大棚房造整改，史律師告訴大家該如何做？

農業農村部、自然資源部3月17日釋出訊息，自去年9月份以來，12個部門在全國範圍內聯合開展了“大棚房”問題的專項清理整治行動。各地經過多輪深入反覆排查，摸清了“大棚房”問題底數，截至3月17日，全國共排查發現“大棚房”問題16。8萬個左右，涉及佔用耕地13萬畝。目前整改工作在各地已全面鋪開，率先拆除與農業無關的農業大棚改建“私家莊園”、別墅等違法違規建築。截至3月17日，排查發現的“大棚房”問題已經完成整改八成。

對 於這些惡意改變土地用途遭到懲罰的好訊息，我們聽到都會高興，但是北京京坤律師事務所高階合夥人史西寧律師最近多次接到大棚房主的諮詢電話，由於上面政策 的釋出，部分行政機關不分青紅皂白一律要求對他們的大棚房進行整改（拆除），為此史律師談行政機關應當如何拆除這些大棚房。

不該拆的堅決不能拆

需要拆除的：①在農業大棚內違規建房；②在農業園區內或者耕地上建造的私人住房；③違規改建大棚看護房。

不需要拆除的：農民自建自用房，農村的基礎設施建設，公共管理和服務用地，像農村文化禮堂、農村學校、水利設施等，農村的宗教用地，殯葬用地和其他國家基礎設施及公共服務用地不在清理範疇之內。

即使屬於違建該如何進行拆除

尊重財產權原則

從大棚房的自然屬性上來說，它仍然是人們投入人力、物力建造的農用場所，只有首先承認並正視違法建築之上存在財產權這一前提，才能針對違法建築提出妥當的解決方案。

遵守法治原則

在認定和處理違法建築時，遵守法治意味著要遵守以下兩大法理原則：一是法不溯及既往原則，二是信賴保護原則。

區別對待原則

房屋徵收中會遇到各種型別的違法建築，這些違法建築的形成原因各不相同，如果對所有違法建築都採取“一刀切”的處理方法，顯然是不合理的。只有針對不同建築的具體情況區別對待，採取相應的措施，寬嚴相濟之下，才能充分保障被徵收人的切身利益。

大棚房拆除該如何補償？

史律師認為很多人對“大棚房”整治行動是否補償依然充滿疑問，因為很多違規建造大棚房面臨拆遷，那麼在拆遷時會給予補償嗎？據目前北京這邊實施的政策是：北京地區，拆遷大棚房按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。而且各地區“大棚房”整治賠償都有所不同，需根據當地政府部門的相關政策決定。一般情況下集體土地拆遷，都會下發補償方案，所以各位農民朋友們對一點可以放心。

對於行政機關採取“一刀切”的形式拆除大棚房，並且不給於任何補償的情形，大棚房主應當及時拿起法律的武器，維護自己的合法權益。