別隻知道甲級乙級！寫字樓的正確分類其實是這樣的>>

說到辦公樓的分類，可能很多人會想到“甲級寫字樓、乙級寫字樓”，但這其實只是辦公樓型別的一種。

辦公樓型別主要有兩種分類方式，一類是按照

【產權型別】

可分為

單一產權

（大業主）與

分散產權

（小業主）；一類是按照

【營業型別】

可分為

傳統式辦公室

、

服務式辦公室

以及

聯合辦公空間

。

為了讓大家更好理解不同種類辦公樓的差別，58妹整理了這份【辦公樓型別指南】，一起來看下吧~

分散

產權曾一度是寫字樓市場的主旋律，不過隨著時間的推移，這種模式的弊端也逐漸被暴露出來。

分散產權中的小業主更像是“二房東”，部分小業主為了快速出租回籠資金，從而任意下降租金，

導致同一地段的寫字樓，租金卻差異巨大

；同時，很多小業主不考慮租戶的性質是否符合寫字樓整體基調，基本上是價格合理就租，導致寫字樓業態無法統一佈局，

租戶與物業管理參差不齊，

造成極差的體驗感。

舉個業界十分有名的例子：SOHO中國最初就因為分散產權導致2011年至2013年期間租金水平是“跌跌不休”，營業額一年比一年慘，租客也是少的可憐。於是2013年8月，SOHO中國“痛改前非”，

宣佈今後寫字樓全部自持。

相較之下，單一產權就沒有以上提到的這些問題。

這種模式是國際通行的寫字樓經營模式

，也更能滿足國際大公司的辦公需求，租戶在選擇寫字樓的大小和戶型時有更大的自由。同時，單一產權可以有效控制進駐企業的業態，可以最大化的實現叢集價值。

有利於保證租金持續增長和積累寫字樓的市場價值。

除此之外，單一產權也有利於寫字樓進行統一經營管理，

當租戶需要辦理相關手續，或需要大規模租賃時

，也比較容易進行統一處理。

因此，

近幾年寫字樓市場也頻頻出現大宗交易

，不少企業豪擲千金買樓或租樓。今年7月，前程無憂以20。7億的價格購晶耀前灘總部大樓；同樣是在7月，位元組跳動以每平方米近20萬元的價格購入鐵獅門辦公專案；今年3月，快手租下杭州EFC澳洲中心整棟寫字樓……可以看出，單一產權模式如今已成為市場主流。

傳統

式辦公室大家應該都很熟悉，常見的甲級、乙級寫字樓都屬於傳統式辦公室。與後面要介紹的服務式辦公室和聯合辦公空間相比，傳統式辦公室交付後依租戶需求可能需要裝修且租期較長。

服務式辦公室發源於20世紀70年代的美國，在歐美國家又可稱為商務辦公室或快捷辦公室。

是一種集商務中心、行政、酒店於一體的辦公模式。

相較於傳統辦公室，服務式辦公室的優勢也顯而易見：

首先，租賃空間靈活。

一般傳統辦公室都有最低租賃面積，但服務式辦公室則可以讓租戶根據人員需求自主選擇面積空間，適合不同的辦公規模；

其次，辦公時長也自由靈活。

可以幾個月起的不斷續租，租約的長短完全取決於公司和企業，且無需承擔任何的賠償責任和損失。相較於傳統辦公室的最低租期及違約金，可以說是十分友好了。

同時，即租即用，一應俱全。

這個“全”不僅包括裝置、裝修齊全，甚至還包括“人”。一般服務式辦公室都配備經過專業培訓的商務服務人員，秘書、前臺、保潔……讓你入駐無後顧之憂，還能省下不小一筆錢。

因此，服務式辦公室也更適合小企業主、辦公需求臨時緊缺者、中間過渡使用者或想要開拓本地市場的人，比如十幾人的

外企代表處、分公司等。

而說起聯合辦公空間，可能沒有那麼瞭解這個行業的人也不會完全不知道這個詞。畢竟在前幾年，聯合辦公可以說是風頭無兩正當紅。

聯合辦公為租戶提供快速擴張或收縮工作空間的便利優勢

，成為眾多企業降低企業房地產成本，滿足員工多樣化需求的全新選擇。

說到聯合辦公，就不得不提一個名字——WeWork。2012年，WeWork在大洋彼岸的美國誕生，由此揭開了聯合辦公的序幕。

而中國的聯合辦公行業正式開始於2015年

，中國的聯合辦公空間在 2015年增長46倍，從50家增長到了2300家，到了2016年更是飆升到了 4200 家。

相較於傳統辦公室，

聯合辦公空間更加開放，租期更加靈活，辦公配套也更加齊全。

聽起來是不是和前面提到的服務式辦公室有點似曾相識？兩者確實有不少重合的地方，相比之下，服務式辦公室歷史更長，發展也更加規範，

並且更側重於商務方面。

而聯合辦公更重視“社群”這個概念，

開放的工作環境也更受網際網路行業的青睞。

而聯合辦公也給服務式辦公室帶來了不小的衝擊。因此，雷格斯、德事商務中心等知名服務式辦公室品牌也開始入局聯合辦公行業。

不過，狂歡過後的聯合辦公行業卻有不少人以落寞收場。時間久了，商業模式過於單一的弊端也逐漸顯露出來。但隨著行業洗牌，曾經“年少輕狂”的聯合辦公也逐漸向著更加“成熟穩重”的方向發展。