2020年，臨深到底買哪裡？

秦朝博士講房2022-11-14 09:42:09

前兩個月，網路上盛傳深圳特區成立的40週年大禮包會是深圳擴容，當時不少人猜測最大受益者將會是惠州，特別是其中的惠陽和大亞灣。

後來，深圳特區成立40週年，那天有非常壯觀的慶祝活動，但即使過去好幾天，所謂的擴容並沒有如期出現，深圳宅地供應短缺的問題還是沒能得到解決。

因此不少覺得自己沒什麼希望在深圳買房的人再次將目光投向了臨深城市。

但臨深城市很多，到底哪些城市是值得買的呢？

要分析臨深的城市哪個適合買，首先要明確一下哪些地方算是臨深。

臨深城市首先當然是靠深圳比較近的，並且來往深圳的交通也得方便，另外也能接收到深圳經濟輻射，能承接深圳溢位的產業。

對於剛需客而言，靠深圳近上下班方便是他們買房的一大驅動力。而對於投資客來說，靠深圳近是資產保值、升值的必要條件。

按照距離來看，惠州和東莞是除了廣州南沙、中山、珠海外，5個臨深的城市地區中唯二和深圳接壤的城市。

雖然惠州和東莞都臨深，但是兩個城市在區位上還是有很明顯的區別。

東莞和深圳的北部、西北部大面積接壤，接壤地區有寶安、光明、龍華、龍崗。

惠州與深圳東邊的大鵬、坪山、龍崗三個區接壤。

從地理上看，東莞的臨深區域到深圳的核心區域普遍比較近。以東莞的鳳崗鎮為例，到南山的直線距離約為30公里，到福田的直線距離還不到25公里。

而惠州到深圳的核心區域距離就要遠得多，從惠陽到南山的直線距離就有60公里，實際的駕車路程應該在80公里以上。

此外，深圳在經濟上一直是“西強東弱”的，東部與惠州接壤的三個區中，坪山和大鵬都是深圳的欠發達地區，兩個區2019年GDP總量僅1112億，和光明區相當。

與東莞相連的四個區就厲害了，2019年GDP總量超過了1。2萬億，佔全深圳GDP的44。8%。

從目前的房價看，東莞新房和二手房均價分別為2。2萬/㎡和1。8萬/㎡，惠州新房和二手房均價分別為1。2萬/㎡和1萬/㎡，東莞的整體房價比惠州高了接近一倍。

總體來看，雖然惠州的房價相比東莞便宜很多，但除了價格，東莞各方面的條件都是要明顯優於惠州的，然而7月東莞釋出了限購令後，外地人基本就被擋在了門外，真是即使有錢也沒有用，東莞的樓市政策未來還會怎麼走，就不得而知了。

那麼能留給深圳剛需族考慮的，只有惠州。

考慮深圳和惠州的最近距離，最適合深圳剛需客的，就是惠陽和大亞灣了。

從惠陽區政府開車一小時左右就到龍崗區政府。

從大亞灣開車四十分鐘左右就到坪山，有些樓盤甚至出門左拐就到了深圳坪山，可以說是真的一步到深圳了。

惠陽目前是惠州唯一擁有“機場＋高鐵”的片區，在交通優勢這一塊，是其它臨深區域無法對比的。

2013年廈深鐵路開通，在惠陽設立惠州南站。自此之後惠陽打通交通的任督二脈，與深圳開始有了更緊密的聯絡。

惠州南站作為惠陽連線深圳主要的通勤工具，每天深惠往返的人不計其數；只需30分鐘直達深圳北站，且班次接近公交車運營化，十分便捷。未來與深圳的聯絡上還添加了“深汕鐵路＋深圳地鐵14號線”，將全面實現深惠融城。

10月31日，深大城際，即深圳機場至大亞灣城際鐵路深圳機場至坪山段工程先開段施工總承包公告，設計速度160km/h，主要途經機場、石巖、龍華、坂田、白坭坑、大運、坪山、聚龍等地區，線路全長68。8公里。

大亞灣自然條件十分優越，擁有著得天獨厚的海景資源。尤其每到夏秋兩季，大亞灣就是惠州人、深圳人乃至內地人的鬧海天堂。出名如霞湧海鮮街、澳頭海鮮街，對資深吃貨來說，簡直是吃海鮮的聖地。

今年，大亞灣擬建深港人工智慧創新產業園，將成粵港澳大灣區重要人工智慧研發及應用創新中心。

去年，慧聰集團總部在大亞灣開工建設，總投資約150億元，將建成超大型的集融合產業發展、商務運營、居住、總部經濟等功能於一體的新一代資訊科技產業港，惠州唯一一座250米高的雙子塔建築也將誕生在此，重新整理城市天際線。

總之，日益通達的軌道交通、高速公路，大亞灣與深圳的天然地緣關係，多項規模高科技產業的進駐，更為自然的天然海景資源等等，這一切都將促進未來湧入大亞灣的人群激增，而且更加高階、高知化，大亞灣的高素質人群正在以驚人的速度擴充。