唐山玉田炒房記
“他們激烈抗議房價下跌，他們還去政府大門前拉橫幅，他們是個怎樣的存在”？
前面的話：
下面是個真例項子，
這個例子中的小城。
也代表著許許多多四線五線小城市。
這些小城市，在很多方面具有相似性，
比如：房價短期飆升、高鐵馬上開通、北京半小時通勤圈，等等等等……
有相似，也有很多不同。
這個例子，或許能為我們帶來一種看問題的角度和啟示。
一、誰在政府門前拉橫幅“抗議房價下降”
之前，
購房者在購買商品房時，
或是由於工程延期，
或是由於其他原因，
購房者“在地方政府門前拉橫幅”的場景，
大家也許見到過。
可要介紹的這個“在地方政府大門前拉橫幅”的場景，
卻不一樣，
他們是在抗議房價下降，要求房價上漲
，
你沒看錯，
他們就是：炒 房 團。
今天我們來看周邊唐山市一個炒房團的真例項子。
在2016年-2017年房價 短期飆升之後，
時間2017年下半年，唐山玉田房價止穩並趨向下行。
曾經組團在這個小城買房的北京炒房客（包含燕郊），坐不住了。
於是，北京炒房團 在 唐山市玉田縣政府大門前拉橫幅，
他們的訴求很明確：
抗議房價下降，要求房價上漲，希望政府托盤。
在炒房團眼中，
漲了算我的，跌了算你的。
二、一個房價短期飆升的小城
進入2017年4月份，唐山玉田房價迅速飆漲，在短短十多天的時間裡，個別樓盤每平米房價上漲近千元。相比去年2016年房價整整翻了一番，如坐上飆升的火箭一般。
而玉田房地產市場在之前的3年時間裡走勢比較平穩。
房子的價格突升從何而來，主要是炒房團在玉田房地產市場這一平靜了3年的水面上砸下了一塊重石，石落水驚，水波漣漪盪漾開來。
有人說，他們是玉田小城房價上漲的罪魁禍首；有人說，他們的炒作手段快狠準令人咋舌；更有人說他們的炒房週期不會很長，落袋為安後很快就會退出玉田市場。
炒房客是個怎樣的存在？
炒房團被視為房地產營銷環節裡不可明言的一個現象，
很多城市都有炒房團的存在，
他們身份敏感，無法拿到檯面上來，
因涉水很深，令很多人對其諱莫如深。
炒房團在唐山玉田到底做了什麼？發動樓市“高價運動”的目的是什麼？留給玉田乃至唐山樓市的將是怎樣的影響？
面對炒房團這一潛規則，有幾位資深炒房客結合自身的炒房經歷，講述炒房團背後的故事：
一聽到炒房團，不少人心裡忐忑了一下，“他們虎視眈眈，來無影、去無蹤，將錢裝進自己的口袋走人。隨後，將開發商架在高房價上進退兩難，最終由本地置業者為過高房價買單。”
三、炒房團為什麼來玉田？
大批北京的投資客為什麼來唐山玉田？
“唐山被視為環北京的最後價值窪地。”
有人介紹說，2016年京唐城際高鐵 北京段已經開工，隨著京唐城際高鐵的開工，
唐山已經納入北京半小時生活圈，同時也成為北京人“後花園”之一。
按規劃，新建北京至唐山城際鐵路線路（京唐城際 ）共計7站，其中唐山市設鴉鴻橋站、機場站、唐山站。而其中的鴉鴻橋站，就在玉田縣。
新建北京至唐山城際鐵路線路的建設，將大大縮短北京至唐山的時間，從北京新行政中心通州至唐山只要30分鐘。
“隨著京唐城際鐵路的開工，沿線其他城市房價一路看漲的背景下，加之唐山房價多年未漲，炒房團看中了唐山玉田小城。
而開放商期待看到的是，由京轉唐的購買力量進入。
四、炒房團在唐山到底做了什麼？
他們“發動了一場‘高價運動’，開啟了一場合謀的財富遊戲故事，高鐵、環京圈等題材被不斷放大，房產在不斷輾轉騰挪。”有人這樣概括炒房團的做法。
“炒房團在唐山炒房是真的，炒房被推波助瀾誇大、別有用心地操縱、被各取所需最大攫取利益也是真的。”
這次炒房團在唐山滋生、有著怎樣的操作模式？
事實上，一切皆因利而起，在共同的利益訴求驅使下，炒房一幕在現實中上演。
有人曾經這樣表示炒房團和開發商的關係：
“炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！
於是，炒房團的鉅額資金的介入，會讓開發商眼前一亮。
炒房團炒房的目標很明確，瞄準中小開放商來合作，先從唐山周邊玉田、豐南、豐潤等下手，逐步進入唐山市核心區域。
炒房團目的有三：
第一，幫助房地產商，維持和擴大其光環。
第二，使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，啟用消費者買漲不買跌的心理。
第三，盤活房地產開發商的資金鍊，使房地產商的銀行鉅額貸款的困境逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。”
舉例來說，炒房團如何說服開發商封盤：
以一套一百平米的房子為例，開發商準備以6000元/平米出售，每套準備賣60萬，炒房團買入房源後漲到6800元/平米，然後再以3萬抵5萬之類的模式給購房者來一個數字遊戲。
“就這樣，無緣無故，房子漲價了。本地人一看房子漲了，存在跟風現象，驅使繼續漲價的局面發生。”
現實中，有些購房者會充滿疑惑地問，為什麼開發商不直接降價賣給購房者？
一切歷史都是當代史。
在高中政治課本上，大家看到過相似一幕嗎？
“當牛奶過剩時，資本家寧可把牛奶倒掉，也不降價銷售”。
“降價對於開發商而言，是大忌，需要考慮之前購買客戶的情緒，如果採用降價措施必然會引起他們的情緒化應對，後續會有大量的糾紛產生，不利於之後的銷售工作。”
對於開發商而言，熟稔商界，難道看不到炒房團的真實目的？
一位銷售總監這樣表示：“炒房團給開發商的誘惑非常大”。
第一，炒房團派專門的銷售人員直接進入售樓處，帶來客源銷售樓盤，不用開發商花一分錢，而他們只收取溢價部分的錢。在銷售現場，炒房團把控著現場的購房氛圍，關注購房者的言談舉止，突破購房者的心理防線，在關鍵時刻起到房託作用。
第二，炒房團與開發商簽訂協議，比如以一套房溢價1000元為例，直接從開發商手中收購1000套房源，將溢價部分的1000萬先給開發商，用於開發商資金週轉。炒房團持有房子賣不出怎麼辦？一般來說，他們持有房子的週期不會很長，一般會按照之前與開發商的協議將房子退掉。
還有一點，就是“炒房團會用輿論控制的方法，將“土地很貴、明年利好、投資房子價格雖高但未來會更高”等一系列說詞傳遞到購房者的耳朵裡。
比如像這樣的對話，是不是在我們身邊經常聽到：“多少錢了？8000多一平，你不買明年就漲到一萬。。。。”
唐山玉田的炒作特點，好像某個城市欸。。。。
（內容綜合自玉田鳳凰春城總平臺，為方便大家閱讀，衡水動態增刪部分，特此致謝）
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