房貸利率調整開始，利率該如何選擇？

二月的最後一天時間 每家銀行都發布了關於房貸利率的通告，有很多還在還房貸的朋友同學 在這幾天時間從銀行的渠道知道了這個訊息。很多人都在問老師，問到底是該選現在的利率，還是應該選浮動利率LPR的模式呢

老師的建議很明確，儘量選LPR的浮動利率。

第一，無論你是否要去銀行重簽定合同，今年你的貸款利率是不會有變化的，一般都是每年初才會調整合同上面的利率，所以說現在開始 最少見到變化的資料也是明年的事情了。

第二，三月份開始這麼做 估計也要到九月初的時候才能吧房貸轉換了 往狗利率要是每年調整1次的話，就要你跟商業銀行約定了。從長遠的期限來講，利率是不斷下降的。大家也看到，自從央行貸款的報價利率LPR改革之後，利率水平是一直在下降的，住房貸款利率以前是4。9，現在下調到4。75 未來隨著國家釋放流動性拯救實體經濟，這個利率估計還得還得下調，我們到時候貸款利率可能跟歐州美國的那邊的差不多 調到百分之2-3的水平，甚至過個十幾二十年 調整成零利率也是很正常的事情 所以選擇浮動利率，對你應該是非常正確的事情，要是選固定利率，那麼以後利率下降就跟你沒什麼太大的關係了。

第三，大家可以算一下 如果你是去年買房的，利率是4。9，上升百分之十也就是五點三九，那麼現在的利率是不會有變化的，還是這麼多，但是計算的方式變了，是用倒推的方法，測算出你的加點額度，也就是用你現在的5。39_現在的4。75%的LPR利率，等於0。64，這就是你特有的加點幅度。以後LPR利率變化，而你的0。64不變，如果有房貸利率下調整到百分之三的那一天，那麼你的貸款利率，就只有百分之三點六四。這麼講同學們能否明白。

當然還有人說，我都買房快十幾年了，以前是折扣利率，貸款期還有十幾年，那麼這個怎麼計算的，比如你的貸款利率是折扣很高的時候拿到的，好比說是8折， 那麼你真實的利率是4。9%X0。8=3。92%，我們倒推，還是用3。92-4。75=-0。83%，也就是說你的利率不是加點，而是降點0。83%，那麼你明年的利率肯定不變，以後的利率也是隨著LPR變動，但是降點0。83不變，也就是說未來利率如果降到3%，那麼你的利率只有2。17%，那時候你就非常的爽了。

所以，同學們要注意，一定要儘量選擇LPR的浮動房貸利率，這可能會讓你在未來少還不少錢。而且時間越長，對你可能越是有利。我們就不要以小人之心度君子之腹了，國家在這個事情上 不會坑你什麼錢。