下半年，南京的房子還能不能買?

可以結合四個方面來看：

1、不斷提高的首付比例

除去像河西南、大校場、江北核心區等頂流的熱門板塊樓盤，今年伊始，像去年只需要三成首付的剛需區域比如江北城南中心（正榮潤棠府、弘陽望江悅府、濱江嘉品）、城北興智中心（蘇寧世茂璀璨雲著）、岱山（世茂璀璨睿灣）、鐵心橋（雲望府）、燕子磯（燕熙臺、燕語光年）等等樓盤，紛紛從去年的3成首付漲至5～8成不等的首付。

2、全面上調的貸款利率

從四五月份開始，銀行貸款全面收緊，一方面各銀行額度在上半年已用得差不多，另一方面中央嚴控經營性貸款、信用貸款流入樓市。銀行貸款額度不夠，供小於求，紛紛上調貸款利率。5。1前首套房利率基本都是5。45%，5。1到7。1之間，首套房利率普遍在5。65%左右，7。1日之後，陸續上浮至5。85%·····

3、土拍地價穩中有漲

2021年，到目前為止，進行過2場大的土拍。

一場是在2。24日，牛年南京第一場土拍打響，涉及5幅宅地，包括城南兩橋、南部新城及紫東、江寧等多個片區，參與房企超過50家。結果5幅地塊全部達到最高限價，需要搖號決定最後拿地的房企。除了競拍房企數量之多外，本次出讓的正方新城、兩橋宅地限價大幅提升！其中，正方新城G03地塊毛坯限價達到24100元/平米，比同區域德信星宸、山語春風毛坯限價高出3500元/平米；再看兩橋板塊的G06地塊，毛坯限價達到38000元/平米。比區域內彰泰觀南府限價高出了6000元/平米，而觀南府全裝修價格也僅有3萬4！限價提升意味著什麼？去年燕子磯等板塊在價格提升前後，判若雲泥的表現已經說明了一切。

第二場也就是520土拍，51幅涉宅地塊將分開在5月20日、21日兩天集中出讓，起拍總價

840.016億元

，涉及河西、城南、南部新城、江北、城東仙林、溧水、高淳多個板塊，除了部分板塊限價上調外，多個熱門板塊也鎖定了毛坯限價，再加上全裝修和裝修包價格，未來房價將有大幅躍進。

4、2021年上半年新房成交量

截止2021年6月15日9：30，2021年上半年南京新房共成交60736套，與2020年上半年的37137套（含高淳溧水）相比，大漲63。5%。

截止6月24日，2021上半年南京二手房成交了67131套，同比2020年上半年的51029套，上漲31。6%。

你看，下半年南京的房產還值不值得買？

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