為了這個專案，三十多號人緊急飛了趟南寧
如果你看到一個樓盤宣傳手冊上寫：“首付8萬即可買房”
你一定會以為這個樓盤是來自三四線某個不知名的小縣城，甚至會聯想起鶴崗
但今天要介紹的這個首付8萬的專案不僅不是來自不知名小縣城，而且還是一個首府城市——南寧
並且這個專案位於集全省之力正在打造的五象新區
為什麼此時此刻，一個省會城市的重點發展區域，還會有這樣一個有如此價格吸引力的專案？
為了瞭解這個專案，我們公司30多號人打飛的一起來到了南寧，來到了這個專案
01
雖然在來之前，就已經瞭解到這裡的摩天大樓在全國都已經名列前茅，甚至超過北京、杭州、蘇州等城市
但當我們集體到達五象新區，還是對這裡的摩天大樓感到驚歎，這裡一點不亞於上海等一線城市的CBD
而在十年前，這裡還很荒蕪
其實南寧的發展歷程，經歷過很多曲折的路線，作為廣西首府的南寧一直被忽略
大家聽到廣西，會想到桂林的山水、會想到北海、會想到柳州的工業和螺螄粉，但提起南寧，卻沒有什麼可以留下深刻的印象
畢竟是首府，如何能提升自己的首位度，是當下南寧的痛點，也是南寧想要發展起來的
野心
於是才有了後面大刀闊斧的發展，看上去似乎比較粗獷，但經過十多年的摸索和發展，也找到了屬於自己的發展路徑
第一步：政策引導再建一個「新南寧」
十多年前，南寧的擴張之路也經歷了不少的曲折，曾經想要嘗試發展多中心城市，
經歷了好幾次比較慘痛的CBD建設失敗案例
後來，南寧也終於想清楚了，多中心、攤大餅的模式並不適合南寧的發展
不如集全市之力，只發展一個新中心，打造一個超級新區
也就有了後來的五象新區，這個新區的面積和原來南寧老城區的面積幾乎一樣大
從新區的規劃面積上也可以看出，南寧和其他城市不一樣，開闢新區不僅僅是為了承載老舊中心的人口和產業，而是要從外向內吸引更多產業和人口
而南寧之所以會有這樣的決心，正是因為碰上了時代發展的契機
2004年起，南寧因其合適的地理位置，成為中國-東盟博覽會與中國-東盟商務與投資峰會的永久舉辦地，這一舉措
為南寧與國際交流搭建了一座穩固橋樑
隨著國家“一帶一路”政策佈局，南寧躍升有機銜接重要門戶城市，北部灣城市群核心城市，承載著打造西部陸海新通道核心任務的重要職責
而這一切的支點，立位在五象新區
這個新區，入駐了未來南寧最多的政要機關辦公單位，藝術文化場館
而為了更好的匯入人口，基礎交通建設也比老城區更迅猛，建設了比老城區更多的地鐵線路，且落地速度極其迅速
南寧對這個新區的投入，是空前的，不計成本的
第二步：與房企合作建設CBD
之所以能夠在五象新區看到這麼多的高樓，是因為南寧邀請了眾多全國一線開發商在這裡建設總部CBD
不到十年的時間，五象新區擁有了全市最多的摩天大樓，迅速建設成一個都市CBD的模樣
也讓南寧的城市形象和知名度有了十分明顯的提升，甚至因為摩天大樓被刷上熱搜
第三步：招商引資打造金融核心
當五象總部基地（現代金融板塊）各大配套設施，樓棟建設基本開發完成之時，南寧政府把招商引資這件事寫到了規劃裡
早在兩年前的7月份，南寧政府就規劃在這裡建設一箇中國-東盟金融城，這並不只是一紙規劃，南寧政府將具體怎麼建、何時建、什麼時候建成的方案方針也已經落實
目標2023年，基本建立區域領先的“大金融”產業格局和特色鮮明的金融產業功能體系
兩年後的今天，雖然離建成之時還有兩年的時間，但目前已經引進建設銀行、交通銀行、中國平安、太平保險、前海人壽、中銀香港、北部灣銀行等金融機構
據統計，截至2021年5月末，中國—東盟金融城入駐金融機構
222家
，其中年內新增60家
中國—東盟金融城的集聚效應逐步顯現，入駐金融企業數量再創新高
目前，五象新區總部基地，已有最具價值百強品牌10個、世界500強35家、國內500強28家
儘管如此，很多人對五象新區仍然有很多爭議，看到有不少樓盤、CBD空著沒有人，就覺得這裡的空置率很嚴重，但這裡的空置率並不會一直一成不變
▲近兩年南寧金湖、鳳嶺、南湖、五象四大商圈空置率趨勢
就在前兩天，從戴德梁行新發布的《南寧甲級寫字樓半年報》中可以看到
五象商圈的甲寫空置率，幾年來第一次下降到50%以下
而在兩年前，這個資料是80。2%
一方面，因為政策導向、租金、配套等原因，越來越多的企業開始用腳投票，從傳統的老城區搬到這裡，也使得這裡的產業變得越來越多元
另外一方面，南寧作為正在被打造的強首府，正在吸引越來越多省內的人才來到這裡
不要小瞧這個群體，和其他省城一樣，廣西的年輕人只有極少數會去到北上廣深，絕大一部分人會湧入南寧
所以，在政策利好的導向下，以及不斷湧入的人口，
即便目前五象新區有一定空置率，從中長期來看也是九牛一毛
第四步：再造一個文旅核
除此之外，南寧還有後手——發展文旅產業
雖然南寧的風景可能不如桂林山水甲天下，甚至過去很多人不覺得南寧是一個旅遊城市，但其實南寧的自然資源並不遜色
這是從飛機上拍到的南寧，可以看到和黃浦江相似的S灣邕江和南湖公園
而為了補齊自己的短板，拉來了萬有，打造南寧國際旅遊度假區板塊，想要再造一個文旅核
坦白說，南寧之所以做了這樣一個策略並不是沒有參考，過去，如北京、東京、紐約等國際一線城市都不僅僅只是圍繞一個單核發展，而是想方設法形成
金融與文旅產業的共振模式
南寧政府選擇在五象南再造一個文旅核，也是著眼於未來的考量，當五象總部的金融產業正在大力崛起，不斷汲取金融資源的時候，另一邊的文旅核心，也在悄無聲息的積蓄力量
也正是萬有的到來，促成了這樣的雙核驅動
02
萬有的落地
能夠給這裡帶來什麼，給南寧帶來什麼
要回答這個問題，得先了解一下萬有，有幾個資料可以快速瞭解萬有
第一，官方資料顯示：
五象新區總面積（含蟠龍片區、良慶鎮、玉洞經濟園區、龍崗新區、邕寧老城區和那馬組團）一共26。25萬畝（175平方千米）
而萬有規劃面積3.3萬畝
▲五象文旅核，以萬有為引擎
第二，萬有的投資資金足足有500億，不輸同類旅遊度假區。
▲萬有與國內幾大樂園對比
第三，萬有規劃更加豐富
有6個主題樂園，包括科幻組團、海洋組團、狂野組團、珍稀動植物種源基地（含大熊貓）。此外，還包括8大產業叢集、12大主題度假酒店、文化演藝、萬有文旅生態城等。
再來看看萬有的落地速度有多快
從2019年12月簽約落地之後；第二年的三月份就拿下760畝地首期開發
預計3年內完成首期啟動區專案建設，5年內完成首期全部專案建設，10年內完成專案整體建設
不僅自身建設速度快，還帶動了板塊內的地鐵落地速度
南寧公共資源交易中心釋出了《南寧市軌道交通3號線南延工程勘察招標檔案》，檔案中3號線南延共有6個站點。南延線計劃2021年開工，2024年通車。
▲3號線南延站點示意（僅供參考）
也正是因為萬有的巨量投資規模和落地的速度，給這個板塊帶來了前所未有的利好
除了地鐵之外，還規劃了學校、商業、酒店等配套，而萬有影響的不僅是這個板塊，還是整個五象新區，乃至整個南寧
萬有的到來，不僅能帶動整個五象新區的產業發展，還能給南寧帶來龐大的人流量
廣西有桂林山水，有北海，甚至柳州也成了網紅螺螄粉小鎮，南寧也終於能靠自身實力成為名副其實的旅遊中心
未來，人們來到廣西旅遊，南寧也會成為打卡地之一
而對於南寧本地人來說，這裡也成為了他們家門口的「長隆」
03
而我們開頭所說的專案
「中南十洲」
就位於萬有國際度假區的
核心位置
，也是五象文旅核心的首發專案
前面之所以用大量的篇幅來描述南寧的發展歷程，其實也是為了讓大家瞭解這個專案
因為不瞭解南寧，就不會了解五象新區，不瞭解五象新區，也就不會了解萬有國際度假區的意義，更不會了解
中南為什麼要在這裡打造一個約150萬方的超級大城
這個超級大城其實就是為了填補這個板塊的住宅空白，萬有的到來勢必會帶來人口的匯入，帶來居住的需求
中南十洲也是這個板塊的首發專案，因為拿地比較早，所以有一定的價格優勢，專案開盤均價只要8000+，這與五象新區其他動輒兩三萬的專案相比形成了
巨大的價差
同時，也使得開發商也有更大的空間打造產品
專案最小的戶型約76平，首付8萬，月供3000元的價格就能在首府南寧置業，是很多人聽到都要“哇”一聲的吧
如果仔細看這個戶型，你會發現，因為贈送的綠化陽臺，使得這個原本只能做兩房的專案可以改造成三房
除此之外，整個戶型設計的十分合理，動靜區分、大面寬、LDK一體化，儘管總價已經很便宜了，在產品上也並不會去敷衍客戶
因為中南一開始就是希望未來的業主是可以真真實實住在裡面的，且能夠有很好的居住體驗
中南十洲社群意境圖
不管是戶型內部還是延伸到社群內部，都在營造著充滿想象的生活場景
04
中南十洲會給購房者帶來什麼樣的生活場景
研究近郊大盤的發展脈絡你會發現，它的配套在一步步提升：
近郊大盤的1。0階段，最初的規劃是為了讓一些預算有限的購房者能夠買的起、有的住
所以這裡的配套往往只重視交通，而沒有其他，如果想要想要豐富自己的休閒生活，還是要到老城區
後來，隨著人們物質水平的提高，購房者的需求不再只是住的起，而是住的舒服
於是近郊大盤2。0時代到來了
開始重視除交通以外的其他商業、教育、醫療等配套，用開發一座城的模式來開發一個大盤
等配套兌現之後，住在這裡的業主能夠在這裡實現和老城一樣的生活，能買到東西，能讓孩子上學，能看病
再到3。0時代
近郊新盤在造的不僅僅只是一座城，而是會選擇一些強勢特色文旅產業作為配套，並且會引入一些高檔的的生活配套，讓業主在這裡能夠享受到區別於老城的生活
而中南十洲就是基於3。0時代基礎上所造的多元生活大城，選擇在萬有國際旅遊度假區的核心位置打造一座約528畝的低密大盤，打造約150萬平方米的全域住假城市，除外部配套外，小區內部也做了2萬平方米的風情商業街
這裡能帶給業主的已經不僅是住的概念，而是生活的概念，讓未來業主能夠更有尊嚴、體面的生活，並且在這裡還能實現就業，能夠獲得收入，形成完全閉環的生活體驗
05
最後，來回答一個問題，
為什麼此時此刻，中南要在這裡落地這樣一個專案
它和南寧的發展息息相關，南寧想要出圈，成為強首府，發展五象新區是必然，且沒有後路
而簽約萬有，又是既打造了一個金融核心之後想要再造的文旅核，除了政策導向以外，對於南寧人來說，也急需在本市有一個能夠休閒、度假的區域，來豐富自己的業餘生活
政策導向+市場導向使得中南十洲所在的這個板塊，一定是政府花重點想要去打造的，且是成片區開發的區域
中南十洲的落地承載著無數家庭的夢想
