450萬全款買了套別墅，還是在北京

提到採育，小編第一反應是：誰還沒去採摘過啊！葡萄很不錯哦！

同事提醒：膚淺了不是！採育不僅葡萄扎堆，連別墅都扎堆了！

不是我膚淺，是這世界耀眼。

當你有450萬，你可以選擇在中央別墅區付個洋房的首付，也可以選擇在採育全款買棟別墅。

有時候，一個選擇可能意味著生活品質的提升，也可能意味著圈層成色的增加，更可能意味著對未來的高瞻遠矚。

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採育具備新別墅區的要件？

北京有九大別墅區之說，小編仔細看了一下，所謂的中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區、CBD別墅區等，首先都擁有出色的自然資源，山，水，樹，賦能了大環境。

在自然資源方面

，採育擁有與法國波爾多地區極為相似的水土氣候，讓區域內有多達2萬畝葡萄園；3000畝的原始次生森林、綠化覆蓋面積達到47%；還有富含多種礦物質的地熱溫泉……生態優勢是採育成就新別墅區的第一個要件。

其次，別墅區的成立，還需要特殊地理位置的加持，比如北京第一個別墅區中央別墅區，就因為位處臨空經濟區，坐享開啟國門的第一波紅利。

在特殊地理位置加持方面

，地處大興機場經濟區的採育得天獨厚。採育到大興國際機場只要30分鐘，到北京市區、副中心、大興機場，都是25公里，可以說是面向新機場、背靠副中心。京津冀一體化讓北京的城市重心向東南移，大興機場臨空經濟區加持了採育的發展，這，成就了新別墅區的第二個要件。

最後，別墅區的成立還要看產品屬性，比如小區容積率及區域內的密度值。

在容積率和密度方面

，2018年起，採育鎮陸續供應低密土地，區域內的專案大多是容積率1。05的別墅產品，天生攜帶別墅基因。

點評：雖然採育距離北京核心區域較遠，也多少有點陌生，但無論從生態環境、位置、產品基因等方面，皆具備新別墅區成立的必要條件。

02

採育產業規劃如何？

根據大興分割槽規劃，未來將有三個新城主導：大興新城、亦莊新城、新機場臨空經濟區。

採育板塊正被定位為首都“五城六鎮”的嶄新臨空都市區，採育產業隸屬亦莊新城，處於北京產業重鎮的黃金交匯點。

伴隨著新城規劃的落地，採育此前與市區的地理距離，也被便捷的交通快速拉平。

目前採育鄰近已通車的高速和快速路，包括南六環、首都環線，京臺高速、京福路、京滬高速和京津高速，其與各連結點的出行比進出北京中心城區還要方便。

連線採育的軌道交通，有正在建設的S7號線，線路北起15號線南法信站，下穿首都機場後經過城市副中心，到達採育；理論上採育居民乘坐城際鐵路通勤至城市副中心時間僅需要12~15分鐘。規劃中連線新老兩個機場的S6城際鐵路，在採育設有一站，未來可能要併入國家鐵路網，屆時，採育將可直通雄安新區。

連線兩座機場的S6線

在產業方面，一家國內產業規模最大、實力最強的汽車科技產業園正在建設，北汽賓士的現代化生產線就落戶這裡，採育正逐漸發展成為京南地區新的經濟增長點，成為亦莊新城千億級新能源智慧汽車產業叢集的新引擎，區域價值躍然而出。

點評：早在2006年，北京採育經濟開發區就被北京市人民政府批准為市級開發區。優質產業吸附優質人群，面對隨之衍生的居住需求，採育總體規劃了近百萬平米低密土地產品，是大興國際機場周邊唯一集中供應低密度土地的區域，說白了就是，新機場的“中央別墅區”。

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450萬-1600萬，六選一？

最近幾年，北京別墅銷量穩定保持在每年4、5千套的成交高位，但在土地成本高企、規劃限制越來越多的情況下，不少售價千萬的別墅其別墅感卻越來越低。

採育在售的新專案以聯排和疊拼類的純別墅社群為主，有天有地有庭院，價格卻普遍不足三萬，真別墅與低總價的搭配，讓這裡成為滿足別墅夢想的首選。

目前，採育別墅區已經有興創榮墅、北京城建·寬院·國譽府、住總如院、住總·興創如遇、路勁御合院、京能麗墅等6個別墅專案，總價在450萬到1600萬。

450萬的京能麗墅

小編如果有450萬，更大機率會選擇這裡而不是在海淀或者朝陽付個首付，因為這可能是在北京實現別墅夢想的最低門檻了。

京能麗墅為158㎡-310㎡的疊拼別墅，私家戶內電梯，除了有花園，還有星空露臺。其中上疊戶型最小面積為158㎡，按照均價2。9萬元/㎡計算，總價為450萬/套。

雖然這個專案被人吐槽說拉低了整體水準，在設計上顯得粗糙，但，那也是別墅區的別墅，不是嗎？總價便宜，還要什麼腳踏車啊！

760萬的住總如院

住總如院是小編最喜歡的新中式東方院落設計，透過“四園、六街、八坊、十巷”的產品佈局，組團圍合景觀中軸的設計，創新性很強，可以實現戶戶推窗見景的美學享受。

產品在設計上也很具創新性，實現了97㎡-115㎡的花墅疊拼化、180㎡-300㎡的疊墅合院化、400㎡-450㎡園墅類獨棟的全方位產品“升維”。

240㎡的疊墅上下六層，稍顯繁複，其實每一層的面積都不大，想來沒有大平層那麼敞亮通透，但小編喜歡首層的南北向花園和採光井，閒暇時候種點花花草草，忙碌時候不忘欣賞，體會草木對時光的鐘情。

由於是限競房專案，限均價31136元/平米，最高限價32693元/平米。算下來，這一套總價760萬左右。

1600萬的興創榮墅

興創榮墅名頭很響，曾創下大興榜首、北京前三的熱銷紀錄。在1。05的超低容積率之上，規劃1098套實景現墅，不僅緊鄰12萬平米採育公園，並且自建了4萬平米業主私享公園。

興創榮墅中式聯排院墅，首次提出“摺疊四合院”理念，將院落、客廳、書房、東西廂房、正房、耳房等功能分割槽垂直分佈，既傳續了原有的四合院居住秩序，又顛覆了原有四合院的傳統格局，不單是從形式上展現了大國文明禮制的悠久歷史，更是契合當代的高階人居需求，從生活層面、精神層面同時實現了人與建築的相輔相成。

聯排的邊戶420㎡，1600萬起/套。小編覺得，這個水準才是採育正式步入北京高階別墅聚集區行列的標誌。

而且，專案後期的2。5萬㎡商業配套以及興創公司在採育鎮大街打造的3萬㎡一站式購物中心，也為區域價值的提升奠定配套基礎。

說到配套，受益於大興國際機場及亦莊開發區的整體建設規劃，採育在購物、教育、醫療、休閒等方面的配套設施日漸成熟。

採育第一幼兒園、皇城根小學、採育中學、北京三十五中（國際部）等優質教育配套，以及周邊大潤發購物廣場、潤福霖購物中心、華聯超市等集中式商業密佈，還有原始次生森林，採育公園，鳳河自然河道景觀等生態環境，為墅居生活奠定了基礎。

點評：採育別墅區的6個專案，能滿足高階家庭的多元置業選擇，能形成目前的氣候，也說明購房者對這個板塊的信心與認可。這裡總價的低門檻，為不少中產階層實現第一次買別墅的夢想，提供了契機。