倫敦買房：流水賬，以及和中介的撕逼史
版權歸作者所有，任何形式轉載請聯絡作者。
作者：大不列顛小脆脆（來自豆瓣）
https：//www。
douban。com/note/6827772
63/
在前房東和戴著和藹面具，默默和我們撕逼的幾個月裡。我和修哥眼看著英國宣佈脫歐後，漸漸疲軟的房市，抱著半自住半投資的想法，在某一天做了買房的決定，開始了將近一年的心酸買房路。
你們就當作看故事吧，準備好瓜子小板凳，故事很長。
◑買房概述
在英國買房和國內不一樣，size does not always matter。
決定房價的因素有：
1。房子型別
（新房，前政府廉租房，維多利亞時期房，喬治時期房等等）
2。內部
（有幾個臥室，臥室大小，主臥室有沒有廁所，線路安排是否合理，是否需要大翻修）。
5。如果是house（別墅），那有
獨棟別墅、聯排別墅的區別
。獨棟的肯定貴，因為不用和鄰居share一堵牆（或者兩堵）。
4。如果是flat （公寓），一般都有
service charge
，極少部分是freehold（自己擁有那塊地）或者share of freehold（幾家人同享那塊地）。
Service charge很高，我有同事買的new build flat，每年的service charge要2000多鎊（自己默默換算了一下匯率。。。）
3。這其中最最最重要的是
Location.
有人可以在好區買一個破爛的房子，翻修一下再出售可以賺很大一筆。
好的location也決定了鄰居的教育程度和素質。
房子內部可以花錢裝飾，但選錯區，再怎麼裝修都無濟於事。
有一些被我笑稱為“不怕死的區”，大白天走在路上我都不敢拿手機出來。加上最近英國騎摩托車搶行人手機事件頻發，一走進那些區域我都小步快跑，無法在這安家。
我們選房的要求只有兩個：安全、方便通勤。
在倫敦這樣依賴公共交通的城市，離火車站/地鐵站的距離決定了房子的價格。
倫敦一區的房子小且貴，也沒有戶外活動區域，一般是不差錢、沒有時間睡覺的、在老金融城City工作的律師和銀行家在買。
二區裡的area兩極分化很嚴重，有一些就屬於“不怕死才敢買“的，那些適合家庭住的地方，已經沒有太多增值空間。
於是我們鎖定了三區，坐火車去市中心20分鐘，和很多每天單程通勤要一個多小時的相比，已經相當不錯了（我有同事住在鄉下，每天單程通勤1。5小時，而且是在火車不晚點的情況下）。
從去年十月在手機上看Rightmove （一個買房app），也找中介帶著去看了房。 最終在今年一月，看到了現在住的這套房子，符合我們所有的要求，而且是維多利亞時期的房子有peirod feature，帶花園，freehold，廁所浴室乾溼分離。
◐買房流程
➥給offer
我們當天晚上（週五）就給中介打了電話，中介說週末房東周末沒空。於是我們週末，一直電話轟炸中介，再三催著看房。
終於，在週一，中介說讓我們下班後，自己去看，房東親自接待。
看房之前，我們在小本兒上寫了十幾個問題（一個摩羯一個天蠍…），一條一條挨著問，導致房東覺得我們很有誠意，對我們印象大好。
週三我們決定
Give offer
，中介說週六已經安排了6個人看房。
我們商量後，週五打電話決定給
Asking price
，但前提是要撤銷週六所有的預約。房東也知道，如果週六沒有人看上，再回頭，那我們就不會給到asking price了。
ps：Asking price 就是他列出的賣多少錢，我們就給多少，很多時候房東是期待更高的offer，也有人遇到競價的，一個比一個出的高，最後出的最高的那個可以買
我們是first time buyer，意味著chain （購房鏈）可以在我們這兒終結。
中介說她經手過最多的chain有27個，中間隨便一個chain出了問題（比如貸款失敗，有人突然退出說不買或者不賣），那所有的chain都會斷。
初次購房者在這一點上很有優勢，意味著你麻煩少，辦手續快。
房東很快同意接受我們的報價，下圖是我們的微信聊天記錄。那時候很傻很天真，買房之路才剛剛開始…
➥貸款
這次買房，我們雙方父母都沒有出錢，所以不能全款買。加上我的簽證問題，所以我們決定出錢，找
Broker
幫忙。
broker會對過去六個月工資單，信用記錄，存款做一個很全面的調查，然後給一個AIP（agreement in principle），有了這個就可以證明資質，雖然申請貸款要花一些時間，但你是有能力買這套房。
注意：
1。AIP會在90天內失效
，也就是說，如果你的房東突然決定不賣，你要在它失效前，趕緊找到下一個賣家。
2。AIP是不能隨便申請的
，銀行每查一次你的信用記錄，你的信用等級就會相應降低（誰會有事沒事就去查自己的信用記錄…）
我的哥哥嫂子就是被賣家突然pull out，但萬幸在AIP失效前幾天，找到了另一家。
由於我們從來沒有欠費，每個月的信用卡都會全部還清，所以我們的信用記錄非常好。
對我們而言，拿到了AIP也就差不多拿到貸款，只是時間早晚問題。
我們的錢，存在一個叫Hargreaves Landsdown的賬戶裡。
政府為了幫助首次購房者出臺了個新政策，把錢定期存在幾個指定的銀行/building society，一年以後政府會給額外的bonus，這比普通的銀行拿到的interest要高很多。
當時也跟broker說了，說我們的錢要存滿一年才能取出來，所以最快要等到4月底，他說沒問題，在英國買房耗費四五個月是很正常的（為後來和中介的撕逼埋下伏筆）
➥和中介的撕逼
到目前為止，一切都出乎意料的順利，我們還笑說網上寫那些買房歷程，都是小題大做。心裡像是裝了一顆定心丸，我們收拾行李回國度假，跟中介說等我們回來再繼續。
回國後各種吃喝玩樂，把房子的事完全丟在一邊。
回英國之後還有兩個流程，
Exchange 和 Complete。
Exchange的時候，要交一部分定金，一般是房子總價的10%，如果買家反悔，那這筆錢就打水飄了。
Exchange之後雙方律師（一定要律師！沒有律師買不了房）交換檔案，確認資金到位，再選一個日子
Complete（就是可以拿到房子鑰匙的那天），這一天你所有的錢，包括跟銀行的貸款，都要在對方律師的賬戶裡。
度假回來後的第二天（大概在4月中），中介Nicky打來電話，“top chain要求在兩天後就exchange“。
我倆傻眼了，完全沒有準備，錢都還在HL的賬戶裡，理論上4月底才能取出來。由於是買房新政策，所以governement bonus說的是up to 30 days，也就是說有可能要5月底才會到賬。
修哥解釋了一下情況，跟中介說不行。中介說上家（top chain）要搬家去國外，已經定好了海運集裝箱，時間改不了（他沒跟任何人商量就自作主張訂了）
然後就是每天接到十幾個，從中介打來的奪命連環call，每天都在要錢，好像我坐擁百億身家，家裡衣櫃隨手一撈就是一把。以前聽很多人說英國房產中介不要臉，現在算是見識了。
打完一陣子電話，她居然消停了。我們也沒再過問，眼看著到了五月，錢提前到賬，我們歡欣鼓舞的覺得就快要exchange了，甚至還看了黃道吉日，覺得5月21號是個好日子。
也跟租房的房東提前解約，說好6月1號要搬出去。到此為止，中介、律師，沒有一個人通知我們任何變動。
第二天中介在下午四點半，發了一封沒頭沒尾郵件“top chain損失了幾百鎊改了海運日期，所以要在6月初才能exchange，complete的日子最快要6月中旬”。
我看完郵件一句一個”法克”。又是一次毫無溝通擅作主張，還要把“損失了幾百鎊”怪在我們頭上！
更氣人的是，我們約定6月1號搬走，所以租房房東已經找到人接替我們，那這十幾天我們是要睡大街還是天橋？！
如果那時候中介出現在我面前，我會立刻把她給撕了。
由於修哥不管在什麼時候，都保持著他那英國紳士的態度。
之前在國內搶計程車，也是因為這樣，導致我們在寒風中站了四十分鐘，眼看著計程車被人搶走。
所以我決定自己親自出馬，讓他給我發了一箇中介的電話，準備第二天一上班，就跟中介撕逼。
到了第二天九點多，我按照修哥給的號碼打過去。
“我找Nicky！！！”我心裡燃氣一團火。
“呃，我是Ryan 。”對方很憋屈。
“你讓你同事Nicky接電話”
“我沒有同事叫這個名字，你打錯了吧”
“你不是xx房產中介？”
“我這裡是獵頭公司……”
之前修哥準備換工作，所以存了很多獵頭的電話。經過這麼一鬧，我心裡的火更是燃得雄赳赳氣昂昂。
你見過一個四川女生髮火的樣子嗎？如果有那麼一天，請敬而遠之。
撥通了電話。
Nicky： 你最近怎麼樣啊？
我：你還有臉問？你昨天，臨近下班給我發一封郵件，不就是為了讓我看完後，打你辦公室電話也找不到你？
Nicky的中介無賴口氣：我昨天寫完郵件就帶人看房去了。
我：關我屁事。你就那麼幾個電話，一次是要錢，一次是通知我們馬上exchange，一次又說日期改了，你狗膽包天了不跟我商量一下？（這麼直衝衝的說話，在英國很不禮貌的，但是我不管了）
Nicky想用她的慣用招數對付我，於是開始長篇大論，不給我留一點插話的餘地：你是說我工作不盡責嗎？你當初用HL賬戶的時候，為什麼不跟我說？我也是有從上面chain給的壓力，我每天為你們買房的事情，忙得焦頭爛額，你現在跑來質問我的專業素質？
幾個回合下來，已經沒有爭論的必要。
跟這種沒素質的婦人說話，簡直是降低自己身份。我下了最後通牒：Listen， don’t even try to bully me just because I’m a first time buyer。 Do your bloody job properly or I will pull out。 You will receive a call at the end of today and I NEED AN EXPLAINATION。
Nicky還在電話裡嘰裡呱啦準備反駁，我掛了她的電話，氣得發抖。
半小時後收到她的這封郵件，呵呵，文筆不怎麼樣，而且感覺得出來，她用了半小時寫這封總結起來不過三句話的郵件。可悲。
這是我的回覆，這樣的直衝衝沒有落款也是很沒禮貌的。但是“禮貌”只屬於和有素質的人交流才需要。
這一次電話之後，我和修哥都知道無法改變什麼，除非我們pull out。
於是我們只能搬去公婆家借住，Nicky也再沒跟我們聯絡。
直到有一天我的律師通知我們，說我們的賣家崩潰了，覺得我們故意拖延時間（尼瑪Nicy整天到底在幹嘛…），所以必須馬上在當天下午5點半之前exchange，不然他就要找新的買家…
等修哥忙完工作看到郵件已經是下午五點，讓律師打電話給對方律師，對方律所下班時間是五點（那為什麼要把5點半作為最後期限。。。）
第二天一早，我們讓律師給對方律師連環奪命call，終於在當天exchange了。幸好completion還算順利，最後拿到鑰匙。
從十月到六月，整整7個月的買房史，作為first time buyer，信用等級優秀，貸款順利，但如果遇到一個奇葩中介，chain，賣家，律師，這中間隨便哪一個環節出錯都買不了房。
我的很多同事都說，在英國買房是世界上最複雜、最多paperwork的國家之一，現在我信了。
再加上買房期間兩人都要工作，我在學校還要安排期末考試、寫報告、家長會、組織school trip，每天累得像狗，還要跟豬一樣的中介打交道。
另外，別以為拿了鑰匙就萬事大吉，後續問題還有很多很多…。
湧正提醒：
正是因為英國二手房，每套房子都是一個獨立的情況，沒有統一標準。且二手房買賣因為時差，讓整個買房過程更加複雜。
所以，建議英語不太好、想買英國二手房的客戶，可以先行看好房子，再找一個華人中介經手，這樣會放心很多。最後，湧正投資也接手英國二手房交易，有這方面的需求可以諮詢。
