2015年12月準備在北京買房，有沒有建議？

王莉莉博士·律師2015-10-27 08:24:05

一、12月是買房的好月份，冷，看房的人少。非金九銀十。

二、儘量走公積金貸款，划算。配合雙降政策，鼓勵買房。

三、回龍觀的配套確實差，清河、二旗會好一些。後者成其為北五環，前者就算了吧。

四、西面（如西四環西五環）不考慮嗎？工作不變動嗎？中海在西面有幾個loft。50平，大概200w樣子。

五、孩子該要就要，早早晚晚，晚了恢復慢，體力差。能幫助你帶孩子的老人體力也在變差。

六、建議50小兩居，稍好地段。

Banana92015-10-27 20:59:47

題主預算這麼多，我表示非常羨慕。

題主在回龍觀工作，不知道租住在哪裡，如果住也在回龍觀的話，那應該對紅圈內的部分割槽域比較熟悉了。基本上這個區域內的環境都差不多，買的時候在價格可以接受的情況下，

儘量靠近地鐵

就好。250萬的預算再加一些應該可以買到龍躍苑或者龍騰苑這兩個小區100平左右的房子，首開智慧社的2和4號樓基本上是沒戲。北面的幾個小區我不是很瞭解。

回龍觀配套差，說的主要是工作機會少。你在這個區域內，基本找不到月薪5000以上的工作。去掉工作的因素，和這個區域內沒有什麼好公園的問題外，其他配套設施都還很過得去啊。雖然離火車站都比較遠，但是一年裡能坐幾次火車呢？

建議在選房子的時候，儘量往大了挑，將來父母幫忙帶孩子的時候，空間會很寬裕，能整三居的絕不整兩居的。既然題主在這裡工作，而男友還在讀博，那就先考慮你這邊，畢竟上班遲到很不好，實驗室打卡遲到還是挺常見的。

另外非常想知道題主是做什麼工作的能夠拿到這麼高的年薪，我們以後跟你混可好？

胖子R2015-10-28 11:48:05

題主跟我情況非常類似 我最近也在看房子，各方綜合意見。

我說說我的看法，我倆現在首付80萬左右，她在酒仙橋我在三元橋，都是靠北的地方，前期在天通苑一直租住，目前看房也在天通苑，意向80-100平兩居，總價210-230，我倆也沒孩子，三十一。

綜合各方意見，大部分是說別去天通苑，亂，人多，交通擁擠，還有考慮以後升值問題。

我因為是第一次買房也按照朋友們的指引去看了看市裡的房子，包括你說的北苑 北五環附近，也包括望京，酒仙橋，三元橋，芍藥居附近。

然後我發現在三環，望京區域大概我這個首付和總價能買到80年代或者90年代處的老房子，戶型不說好不好，一般都沒裝修，要是住進去沒個二十萬不行。

北苑附近帶學區均價5萬了，而且小戶型更貴，大家說的loft基本是商住，首付和貸款都無法承受。

更重要的是，我買房是為了居住，可能天通苑人多，我也知道，但是生活便利，出門五分鐘到家樂福，隨時吃飯買東西都很方便，生活氣息濃，地鐵也很方便，我想這和回龍觀基本是一樣的。

之後我要孩子，小兩居是肯定不行的，我在天通苑買的精裝修兩居可以住到孩子上學，（我沒戶口之後咋辦另外說）老人來也有地方，房子簡單收拾一下買些傢俱就進去了，裝修幾年的房子也沒汙染。這都是要考慮的問題，所以，我想說的是買房子最終還是要考慮自己需求。

P。S。平時出差，週末MBA，好幾周沒看房子了……。。。

商行天下2015-12-09 20:02:04

分享一下我的看法：

1，買房合適還是租房合適？

先放結論：（租金/房價總額） + 房價漲幅 > （投資收益率 + 房貸利息）/2 ， 滿足這個條件，就可以買房，比如我打算租5000的兩局，同時也在考慮300萬的兩居，投資收益 5%，房貸利息5%，這樣計算，房價>3%就可以買房。

2，有了上面的結論，需要一點資料來判斷北京房價未來年均漲幅能否達到3%，需要資料如下：過去北京人口流入情況，北京限購政策，北京新建樓盤情況，人口分佈，等等，透過機器學習演算法可以計算出北京未來房價漲幅；

上面是我的演算法，歡迎大家一起探討。

知乎使用者2016-01-07 10:39:15

本來回答別人的，貼你這了。

買房子的用處說得很明白了。建議是買有升值空間的或益居的。

學區可以買，單位附近就近買也是好的選擇。

如果父母不是經常來的話，儘量選離自己單位近的，學區的房子。因為以後可以透過換房來改善。現在北京房子並不是平均的增長或下跌過程。“好房子”可能會跨越式增長。

如果一步到位，以後不再換了，也不考慮昌平學區太差的情況。買回龍觀的，宜居。如果以後要換房，的話找個交通便利，升值潛力大的。城裡房子更靠譜。

北京的房子，

一，豪宅，漲跌和咱老百姓沒關係，這裡不討論。

二，漂亮小區，位置合適，有好學區，戶型合理。（單價10萬以上的房子，萬柳，西城個別小區）

普通人可以承受的最好房子，這種房子肯定不會跌，整體形勢好時大漲，不好時小漲。

這也是普通人，正常換房的最高要求，只要買得起，大多數人會毫不猶豫出手的。

三，漂亮小區，位置合適，學區不好。頂尖學區老破小（八萬以上，朝陽個別小區，和西城，東城老破小）

基本也是隻漲不跌，但漲幅沒有上邊的誇張。

四，漂亮小區，位置一般（北五環內，東西四環，南三環內），學區不好。一般學區，老破小，位置合適（北，東，西三環內，南邊東西城）。（五萬以上）

漲時跟漲，跌時小跌。

五，郊區縣城一般房子，（三萬以上）

漲時漲，跌時跌。

六，大型經濟房社群，

漲的少，跌時跌。

七，商住房

除非地段好，很難漲

七，自住型房

房子差，還需要維權。

八，小產權房子

能拿到房子，物業不受欺，就是萬幸。

還有一條經驗，同樣價格儘量買北不買南，同樣價格同樣戶型買小不買大（單價貴是有單價貴的道理的）。

我剛買了一套投資，可以提供參考。現在買房最好考慮點學區因素。我感覺最近幾年是生育高峰，而且二胎政策導致這個高峰要延長一段時間。（僅為感覺，無資料支援。）

投資房子的事，最近也考慮不少，具體情況想了解的話，私信聯絡。編輯於 2015-12-27