重慶房；一得之見

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遊戲的規則是；說真話，說我個人對重慶《房地產》市場的一些拙見。

只要在我空閒時候給大家推薦本地專案，和資源給大家。

你要認可大家一起交流，非盈、利為目的。

今天的話題；我對重慶市場看法。

重慶這個城市還是很有魅力的，消費低，房價低，前景比較好。作為內陸主要要城市之一又是直轄市。很適合年輕人選擇，97年直轄重慶發展還是有目共睹的。重慶地理位置優勢也是比較明顯的長江中上游主力經濟城市。

內陸城市高地，內陸城市相比真真北京上海等一線城市肯定有一定差距的。

重慶房價你要從很多方面去看待？

我一直在談房地產沒有所謂專家。導致房價因數太多太多，往大了說跟全球整體經濟一定很大關係，還有ZC（政，策）導向，地區發展形勢。

只討論重慶市場本地（價值）改革開放這麼多年，不單單重慶房價低，只要是相鄰省份房價都差距不是太大，重慶這幾年發展速度還是很快的。

林子大了說什麼都有；

我個人比較認可一種說法，全國城市唯有（重慶）穩定沒有之二。

這幾年你要看重慶各種資料基本排在前五。就是單單房價上不去，至於原因不能片面說什麼原因導致。很複雜討論三天三夜不一定有一個準確答案。

重慶房價快速增長時間，16年末18年前。這兩年多時間增長最大的。在這個時間點全國房價都是在正增長，只是重慶房價基數過低比較明顯而已。只能說明一個問題全國總體經濟比較好。

也有很多人談論重慶房存量過高，全國首位，不利於拉昇房價。

重慶房存量數字確實很大的，這是事實。重慶市區（九個獨立行政區）二手房保守估計不會低於25萬套僅僅市區。

如果你非要談量大於求談這句話人根本沒認真研究重慶市場，我記得08-16年重慶房價平平無奇起起伏伏，變化不太大。重慶市區以渝中區中心逐步擴散開來，（在老一輩心裡直至今日只認渝中區叫主城）渝中區很小。以前上半城下半城一到節假日人滿為患。

什麼叫上半城和下半城（簡單理解下；重慶山地地形，你去某一個地方，既能從上面一條道路過去也能從下面一條道路過去）說一些地名不知道，上半城理解為山上一段路，下半城山下一段路。

重慶既是山地地形，主城又是被兩江圍繞（一條長江）（一條嘉臨江）跨區域必須要跨江，所有重慶這十幾年修了很多橋。橋都（忘了在哪個報道說重慶市是全世界目前城市跨江大橋最多，橋樑公里最長一所城市）

現在談的兩江四岸，長江南北兩岸，嘉陵江南北兩岸，看兩江匯流（長江和嘉臨江）感嘆自然界神奇。長江水渾濁的顯現是黃色泥土色，嘉陵江綠色。以前在雨季很壯觀，現在看不了三峽大壩截流以後，兩江顏色並不明顯。

看兩江匯流地點朝天門下面7碼頭還是九碼頭。以前經常長江邊釣魚，現在很少去了。到重慶玩現在必去洪崖洞看（千與千尋）唯一網紅打卡地。這幾年比較火熱14年時候，我在朝天門工作過2年，那時候不怎麼火。

坑得很，當時在朝天門做服飾批發（可能很多人知道解放碑不知道朝天門）朝天門是西南最重要針織品小商品批發集散地之一。你要感受重慶文化一定要去朝天門逛逛早上去（下午2。3點就基本清場了）特別好玩，雖然沒有以前批發市場熱鬧人山人海，人也很多。

號稱72個交易區，砍價一種文化。以前沒網路交易，衣食住行，衣服日常消耗品。很有意思城市，批發地價格便宜嘛。重慶人性格其實比較好面子，耿直，包容性很強城市。在這樣文化影響之下生意人特別果敢性格。

重慶人接受新事物，新潮流比較容易接受的，以前交通不發達重慶在長江邊上水陸很發達的，路陸以前高速路少嘛時間長成本高，更別提空運了。

雖然批發市場，但是也要零售。以前資訊不對流，但是重慶得天獨厚地理優勢依託長江水域比其他內陸城市發展更快。像廣州等沿海發展快比較發達，很多新鮮事物很多。基本不會超過一個月傳過來。

重慶以前女孩子夏天0幾年時候，年輕市場點普遍喜歡長裙（白色）後來哪一年忘了，沿海城市流行短裙，一股風吹來整個夏天（重慶夏天有點熱）重慶街頭女孩子全換了裝備。

扯遠了。

談哪裡了，忘了（寫到哪算那）比較隨意一人。

談了很多重慶人口3000萬+主城區人口逐年上升，所以重慶市場不完全飽和的，很多人壓根不懂也不真真研究，還有很多人重慶GDP賣地賺錢。談這樣言論人連經濟學基礎都沒有，重慶缺土地麼不缺，重慶雖然叫直轄市但是土地面積不亞於一個省份了。但是重慶主城區（剛才談城市歷史，文化）演變拉大。

我給你舉個例子，好像07年應該是我家住北碚（重慶主城九區之一）到重慶沙坪壩區那時候坐公交車（504。501）路要二個多小時車程，基本兩個小時以上因為堵車以前走同心老路（國道）後來才有高速，地鐵。

北碚（這個區房價算比較低的）均價1萬左右。這個區標誌有一所西南大學，以前不叫西南大學以前是兩個學校叫西南師範和西南農業大學合併的。學校好大好大有空有興趣逛大學去玩。

吹個牛（重慶市區沒有我沒去過大學，沒有我沒爬過大山）信不信？在誇張點中國一半土地，重慶以前9區十二縣。咱不是老頭咱也是80尾端。

感嘆歲月芳華，時間過得真快。

重慶在（黃）房價時代，各區均價差距不是很大。因為重慶改善專案沒有幾個（簡單說基礎建設發展才凸顯起步）不像今天市區格局見縫插針，巴掌地方也給你弄個專案。近十年又發展9個大板塊。加之城市格局變故，刺激消費升級，城市高度中心化。你說不拿地修房子那這麼多人住哪裡？

你只是看到微弱星光，不知其內涵。而且重慶要發展房價穩定非常重要，相比其他周邊省份如今優勢不是很明顯，像成都價格比重慶高（你瞭解過整個大四川均價沒有）相當複雜。

這麼理解吧，重慶還是巨型嬰兒還需要時間成長。如果真感興趣你去看看重慶周邊新區建設速度公路，橋樑架設。產業在不斷完善（最重要一點）來之GJ重視度。

西部內陸城市需要一兩個領頭羊。

中國第四級，雙城經濟圈落定不是成績，是開始。遊戲才開始，你能看懂不。

累了空了在聊。