建成，18號線作為市域快軌，太牛逼了，到祿口機場只有7站，到新街口20分鐘，南京南半個小時，祿口機場一個小時以內。這比南京絕大多數地方都快多了！南京北站周邊的產業園也比較成熟，也有很牛的，最有前景的是生物醫藥谷。老齡化背景下，生物醫藥產業比金融IT要強多了。

南京北站的規劃超過南京南站，未來會大量吸收蘇皖地區的人口。形成人口支撐。

建議自己多去找找資料，看看我說的是不是事實。

千萬不要盲目跟風江浦“核心區”，像板橋一樣，站在高高的山崗上。在南京，沒有多條地鐵確定交叉的地方，炒得再火也不要信！

江北新區人口流入每年近20萬，而南京全市人口流入才5萬，江北每年有15萬是吸收的江南人口，其中絕大部分流入了頂山，橋北和高新。江浦核心區並不多。

所以江北的發展實際上直接動了原來江南人的蛋糕了，所以才會有網上那麼多人對江北無端的攻擊。哪怕現在全國都在祝福南京江北新區，但是老南京人大多數是狠江北的。因為江北吸了他們的接盤人口。

其中有一部分江南南京人知道江北的發展勢不可擋，於是在表面上認同了江北發展，但他們一再強調只認同江浦核心區，這個江北新區最邊緣的地方，也是裡江南最近的地方，這裡發展的好，最有利的還是江南。

但是，江北的GDP和上市企業都在高新區一帶，即南京北站周邊，以及更北邊的地方。但是他們就是不認，對南京北站和高新區的發展從來不提，他們專挑軟柿子捏，把旁邊相對較弱一點的橋北板塊罵的一文不值，然後含沙射影把整個江北新區一通鄙視。抖音某些房產大V的嘴臉簡直無法直視。

總之，大家多去思考裡面的利害關係，自己多看資料，不要跟風

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看看下面最新的資料事實吧。所以說絕大多數人是愚昧的。事實還是證明最冷門的永遠都是漲得最多的。被人們完全忽視的北站附近的高新區，才是江北這幾年漲幅最高的，當然也是南京這幾年漲幅最高的。被抖音鄙視的橋北，漲幅第二。而被人們熱捧的“核心區”漲幅基本墊底。人們的愚昧是不會變的。只要還是被超級熱捧的，一定不會讓你佔到便宜。

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