【保利羅蘭國際】98㎡三房總價440萬元套——廣州黃埔區
【樓盤介紹】
價格方面，93㎡三房需要的總價約420-430萬元/套，部分低層總價約410萬元/套可入手。98㎡三房總價大概在440-450萬元/套。現場銷售透露，93㎡戶型相對搶手一點。
據瞭解，保利羅蘭國際共分四期開發，目前在售的是第四期。整個四期共規劃10棟住宅，可容納1800戶。
【保利羅蘭國際四期】規劃10棟高層洋房，20-47層不等，南低北高，呈圍合式佈局。
首推5、6棟，共31層，2梯6戶/2梯4戶，兩棟樓共計約300套，貨量不大。
分南北向，高層會貴一些，4。1萬/㎡的主要在低樓層，靠近馬路，可能有噪音影響，貨量不多。
對面會規劃建一個小公園，因此可以確定南向的中高層單位未來是不會有遮擋的，預期視野會比較好。
值得注意的是97㎡的貨量會比較少。
專案所在的板塊是目前黃埔區的行政中心和未來的經濟重心，起背靠的科學城主打總部經濟，目前已吸引超130家世界500強、近100家企業總部落地，高素質人口不斷流入，催生越來越多的購房需求，或許是近年來科學城-區府片區房價節節攀升的原因之一。
其次黃埔區有大量機關單位聚集於周邊，但附近已經沒有什麼新盤可以選擇；據置業顧問透露，有不少公職人員出於安家需求會過來目看房。
“客群的整體素質是偏高的，而且微門有做得比較小的戶型，總價大概不到400萬，很適合周邊的公職人員或企業白領人生中第一套房子。
專案四期樓棟分佈
從交通來看，目前距離專案最近的是6號線香雪站，步行距離約1。7公里；專案距離蘿崗站步行距離約2。3公里，到兩個站點需要交通工具接駁。
此外，專案周邊還有7號線二期在建，距離也不近。
保利羅蘭國際的優點在於配套，專案自建幼兒園，引進省一級開發區二小（招生範圍以教育局公佈為準）。
另外，專案已經開發多年，社群內生活氛圍已經很濃厚，又位於區府位置，周邊商場林立，生活便利。
值得一提的是，專案西邊為LG工廠，可能會有影響，不過專案所在位置（黃色區塊部分）與LG工廠之間未來有商業建築隔開（紅色區塊部分）。
另外專案四期東邊靠近開創大道高速入口，未來業主開車出行比較方便，但靠近高速的樓棟可能會受影響。
專案周邊控規
.02
推出三、四房戶型
該如何選？
專案預計將率先推出四期
5#、6#
，大概有300多套貨量。
5#、6#分別為
兩梯六戶、兩梯四戶
設計，層高均為31層，產品為
建面約85㎡-134㎡三到四房
，選擇比較多。
在樓棟選擇上，相比而言6#梯戶比小、5#更靠近高速，整體居住體驗6#＞5#。
在戶型選擇上：
1、建面約85㎡、88㎡戶型集中在5#，預計單價會稍低一些。其中85㎡戶型為北向，88㎡戶型為南向，但是88㎡戶型靠近高速，建議優先選擇北向望小區花園的85㎡戶型，居住體驗會更好一些。
2、建面約93㎡、97㎡戶型均為南向戶型，不用考慮朝向，建議優先選擇遠離高速的戶型。
3、建面約134㎡大戶型位於5#，均為南向邊戶，採光通風比較好，還是建議選擇更遠離高速的戶型。
首推樓棟戶型分佈圖
保利羅蘭國際四期戶型到底如何？
建面約85㎡戶型做三房，格局方正，實用率高，還有一個超寬陽臺，戶型設計還是很不錯的，比較適合剛需上車。
建面約88㎡戶型為橫廳戶型，整體空間設計也比較合理，不過廚房與餐廳連線處有轉角有一定空間浪費。
建面約85、88㎡戶型圖，左右滑動檢視更多
建面約93㎡、97㎡三房分別為橫廳和豎廳佈局，戶型設計中規中矩，相比80多方戶型，主臥多帶一個套間，居住舒適度會更高一些。
建面約93、97㎡戶型圖，左右滑動檢視更多
建面約134㎡四房改善戶型在區域內比較少見，整體戶型設計基本沒有槽點，有單獨入戶花園、做到四開間朝南、還有主臥帶套間設計，居住舒適度高，比較適合改善家庭。
建面約134㎡戶型圖
.03
吹風4.5-4.8萬/平
值不值得買？
目前專案還處於認籌階段，
吹風價為4.5-4.8萬/平，專案也放出風預計最低價可能會達到4.3萬/平
。（具體以開盤價為準）
目前保利羅蘭國際所在的科學城，新盤正集中推貨。受限價影響，部分專案價格優惠力度比較大。
從產品和價格來看，保利羅蘭國際面臨的競爭壓力還是挺大的。
綜合來看，如果保利羅蘭國際四期開盤價能在4字頭，形成一二手倒掛，加上名校學位，那還是挺香的。
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