除了房地產，未來投資什麼最好？
現在基本上可以達到共識：房地產的輝煌時代已經結束了，過去十幾年那種隨便怎麼買都大漲的時代，一去不復返了。那麼在後房地產時代，到底還有哪些投資品種，可以代替房地產，成為下一個十年的投資之王，給投資者帶來豐厚回報呢？
我們把話題拔高點，從收入來源的方式聊一聊：
大體上，可以把收入來源分成投資收入和經營收入兩種。投資收入很好理解，透過購買各種有升值空間的資產，以獲取升值和分紅收益；經營收入包括打工、創業、個體經營三種。
在房地產輝煌時代，人們普遍感覺：經營收入比不上買房的投資收入。甚至很多創業的，都比不上買房的，更別說那些職場打工的了。正因如此，大家在討論後房地產時代的理財或賺錢計劃時，本能會把經營收入給忽略了。
但是在筆者看來，炒房等投資收入超過經營收入，這不是個可持續發展的現象，也不是正常的現象，無論是個人的發展還是國家的發展，主要還得靠經營，靠生產。所以在聊到房地產之後的賺錢理財計劃時，筆者要把經營收入給放進來一起講。
筆者認為：
後房地產時代，對於大多數人來說，主要的收入方式還是經營性收入，投資應該居於輔助地位。像房地產那種國民性的、只賺不賠（大多數），且收益超過經營收入的投資品，應該不會再出現了。
所以，我們在聊投資品種之前，要想聊聊經營性收入。
經營性收入主要指的是職業和行業的選擇。
職業我們可以參考美國等發達國家，隨著一個國家工業化程度和城市化程度不斷加深。高收入群體會集中在高度專業化領域，以及服務業領域。再結合國內網際網路比較發達的國情，我們可以把未來有吸引力的職業，進行簡單的羅列：
未來的高價值職業：
1·網際網路+高科技領域：
高科技從業者，比如現在比較火的人工智慧等；以後的中國經濟，會不斷向高科技領域傾斜，只有這樣才能和美國等發達國家，在高階製造、高科技產業上進行競爭，所以對高科技領域的人才需求，會越來越大，如果家裡有小孩，可以考慮大學報考相關專業。
而網路經濟，已經成為了中國的一張名片。之前的電商從業者、程式設計師、新媒體創業者，都賺到了錢。以後會繼續發展，其中有兩個機會值得關注，一個是專業化分工，就是越專業的人，競爭力會越高；另一個是短影片和網紅經濟。
2·高度專業化的職業：
醫生、律師、金融精英、財會、人力資源等領域專家。這些職業的收入一直都居於高水平，其中頂級精英的年收入甚至要比一些小企業的淨利潤還高。在美國的職業收入排行榜前二十名裡，醫療健康領域佔據了三分之一多的份額，其中牙醫名列前茅。
這樣符合社會發展的邏輯，一方面，健康的需求越來越大，另一方面，健康方面的收費一直挺高，所以那些具有專業醫療能力的人，賺得多也就順理成章，當然了，很多醫生要想從開始學習到執業，大概需要8年左右，甚至更多，這樣一看，也算是付出當有回報。
3·銷售
銷售一直是一個低門檻，高淘汰率的職業。入行極其容易，賺錢特別難。但是隻要選對行業或產品，堅持做下去，並且能夠不斷的提升自己，銷售也是個可以賺得高薪的職業。
講完了未來有價值的職業，我們再聊聊行業。
未來的高價值行業：
1·高科技產業：
國家的中央經濟會議中，已經連續幾年重點提及高科技產業。例如7個新興戰略產業、高新技術產業、新動能產業等表述。
這些高科技產業大概有十個，這裡簡單舉幾個：資訊科技產業、高階製造業、新材料產業、生物醫療產業、環保行業、創意文娛產業等。
我國的經濟發展已經到了一個重要的階段，需要進行動能的轉換，產業的轉型升級。之前屬於粗放型增長，經濟中重心主要包括：外貿、中低端製造業、房地產等；未來需要擴大內需，需要發展高階製造業。
所以國家未來一定會對高科技行業非常重視，例如前幾年電動車得到的補助非常之大，就是這個原因。現在補助有所減少，不是國家不重視了，而是要鼓勵有價值的企業，淘汰那些沒價值、騙補貼的企業。
所以有機會的，進入高科技行業，是個非常明智的選擇。為了高科技行業將不斷向傳統企業蔓延擴散，例如房地產領域的鏈家地產，就非常依賴大資料技術，以後網際網路+高科技，會不斷的改造那些傳統行業。
2·消費升級產業：
剛才說了，我國未來經濟的重點，一個是高科技，一個是擴大內需，所以將來一定會湧現出一大批高質量的消費企業，我們要打造自己的消費品牌，要發展國貨。
衣食住行、快消，教育、健康等，都是非常重要的消費產業。
一邊是大量的、飽和的，但是卻低質同質的競爭，一邊是老百姓對高品質產品的需求。兩邊是有矛盾的，這個矛盾就是機會。
未來需要能夠用網際網路思維，用品牌品質思維，重塑消費的創業者。
3·房地產和金融
房地產熱會消退，但是房地產依然是非常重要的支柱產業，它一邊關聯著十數個上下游產業，一邊關聯著民生福祉，還有一大部分地方財政；而金融的重要性那就更不用說了，市場經濟的發展離不開金融。
所有房地產和金融的地位在未來依然是舉足輕重。
4·人口結構變化相關產業：
中國正在慢慢進入老齡化社會，所以老年經濟未來會比較重要。養老、老年醫療健康、甚至老年婚戀市場，都是大有可為的產業；
而隨著人們教育水平和收入水平的增加，價值觀和興趣愛好會發生分化，有些人晚婚不婚，那就催生了單身經濟；有些人愛寵物勝過愛異性，那就催生了寵物經濟；以後的各種亞文化群體、小眾需求，會越來越多。能夠滿足一個市場，提供有價值的產品，就足夠。
總結一下：前面從職業和行業兩個角度分析了未來的高價值領域，對於大多數人來說，特別是那些還沒有實現財富自由的人來說，透過經營生產來獲得收入，並不斷髮展壯大，才是個人和家庭財務安全的根本。
只有不斷的投資自己，強化自己獲得經營性收入的能力，才能立於不敗之地。投資的一個頂級原則就是敗而不到，只要你不下場，就還有再戰的機會，那麼怎樣才能敗而不到，一個最基本的方法就是：不斷提高自己獲得經營性收入的能力。
這樣你才能有源源不斷的本金，去獲取投資回報。
講完了經營性收入，我們再來聊投資，邏輯就清晰了。關於投資，筆者有三個論斷，和大家分享：
第一·房地產熱度下降了，但依然是非常重要的投資品。
房地產不僅僅是住宅，還有商鋪、旅遊地產、養老地產等領域。拿住宅來說，全國大漲普漲的時代過去了，之後整體上是房住不炒的時代，在這個大勢下，是各個城市的分化。那些沒有經濟增長動力、人口淨流出的城市，房價缺少支撐，基本上不用考慮了。
而一線城市的城市化會進一步加深，以後會從大城市向超級大城市發展，再從單個超級大城市向都市圈發展，再向城市群發展。國家現在有都市圈計劃、有19個城市群計劃，還有大灣區計劃。這些大城市群會成為未來中國的超級大磁石，吸引著全國的資源和人才。
有了資源、經濟和人口的支撐，這些大城市群的房價就有了支撐，在城市群中，各個城市之前各司其職，核心城市集大成，但是調控政策估計也最多最嚴；準一線和二線，三線等城市，會逐步發展自己的特色，成為特色城市，它們的樓市可能比較有想象空間。
除了國內，還有海外的地產，也是值得大家關注的。
第二·像房地產那樣的投資邏輯，很難重新了。
房地產投資是什麼邏輯？怎麼買不重要，重要的是買，買買買。拿出全家的積蓄去買，揹負首付幾倍的槓桿債務去買。只要買了的，賠錢的少，大多數都升值了，當然，賣不賣套不套現另說，從價值上講大多數都升了。
但是別的投資品種，敢這樣嗎？
全民貸款去炒股？那怎麼可能？
所以說，房地產那種投資邏輯不可能再重新了。以後不會再有房地產這樣的全民性投資品種，老百姓的投資品會分化，有的買股票，有的買信託，有的買銀行理財，有的玩藝術品，有的參與創業投資。
以後也不會再有全民拿那麼高的槓桿去投資的事情了。別說那麼高的槓桿，就是自己的錢，也得搞配置，在高風險和低風險，投資產品和保險之間做合理分配；
第三·資產配置才是王道
之所以很多人喜歡問：房地產之後最保值、最有價值的投資品種是什麼，骨子裡其實是不愛獨立思考，還心存僥倖。希望別人告訴自己一個投資之王，然後拿出錢來買進，之後就不用管了，坐等升值。
這種好事怎麼可能會有？
後房地產時代，沒有絕對的最佳投資品種。有些品種好，卻不是誰都能做的。例如有人說硬資產好，幾十年上百年保值增值，巴菲特和李嘉誠都喜歡投資硬資產，買基礎設施，買水電公司。可是這隻投資，有多少人玩得起？
還有那些複雜的金融衍生品，理解起來非常複雜；還有比特幣，價值和投資邏輯還不確定；還有古董藝術品，外行根本看不懂……
講這麼多就是要闡明一個道理：沒有最佳投資品種，只有適合你的，只有資產配置。
選幾種適合自己的投資品，然後根據實際情況進行資產配置。低風險和高風險的，邏輯簡單和複雜的，短期回報和長期保值的……
沒有最好的投資，如果有，那就是趨勢和專業。抓住趨勢，不斷提高自己的投資專業水平。
