成賤.猖約劇，讓我見識到了這就是北京！
掌櫃的：店小二，今天老店重新開張，怎麼看著沒有精神啊？
店小二：哎，老闆，別提了，小的住的小區北京城建。暢悅居最近今天鬧的厲害，小的白天忙著店裡跑來跑去，晚上得聯合小區居民與物業奮戰到底。
掌櫃的：（⊙o⊙）…，什麼情況，還有這樣的小區，物業幹什麼呢？什麼都不管麼？
店小二：物業就是管啊，單向著別墅說話，欺負我們這些人。
掌櫃的：好好給我講講。
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先從自住型商品房說起
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日釋出，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
北京城建暢悅居正是自住房的產物，要說當時的2014底第一輪銷售，當時的銷售均價為1。9w/平米，如果按摺合70%的價格算，其補貼之前的價格差不多是2。8w/平米。價格並不算太低。
02
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戶型奇葩
自住房本來就受政府照顧，開發商為了利益最大化，一般的自住房設計的戶型簡直奇葩無比，無法忍受，比如暢悅居的典型戶型有以下幾種：
正手槍型
反手槍型
唯一正常點的戶型
還有其他奇葩戶型就不一一說來了。更為過分的是，起初的自住房，窗戶都極小，高度1。3m左右，寬度由0。8m-2。1m之間，陽臺那就更沒有了，集幾代之力在北京只能買個如此的鴿子籠，問題是，當時許多開發商開始售賣房子時，並不標註窗戶尺寸。
03
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窗戶維權之爭
2015年底時，北京房地產並不景氣，首次選房時只公佈了戶型圖，並沒有標註窗戶尺寸，不知情的業主們把房一搶而空，後來北京出政策，表示自住房雖然價格比同等地段低，但要有商品房的品質，首要的就是窗戶不能太小，要滿足居住條件，同時暢悅居的具體帶尺寸戶型圖曝光。
有一些首次選房的業主，選房之後，實在無法忍受暢悅居的窗戶小，鴿子籠，無陽臺，發起了首次維權，奈何”北京城賤“，”國企巨匠“，具有強大的國企背景，以當時上交的施工圖紙為理由，拒絕窗戶大小的修改。也就出現了部分業主，放棄購房資格，有了暢悅居的二次選房。
雖然確實是鴿子籠，距離市區也不怎麼樣，但北京的房子不愁賣啊，二選房子是輕輕鬆鬆的被選完了。
04
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事情並沒有完
北京城建暢悅居於2016年9月30日交房，交房前與時間房屋的效果圖，簡直相差甚遠。
開發商銷售時的效果圖：
實際樓盤圖：
暢悅居的自住房分別在A、D兩個區，A區為一個獨立區域，D區單獨的兩棟樓，兩棟樓前為層疊聯排（共屬於D區），過分的是，本來開發商銷售時，寫的車位比是0。5，綠化率為30%，
但到了實際交房居住時，D區沒有車位，綠化更是少的可憐，只有前面的一個4米寬的消防通道，這就是所謂的自住房，還是商品房品質麼？
但是，還有更為過分的，開發商在2019年農曆大年初三時，物業不要臉的在自住房和聯排之前偷偷的裝起了大鐵門。注意是偷偷的。
北京市住建委曾明確提出：實施統一物業管理的，建設單位不得透過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。
交房日期是2016年9月30日，時至2019年了，矗立在D區的臨時格擋一直都沒有拆除。
帝都，風有時很大，一日大鐵門被大風吹到，物業很著急的要把鐵門重新裝上。
同一個小區內，設定隔離，本就不合法，物業還敢如此堂而皇之的，繼續樹立起大鐵門，小區的居民實在忍無可忍，老人孩子們都出力去阻止。
05
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關於物業
關於物業，可吐槽的槽點就更多了，物業常年不幹正事，即使是僱傭保安，也只是在聯排那邊站崗，樓道整潔也不保持，每年工作最賣力的時候就是催繳物業費。
小楊（化名）吐槽說，”你不交物業費，就天天來催，問他們什麼時候解決腳踏車棚，停車位的問題，就衝你嘿嘿傻笑，而且每天晚上10點做來要，來幾個彪形大漢，看著像打架的，而且幾乎天天來，嚴重打擾孩子及家人休息，實在沒辦法就交了。交了之後，物業還說改天跟哥一起吃飯哈，典型的黑社會做派啊。“
小李（化名）說，”就是不交物業費，憑什麼交，他們都幹什麼了，D區有什麼，整天就知道要錢，天天向著層疊說話，養狗都比養他們強。這錢我不會交。
D區的施工圖紙，本不該有任何隔離
物業強行安裝鐵門，臨時隔離，住建委明確表示不合法，要拆除，並給予拆除時限。
物業做了什麼呢？提出D區景觀升級改造方案，慫恿，誘騙業務去簽字同意，並且以簽字同意後免除5年物業費為條件，有少部分不明詳情的業主簽字。同時據理力爭的業主，也共同在做著努力，繼續舉報，投訴。
根據物權法的規定，小區景觀改造需要2/3以上業主簽名同意。物業並沒有公示意見徵集結果，並沒有提供有效真實證據支撐這個升級改造方案。
06
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強行實施
5月27日，物業直接張貼了一張綠化施工作業的通知，並於當天就開始施工。這是正常的通知、作業流程嗎？
物業召集了疑似黑社會人員，組織大量不明身份人員著裝黃背心，進入暢悅居小區D區種植非法隔離綠化帶，期間疑似黑社會人員還拉起了人牆，強行就行綠化作業。在鄰居們齊心協力抗爭下，爭取了平西府派出所的人身安全支援，有效阻止了非法種植行為。
我們的鄰居被謾罵被疊拼業主故意傷害，並且在自己的家門口，維護自己的正當權利，還被人罵“窮鬼”，層疊業主實在有些不講道理，所有事情來龍去脈，明明是開發商先哄騙自住房業務在先，然後在2018年-2019年又以層疊效果圖，單獨管理，獨門獨戶等本就站不住腳的承諾，誇大銷售層疊。請層疊業主認清楚事實真相，大家應該共同起訴開發商，解決實際問題。
業主們曾督促北七家城管，拆除違法隔離帶。但是，北七家城管回覆，此類事件應該依託住建委的相關規定進行處理。住建委已經明確規定，自住型商品房與商品房之間不允許有任何形式的隔離。就在家門口的“幾不管”違法隔離，視同垃圾處理。
維權行為是一場持久戰，群眾的智慧是無窮的，我們保護正當權益，同時維護社會和諧安定，為國家的發展進步做出堅實貢獻。
店小二：老闆，事情說完了，您覺得應該怎麼解決呢？店老闆：你不都總結了麼，我還說啥，趕緊的，招待客人！
