流拍兩次的濟南壓力容器廠地塊，如今怎麼樣了？

作者：由濟南焦點房談發表于美食時間：2022-09-20

在去年“金九銀十”濟南土地市場的第一拍中，原壓力容器廠專案第三次進入交易。在此之前，該宗土地已經流拍兩次，堪稱是濟南土地市場中最“命途多舛”的地塊。

與第一次掛牌相比，儘管第二次的掛牌條件有所放鬆，甚至是住宅地塊的樓面價每平也降了700元，但仍因無人報名而再度流拍。2020年9月14日，在第三次掛牌中，市中控股旗下的濟南弘成置業（山東中博發展有限公司100%持股）8。51億元底價摘得，住宅樓面價6300元/㎡。

（營銷中心未來配套幼兒園）

位於臘山路以北、二環西路以西的壓力容器廠專案從區位上來看地處市中與槐蔭交界處，事實上，壓力容器廠專案只是本次成交的3宗地中的住宅地塊，除此之外還有井家溝兩宗商業地塊。住宅地塊由山東中博發展有限公司（以下簡稱“中博發展”）進行開發建設，就是如今的中博·謙山專案。

（小區西門）

提到中博·謙山很多人都不熟悉，甚至對於中博發展這個開發企業也沒有太多印象。作為市中城發集團旗下核心業務板塊全資子公司，中博發展在過去多年中的開發產品都是安置專案、市政道路、學校等，而中博·謙山則是其第一個真正的商品房專案。

（市中控股在市中區開發的專案）

根據掛牌檔案顯示，競得人須在壓力容器廠專案地塊B無償配建1處建築面積不小於800平方米的社群養老服務設施用房，1處建築面積不小於1068平方米的社群綜合服務設施；1處建築面積不小於600平方米的室內副食品市場；競得人須在地塊X內無償代建教育設施（9班幼兒園，佔地面積約0。65公頃）。

（中博·謙山規劃圖）

整體來看，中博·謙山地塊面積為61470㎡，住宅地上最大容積率2。2，涵蓋住宅1039套、居住公寓7套。根據規劃，

該地塊共有18棟住宅和4棟商業，其中住宅有9棟18層的小高和9棟11層小高組成，4棟商業將打造成4100㎡特色商業街

。其中，緊鄰臘山路的

4#樓1-3層為社群養老、便利店、物業用房、副食品市場

等，

18#樓1-2層為社群綜合服務用房

。

（沙盤圖）

拿地一年有餘，目前該住宅專案的1#、2#、3#、5#、9#樓等的建設已經在6層以上，10月13日，1#、3#和9#樓的預售許可證也已經進行了公示，目前在售的1#、3#樓為18層的小高，預計年底11層的9#樓小高會開盤。

（施工進度圖）

根據置業顧問介紹，中博·謙山正在建設的幾棟樓會含有裝配式設計，雖然交付全部為毛坯房，但衛生間、廚房等空間會貼瓷磚並帶有潔具。目前在售的

18層小高毛坯房源價格在售價格為13500-14000元/㎡左右，預計11層樓棟價格在15000元/㎡左右

。目前在售18層樓棟戶型有105㎡、118㎡、125㎡，此外11層小高還有133㎡、139㎡和160㎡的戶型，專案預計2024年12月交房。

105㎡

㎡

118㎡

㎡

125㎡

㎡

130㎡

（戶型圖）

在產品設計上，中博·謙山的

㎡

，更偏向於剛需產品，南向三面採光較好，因北側設有廚房整體的通風在一定程度上會受影響；

133㎡

，產品採用了大面寬短進深設計，整體的居住體驗更好。

（地塊周邊規劃情況）

除了在產品和小區打造上中博·謙山的特徵非常明顯外，在小區

㎡

，根據規劃在專案北側隔了一塊住宅用地

139㎡

；此外，

㎡

，南側為濟南市從離退休幹部監所，東側為國家電網，目前營銷中心所在處為後期的幼兒園。

綜合來看，想要購買中博·謙山一定要想考量好這幾個方面的因素：

160㎡

作為一個長期建設安置專案的區屬開發企業，中博發展是否能夠勝任商品房開發，開發經驗如何還有待檢驗，畢竟這是第一個商品房專案。

㎡

一個好專案的產品設計在很長的一段時間內勢必不過時，這樣前沿的產品設計才能讓我們居住起來更加舒適。中博·謙山當前的產品設計比較符合現代人的居住需求，沒有太前沿的設計，整體來看中規中矩。

18層小高設計為兩梯兩戶，公攤25-29％

可以從周邊的交通、教育、醫療、商業等全方位進行參照，中博·謙山距離經十路直線距離在1。6公里左右，但目前售樓處前的魏華西路還沒法直達經十路，南側的臘山路上只有K90一路公交，但轉到東側的二環西路後交通就非常便捷了；在教育方面幼兒園已經落地，但初級教育還處於規劃階段，未來不確定性還是存在的；醫療方面只能說市立五院和兒童醫院是距離專案比較近的醫療配套；而商業方面因為小區自建有商品產品，所以一般的購物需求還是能滿足的，如果後期通往經十路的道路打通後，還可以直達世購廣場，此外，根據規劃在2宗教育地塊中間以及專案東側國家電網的東臨和北側還規劃有4宗商業地塊。