買房越來越難？哪裡能買，哪裡不能買？答案一目瞭然！

海寧新梅里達綠園是不是很偏

我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：廣叔你好！請幫忙分析一下南村萬博附近的中環品悅和時代傾城未來的發展潛力。謝謝！

回答：你好。中環品悅，長隆以北，生活還算方便，不近地鐵，距離萬博CBD一兩公里，有一定輻射效應。時代傾城就不建議了，各方面都不行。

提問：廣叔好，投資兼自住。3月份房價漲了，擔心買在高點，而且二手房不好砍價。有分析文章說，應該5月份再買（因為廣州限購政策發力了），但是，又擔心政策限制買不了（我只有廣州戶口）。所以，應該現在買，還是5月再買？

此外，現在二手房不好砍價，大石地鐵站附近，買濱江綠園樓梯房04年160萬58平，中環品悅電梯房15年190萬50平，品秀星圖新二手210萬。希望買了可以出租，5年後再賣。挑選順序是？

回答：你好。當然是現在買比較適合，因為當下較大的可能是房價繼續上漲；下降機率不大。越等就越大可能錯過機會。所有還是權衡哪個對你的損失較大。是上車的損失大，還是不上車的損失大，你更能承受哪一個。重點考慮品秀星圖吧，其次中環品悅。

提問：廣叔您好！2月底我下籌了一套位於鎮龍地鐵上的星匯城（位於黃埔中新知識城邊），8樓東南朝向，81方，總價233萬。因為還開發商還沒有辦好預售證，只是預付了10%的房款（所以，我隨時可以退出），但我手頭資金有限，只有120~130萬左右，二套，首付50%，購房主要是投資。請問以我目前的資金（120-130萬）左右，首付50%，您還有未來比星匯城成長性更好一些的樓盤推薦嗎？目前我住在海珠區中山大學西區校內的教工宿舍（這是目前我們唯一的房產），出門就是地鐵，我在客村地鐵附近上班，先生在五山地鐵附近上班，二套主要是投資，但很希望樓盤靠近地鐵，因為我們上班主要還是搭乘地鐵，以我目前的資金，您還有比星匯城成長性更好的近地鐵的樓盤推薦嗎？有人推薦了南沙黃閣地鐵上的時代天逸，如果買時代天逸，5~8年內我們肯定不會去住，主要是上班通勤太遠。星匯城未來我們還有可能自住，上下班通勤相對方便一點。鎮龍地鐵上的星匯城？南沙黃閣地鐵站時代天逸？未來的投資前景升值空間誰會更大一些？以我目前有限的資金情況，您還有比這兩個樓盤更好的樓盤推薦嗎？謝謝！

回答：你好。星匯城目前比較偏，還沒有什麼配套，需要一定的週期，等待配套提升。年前不久科學城還是有一些不錯的選擇的，但現在這個預算難找了。南沙只適合中長期投資。可考慮新塘，比如：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好，感謝知識分享，受益良多，第二次提問，工作地點：五號線楊箕站，銀業國際公寓的房子流通性不高，今天才簽約，現在回想，應該年前低價賣掉，及時買入，現在悔之晚矣。現在想抓緊重新上車，手頭子彈180萬，月供能力1萬，預算300-350萬，目標兩房。自住優先，兼顧投資，娃三歲。名額下個月中旬應該能完成過戶。考慮以下樓盤。

1。萬科城市花園，兩房，側出陽臺。樓齡久，感覺回報率不高，保養差，小區環境好，地鐵近，通勤時間短，後面城市之光不知道會不會帶動一波。

2。萬科新里程，十年樓齡，離地鐵口較遠，通勤時間一小時十分鐘。地段價值高。

3。萬博商圈，雅居樂花園，聽說規劃的十八號線貫穿到廣州東站，經過南村萬博站，將來有發展，但是通勤時間很長，換三次線。

4。海珠區金碧花園，地鐵口盤，樓齡較長，但成熟社群，通勤時間較短，將來的漲幅不知會怎樣。

5。悅時代花園和花語水岸，通勤時間短，樓齡較新，但是沒什麼產業規劃。

請問廣叔，您認為這五個選項順序應該如何排序，還有其他盤可以推薦選擇的嗎？

回答：你好。看來做了不少功課，贊一個！看你更偏向哪些要素了，偏自住就考慮通勤距離，偏投資就買潛力地段，租房子住。比較建議考慮2、3、4這樣選吧，還可看下科學城：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：你好廣叔，內陸二線城市一套無貸款300萬房子，目前個人月收入6萬，廣州公積金月7千，小孩3歲，年齡35左右，現有現金300萬，想在廣州置業一套，投資兼居住，也為了小孩未來讀書方便，求推薦樓盤配置區域樓盤及預算金額？一手還是二手划算？謝謝！

回答：你好。二線不知道什麼城市，樓盤叫什麼，所以不好分析。按照手上現金300計算，有貸款記錄4成可買套750左右的。可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：你好廣叔，四季奕居，單價76000rmb，12樓，陶金半山豪庭，低樓層，單價80000rmb，請問升值潛力哪一個會更好一點？學位也是在考慮的範圍。

回答：你好。兩個盤都可以考慮。後者地鐵更新，配套方面更好，可作為優先。

提問：新人首問，廣叔好！我們名下就只有一套東薈城141大四房，想置換長嶺居版塊疊墅，從自住+投資角度看值得嗎？那邊好幾個樓盤有疊墅，800萬預算左右有什麼選擇嗎？需要學位。東薈城您覺得今後升值潛力如何呢？謝謝！

回答：你好。疊墅適合自住，投資的話漲幅較慢，流動性也不如住宅。東薈城持續看好。800可看下：天河投資回報率高的板塊，詳見知識星球內部！

提問：廣叔好，預算200萬，自住剛需，考慮五年內脫手置換，請問有合適推薦嗎，佛山也可以接受。

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，請問下，東莞市寮步萬科金域東方，現在3。3萬到3。6萬買入，以後升值潛力怎麼樣，能大概說一下嗎？

回答：只能說還有潛力的，城市面貌好，近寮步站。

提問：廣叔好。新人首問～夫妻名下越秀學區房一套，市值650。肇慶及外省各有一套，估價180。最近考慮將學位房換成兩套：自住一套，考慮到通勤距離，意向是越秀或天河；另投資一套中小戶型，方向是海珠或黃埔。目前現金100，可承受月供1w。我的問題是：

1。手上還有一張房票，現在不投資，也許會錯失機會。但越秀還在見漲，現在套現時機準嗎？

2。如果學區房全款DYD，然後投資第二套，風險高嗎？

3。賣掉學區房，騰出首套首付，再買十年內的次新樓。越秀的雍雅園或寶崗大道的可逸豪苑，可看好？

4。還是賣掉外地的房子，再入手二套投資房？由於純屬投資，最好是交通配套完善，宜於出租，煩請廣叔推薦幾個小區。

回答：你好。

1、學區房因學區政策多變，沒有讀書需要可出手置換。

2、風險高，最近查得嚴，不建議

3、兩個盤都可考慮的，雍雅園缺點是沒有花園；

4、肇慶價值不大。

可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，新人首問：手頭資金首付80萬，月供壓力位8000多~大概只能考慮總價200左右的房了，廣州戶口首套，現在白雲靠近花都這邊工作，單位3-5年會搬到佛山獅山去，現在和以後的工作地都是比較偏遠的。很多朋友前幾年買了花都，我沒買到好後悔，現在想選個3-5年升值大的彎道超車。。。

現有以下方案：

（1）在廣州先入手一套5年內賣掉然後再去佛山買來居住。

（2）直接在佛山買，也是想升值高的盤。有點不想浪費廣州房票但是資金有限廣州好地段買不起，哭。

（3）找親戚合資，用我名額買一套比較好一點的升值大的，3-5年賣掉按比例分成。

（4）直接買現在上班附近的花都，調動之前通勤方便，但是花都感覺沒什麼上升空間。

現在有點迷茫選哪個地方，因為想著以後工作地點變動所以考慮投資多點，但這幾年又想著時不時住一下這樣。

請問以上廣叔覺得如何？以我手頭上的資金怎麼入手好？方案中有什麼推薦樓盤或者有其他建議嗎？

回答：你好。

1、預算200在廣州買不到什麼好的產品了。可以考慮佛山。

2、重點考慮佛山北滘、陳村，地鐵直接通廣州的

3、也可以考慮，但合夥買房比較麻煩，需要大家約定好什麼時候什麼價位賣，不然容易扯皮

4、花都偏自住，投資方面較弱

看下：佛山投資回報率高的板塊，詳見知識星球內部！