深度講解圳小產權房

1。深圳小產權定義

我們就不拿官方的定義來給大家普及了，以我目前接觸的情況，大致小產權分為三種，農民房，開發商房，村委統建樓（軍產房不在我們討論範圍）。農民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是獨棟的。大多數剛來深圳人，就是租的這種房子。開發商房，是指開發商透過有期限內購買村委的土地，然後在土地上新建的房子，在合同期內，房子屬於開發商所有。村委統建樓，是指村委委託開發商新建的房子，房子還是屬於村委所有。

顯然，論安全性，肯定 村委統建樓 > 開發商房 > 農民房。相對於二手小產權交易，對應的保障即為村委統建樓（村委過戶更名）開發商房（開發商過戶）農民房（律師見證）

獨棟農民房

2。深圳小產權存量

據不完全統計深圳小產權房的數量目前有611萬套，而深圳總房產數量有1041萬套，也就是說目前差不多有60%以上的房子，都是小產權房，這是相對於整個深圳而言，如果拿

寶安，龍崗這些關外的資料統計，估計小產權的數量佔比在90%以上，不過隨著各個區的舊改推進，目前關外的商品房逐漸多了起來。

3。深圳小產權取名

名字對於任何人或者物品都一樣重要，小產權也不例外，這些村委跟開發商絞盡腦汁都要取一個霸氣的名字， 比如 上城名邸，正海華府，中泰國際，景盛豪庭，名豪麗城，名仕國際，名仕春天，裕盛華庭，春和雅苑，麒麟名都華美居，盛芳園等，是不是聽起名字來，一個比一個霸氣，一個比一個牛逼。但是這些小產權，實際環境究竟如何呢，我們不妨去實地看看。

4。深圳小產權實探

瞭解的的朋友應該發現了，上面提到的小產權都是在沙井，趁著週末陽光不錯，帶著大家實地觀看下週邊的小產權。

中泰國際（在中心路與南環路交界處）

中泰國際

中泰國際

繼續往前走，就是景盛豪庭（比較豪的一個了，圓形的陽臺）

景盛豪庭

景盛豪庭

景盛豪庭

景盛豪庭旁邊是名豪麗城（也是一個比較大的盤了），目前周邊已經全部舊改，都是萬科的地，正在新建萬科星城

名豪麗城

名豪麗城

名豪麗城

從前面小道穿過去就是寶安大道了，上城名邸分為三期，目前前面兩期已經賣完，三期還未開盤，上城名邸的後面，就是沙井的海岸城，正在建設中，未來是0距離海岸城。

上城名邸

上城名邸

上了寶安大道後，沿著地鐵口一排的都是小產權了，春和雅苑，馬鞍山花園，裕盛華庭，榮泰園，穗豐苑等，這些盤就在馬鞍山地鐵口，在地鐵口沿線，乘坐地鐵還是非常方便的

春和雅苑

馬安山花園

裕盛華庭

榮泰園

穗豐苑

沿著寶安大道，走到下一個站就是沙井站了，這裡的麒麟名都盛芳園，配套就是相當完善了，不輸一些商品房的規模了

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都

盛芳園

華美居

5。小產權的車位 水電費 公攤面積

目前的小產權（村委統建樓）基本上都已經是燃氣入戶，光纖入戶了，水電費相比農民房還是便宜很多，基本上農民房的水費都是7-9元/噸， 電費差不多1。3-1。5元/度，小產權房差不多水費在4-5元/噸，電費差不多1元/度以內。

車位來說大部分小區是1：1，像盛芳園這種規模大的達到1：1。6。

房屋使用率大概在70%~85%。

6。小產權落戶

根據深圳最新的政策，部分村委統建樓已經可以獨立落戶了，攜帶購房合同，購房發票，三個月水電繳費明細，即可辦理落戶