上海太猛了！還能瘋多久？
原標題：上海太猛了！還能瘋多久？
2020上半年 我關注最多的城市是深圳，下半年則是上海。
沒別的原因，就是漲得太多了。
深圳隨著715調控後逐漸熄火，儘管依舊有一些網紅盤引起全國熱議，但始終只是個別事件。
下半年輪到上海登臺唱戲了，特別是最近兩個月，很多粉絲反映，業主跳價太快了！
不過令我欣慰的是大部分讀者還是把我的話聽進去了，這幾天我都收到很多人的私信，
告訴
我他們2019-2020買入上海，大部分如今都獲利不少。
還有的玩法是提前就激進的鎖定了房源， 在沒有資格的情況下，談好了。這種也比較聰明。
雖然後臺老有人說各種難聽的話來膈應我，說我無腦唱空/多。
但是能夠發揮自己的價值，幫助到真正的購房者成功上車，或省錢，或賺錢都好。
真的，看到你們賺錢，真的比自己賺錢還開心。
畢竟只有你們賺錢了，才能體現我的價值對吧！
下跌的城市各有各的原因，但上漲的城市都是相似的。
如今上海樓市和上半年的深圳太像了，
業主跳價、反價、惜售等等火熱的現象在上海都成了普遍現象了。
我今天問上海群裡，甚至有人說乾脆不跳價了，而是直接不賣了。
抱團漲價這一大招，深圳去年玩的爐火純青，不過高調張揚總沒好下場，看看廣州就知道了，這次上海業主還用上了大智慧——全靠
默契拉漲
。
2020年中，萬科海上傳奇的成交價剛剛7萬出頭
，年末的時候同戶型跳漲200萬，如今三房的最新的成交單價已經高達11萬/平。
可以看到這個小區是一路不斷上漲的，漲價幅度都不小，
目前貝殼的掛牌價同戶型已經掛到12萬。
沒有群聊，沒有喊口號，也沒有各種囂張的房價保衛宣言，就這樣你一來我一往，你掛10萬，我掛10。5萬，他掛11萬，房價就這樣悄咪咪的被抬起來了。
同時還要控制好掛牌量， 不著急賣的別亂掛，類似年初深圳業主那樣單純為了掛高價來控盤就太不講武德了，也顯得不高階。
上海業主要的是低調，同時還能漲一波。
像這樣的操作在上海還真不少，雅戈爾長風8號也是其中之一，同一戶型半年內上漲約500萬。
別以為只是內環中環的次新房才漲，上海就連外環的老破小也漲起來了。
外環春申的高興花園，從單價5萬一路衝上掛牌價10萬，都快翻倍了。
但是網上並沒有聽說上海業主抱團漲價的新聞，大家都非常默契的在做這件事情， 不得不說，上海業主，這招真高啊！
根據上海本地媒體魔都財觀的報道，上海現在不僅僅是學區房上漲，就連一些地段一般的非學區房，垃圾戶型，老破小都跟著上漲。
比如這類的手槍戶型，同樣搶手。
誰都知道爛戶型不好，老破舊不好，但上漲太快時，沒得選擇，沒錢只能選這種破房子了，但即便是破房子也要挑有一兩個優點的，要麼是學位好，要麼有地鐵，不到萬不得已，不要買一無是處的房子。
如果有機會，大家都希望打新，目前上海的打新規則適用於所有上海的購房者，只有你有購房資格，不管剛需改善，不管有房沒房都能參與。
但這規則會不會變，真的不好說。
前兩天我在網上看到投訴建議，一博士生2020年落戶上海後參與了4次新盤搖號，但是全都沒搖中。
於是心裡不平衡，在信訪平臺發文投訴。
當樓市上漲過快時，市民發文投訴這種情況很常見，去年杭州的小弟也有過同樣的操作，當時也引起了很多人共鳴。
但是這次的上海博士不僅沒有獲得大家支援，反而引來一身唾罵。
注意了這位博士是2020年才落戶，落戶第一件事情就是買房，而且參與搖號的全部都是價格不菲，套利空間賊高的豪宅盤。
像這種盤肯定很多人參與，上海並沒有像深圳成都一樣優先無房家庭搖號、也沒有像杭州一樣，優先人才搖號，對於所有人都是同等機會。
如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在微博上，分享了他同事今年在上海搖號買房的經歷，
搖了5次房，最終只能要到外環外，還是2樓。
可見新房搖號目前在上海還算公平， 搶手新盤搖到就是中彩票，但搖不到是非常正常的事情。
真正的剛需等不起的話早就轉移二手房市場了， 這位博士依舊選擇繼續搖號，反正怎麼看都不算真剛需，新房搖號佔不到便宜就氣急敗壞，呼籲修改規則。
這徹底把部分上海人惹怒了。
反觀成都優先無房家庭後導致剛改家庭苦不堪言，杭州的人才優先購房也變成了人才優先炒房……
最諷刺的就是深圳華潤城四期，豪宅的價格卻優先剛需無房家庭，最後引發的代持現象，還是投資者分享了現價紅利。
任何規則都是有利有弊的，政策優先想到的是為剛需解決購房問題，但難免會有一些投資者鑽空子。
上海市民明顯不願意走這條路，目前的搖號雖然機率小，也避免不了其中會有投資客，但是起碼人人平等，改善需求也有機會，一切憑運氣說話。因為即使讓剛需優先，還是避免不了會有投資客。
不過這位博士發文後，還是引起了有關部門的關注，上海市房屋管理局回覆目前正在積極研究進一步完善認籌規則等相關政策規定。
會引發上海的調控嗎？
應該不會，監管部門只是說考慮完善認籌規則而已，僅僅是這位博士的聲音還不足以引發調控，最多調整一下打新的規則。
但是 如果今年上海小陽春持續火爆，有央媒盯上，多報道幾次，上海的調控就一定會到來。
上海這輪上漲其實就是壓抑了幾年的市場需求集中釋放，加上貨幣寬鬆，資金輪動累積下來的效果導致新一輪牛市。
等需求釋放完後，資金就會外溢了，上海也差不多會熄火了。
這一輪上漲反正是還沒有漲完，我估計大漲還有最後三個月時間，很可能就要調控了。
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