成都有哪些價值窪地？成都北部的房子以後是升值還是貶值？
提問：成哥您好，請問現在在成都買房還有價值窪地嗎？如果買成都北部那邊的房子，未來是升值還是貶值？
回答：你好，成都北邊的發展一直以來都不及南邊，但是目前來看它卻是以後的價值窪地。北部新城從北三環鳳凰起到西北地理產業園，形成一個三心兩區一廊的格局，這裡從2017年開始逐漸發展起來，土地價值和價格都得到了明顯提高，近兩年隨著中南、城投等房企陸續開盤，加上大量的可用空地，為這裡後期的發展打下了一定的基礎。目前北部新城的教育資源還不夠完善，但是也在逐漸建設中，這裡的兩大亮點是產業和環境，中鐵軌道交通高科技產業園和國家級地理資訊科技產業園為這裡帶來了大量的精尖科技和高階人才，能促進整個區域的發展；同時這裡有很多公園，人文環境好。總地來說，這裡是一個非常具有發展潛力的區域，目前的二手房和次新房價格都很低，並且這裡是成都北邊唯一一個現能發展的新城，所以這裡也是重要的價值窪地，選擇北部新城，未來也能得到可觀的回報。
提問：成哥好！座標成都，已有兩套房，一套自住房公積金貸款，一套學區房商貸，夫妻雙方年收入50+。父母在龍泉驛有一套房，母親年齡62歲。現有投資購房的想法。若考慮以父母名義投資，以成都的限購政策，在哪裡買比較好？可否推薦高性價比樓盤？接力貸是否可行？ 岳父岳母外地人，想在成都附近投資，有無推薦？
回答：成都只有幾個銀行支援接力貸，可以找找銀行渠道，65歲之前可以做接力貸。投資的話主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 成都當前新房筍盤越來越少了，二手房降價，一定要注意淘筍。沒有房票可以考慮入手重慶，未來潛力不小。 重慶投資選盤公式： 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。
提問：成哥你好，去年看到很多爛尾樓專案，想知道，今年買房的話，怎麼避開爛尾樓專案呢？
回答：爛尾樓產生的原因：首先是由於資金鍊斷裂，這主要是因為區域性房地產過熱時，市場遭受宏觀調控，信貸減少出現資金流斷裂，或者是出現經濟危機或金融風暴，導致經濟環境惡化，還有開發商由於債權債務等原因資金不夠，都容易出現資金流斷裂，導致專案停工；其次是由於開發商建造或銷售時出現問題，如投資定位不準、決策不力，或是施工質量低劣，被迫停工，這些也有可能導致產生爛尾樓。買到爛尾樓最根本的原因是預售證制度，房子還未完工就已經實施預售，開發商可以提前收到來自購房者或者銀行的全款，資金直接流入開發商手裡，而後期房產質量得不到保障，出現爛尾樓後，購買者錢已經交付，只能嚥下苦果。
建議購房者在買房時要購買現房，最好不要選擇預售購房，還要儘量選擇品牌開發商或口碑較好的企業，要對開發商有一定了解。除此之外，房產最好“五證”齊全，包括土地使用證、建築工程規劃許可證、用地規劃許可證、工程施工證以及商品房銷售許可證，還應瞭解開發商工程進度、樓盤銷售週期與銷售進度以及尾盤房屋產權等情況。確保自己買房風險降到最低，避免買到爛尾樓。
提問：成哥你好，座標成都，在金牛萬達旁批發市場上班，考慮孩子上學和自住。在金牛萬達入90-120二手房如何？現在成都城北發展的主力如何佈局？如果考慮新盤， 哪個合適，升值空間大，適合入手？現在成都的房價是橫盤還是上升？
回答：在萬達周邊上班，可以入手。圍繞萬達商圈附近選，商圈區域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比起其他區域更加成熟完備，擁有更大的優勢。目前成都新盤漲，二手房價格在微跌。二手熱門板塊的次新樓盤和老舊小區的價差現在越來越大。等新盤和二手房價格差不多相同的時候，會橫盤一段時間，最後的價格走勢還是要看國家政策。成都房價肯定會漲的。
提問：成哥好，外地人想在成都買房，對成都不熟悉，買哪個區稍微好一點？
回答：這個主要看年齡還有需求，剛畢業的話高新那邊機會多，如果錢不是問題的話可以考慮那邊買房，如果中年養兒育女可以考慮主城區，交通方便配套成熟，老年準備養老的話，建議西門的近郊幾個區縣，上風上水，空氣好，如果新鮮，同樣價格那邊可以買到獨門獨院舒適養老的好房子。成都投資推薦近郊區， 犀浦，天回，大豐，書房，成華的八里莊三板橋龍潭寺，注意要避開炒熱的新區。
提問：成哥，我準備買一個總價在280以內的房子，現在我想把名下位於武侯立交的89平米中華名園二期，和西門那個五十幾平米的英倫金沙都賣掉。加一些錢，換成80幾平米的桐梓林壹號，然後租出去。剩下的錢，買一個天府新區，比如說三利麓山本草匯，兩百多一點。你覺得怎麼樣？原本我們名下有4套房，現在就變成三套，並且在目前的限購政策下，也不能再買。你覺得可行嗎？中華名園的房齡是09年的，英倫金沙是11年，我覺得相對來說都比較老。中華名園出租的話價格大概能租到2500左右，英倫金沙出租1500。且升值空間不知道是不是都一般？
回答：單從市場來說，今年就不是賣房的最佳時機，要想賣個理想的價格，可能還是比較難。從換置的成本來說，賣，買，加上稅費中介費都一筆不小的成本。從房齡來是6-7年的房子和10年左右的房子，沒有太大的差距。從位置來說，這個兩個地方，雖然沒有領漲的趨勢，但是跟著大盤漲還是沒有問題的。所以，最後的建議是，可以先持有。等市場行情好些，下看城市趨勢，決定。
提問：成哥，在合肥有一套房，無貸款記錄，手上的資金只有60萬，考慮包河區新藝苑是雙學區且周邊配套比較成熟，打算再買一套三房自住，但最近zc變動首付不夠了，請問應該再等等還是果斷入手小戶型？或者是否有其他小區推薦？
回答：合肥二手房市場, 2016年四季度是高點, 2019年反彈了一點，但總體沒有創新高。從購房時機來看,你應屬於改善需求,不用太著急。如果想要置換,也即賣掉當前的房子,則購房時機可以略早些,畢竟當前賣房可以對沖一下未來一年房價的風險,當前就可以賣。置換，也可以有更多的資金,買更優質的房子。新藝苑，舊小區,老市中心，配套全,熱鬧,有學區。但問題是,升值性不太強,有一流學區的話,會好些。建議買升值性強的板塊。如果是由於工作地點的關係,也可近臨新藝苑的外圍,買次新房小區 ,房齡十年以內吧。
提問：成哥好，請問下大成都範圍內的價效比樓盤還有哪些呢？
回答：天西板塊的F4、天投未來城、恆大天府半島、天府上城、中鐵騎士府邸、凱德世紀名邸、萬科公園五號、北大資源紫境府等。
提問：成哥，我們現在在武漢，需要為了孩子現在在一線城市買房嗎？目前有2-3百萬閒錢，不過一線城市要有戶口才能買房吧？
回答：可以，思路非常正確！給在二三線工作和生活的朋友一點建議。這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定，其實去一線闖蕩，風險還是很高。當然，如果自己很年輕，很有激情，有機會去一線，那可以去，大多數人是沒有那麼多機會。那麼怎麼辦?就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是，要在一些中心城市買房，比如北上廣深等等。為什麼?將來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。這個時候，最需要解決的問題是什麼?就是房子，可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。在一線買房，就等於已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕將來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。