中鐵建六大產品系 西派系列如何？？西安的西派國樾的產品品質和定位？
春節後開工的第一天，悄悄問一句：你長胖了沒？
想必大家生活是越來越好，頭髮也是越來越少，而且距離買房的日子又近了一步。
01
白月光or飯粒子
就在今日，多盤集中登記，這其中就包括了不少購房人日思夜盼的白月光——
西派國樾
。
在2020年1月8日，中國鐵建西派國樾以10792元/㎡拿下了高新軟體新城這塊地，於是，第三個地王專案誕生，此後西派國樾一直牽引著大家的心，它的價格更是無時無刻不被大家關注。
就在春節前夕，這個專案公佈了價格公示＜詳情點選：中國鐵建·西派國樾價格公示：最低1。85萬/㎡起，共648套！＞，均價在21099元/㎡-23547元/㎡，這個價格確實也給了大家一個驚喜！畢竟
高價拿地、高調亮相、高階改善
。
而且在此之前，專案的放風價一直是在2。8w/㎡-3。1w/㎡左右。
不過因為價格的大幅度下降，降標也是不可避免的，先讓我們一起回顧放風價下的樣板間裝修：
，時長00：13
而如今的裝修標準是這樣的：
172㎡/192㎡：
275㎡：
這麼高階的專案，降標後的裝修也會讓人感到慘不忍睹啊。
樣品展示：
▲圖片來源箭牌衛浴
從樓盤本身來看的話，專案位於軟體新城天谷二路與雲水二路交匯處，而軟體新城現在是西安大力發展區域，不管是買著自住還是選擇投資都是不錯的選擇。
而且我們都知道，
西派國樾定位高階改善，不論是從周邊配套還是社群本身品質來說，都是非常亮眼的。
在專案門口有西北第一塊裸眼3D大屏，B格滿滿。
周邊配套也是相當完善，距離高新雲軌線僅180米，周邊豐富的教育資源更是解決了大多數孩子的上學問題。
從戶型來看的話，超大橫廳擁有全方位超大玻璃落地窗，觀感度滿分。
而在西派國樾登記的第一天，登記人數為1602人（截止2月7日18時），雖說資料一路飄紅，但也沒有出現預計中的火熱。
目前來看，西派國樾已經成為2022年的第3個“千人搖”，但衝刺“萬人搖”的話，心有餘而力不足。
這其中不難看出：
大多數購房者還是相當謹慎的，樓市的漸涼趨勢在一定程度上影響著大家的抉擇，雖說從今年年初開始，不少政策已經開始放鬆，但很多人對市場還是持觀望態度。
只能說在目前這種大環境下，西派國樾的表現算得上ok。當然，這也證明了大多數購房者的購買力以及對軟體新城價值潛力的一種認可。
02
同時不同命
①第2個“千人搖”
大年初六（2月6日），當大家還沉浸在過年的年味中時，我們迎來了2022年的第2個“千人搖”專案——中海長安府，首日登記為1413人。
這個專案位於城南的大學城板塊，價格相當喜人，
均價1.7w/㎡，而且建築面積在96㎡左右
，看得出，專案面向群體為剛需家庭，尤其是不高的價格和市面上少見的小戶型，降低了上車門檻。
而且因為與高新CID距離並不遠，後期可以承接高新產業的外溢紅利，也可以享受到高新CID的不少生活配套，價效比極高。
再加上此次登記的兩棟樓（16#、18#）在今年年中就會交房，減去了不少購房風險，相信這也是大家選擇這個專案的原因之一。
②首個流搖盤或將出現
不過，同樣是在大年初六登記，金泰·貞觀悅府和中海長安府這兩個專案一北一南，價格接近，熱度卻冰火兩重天。
金泰·貞觀悅府銷售均價為1。65w/㎡，此次共推出了676套可售房源。
到今天，登記時間已經過去了三分之二，但是金泰·貞觀悅府的登記人數僅有286人（截至2月7日18時），根據以往經驗來看，預計後期會平銷。
其實是因為金泰·貞觀悅府整體的整個產品質量相對來說比較低，專案容積率高達4。78，居住舒適度沒有保障，而且位於經開市政的邊緣地帶，整體來看的話，後期發展潛力較小。
不過因為專案周邊整個配套還是相對成熟的，周邊300米處就有地鐵，交通也很方便，加上不高的價格，更適合自住的剛需家庭。
03
降價也賣不動了
新房市場接連碰壁，而二手房市場也是慘聲一片。
據資料統計，西安樓市在近幾周的在售二手房數量100074套，100299套，100802套，持續增加。
試問：
十萬套房子在壓頂，市場還能承受的住嗎？
不僅僅是賣不動了，還是降價了賣不動，從去年的年中開始，西安二手房成交迅速降溫，經歷過半年多的縮量，二手房普跌15%～20%。目前已在階段性底部。
根據資料統計，西安二手房均價繼續下跌，其中有8成房東被逼無奈選擇主動下調價格。
而且像未央區和高新區掛牌量激增，接近4萬套！
在上週的二手調價房源中，87。8%的房源選擇下調價格，部分房東急於出售，多次主動降價，但成交量依舊低迷。
透過資料分析後，我們必須承認：二手房面臨著前所未有的巨大挑戰。
04
市場真的要涼了？
種種資料表明：
大雪還沒有停，樓市依舊涼意滲人。
開年集中登記多盤，雖說樓市漸涼，但登記的專案中依然有4盤飄紅，分別為
中國鐵建西派國樾、中海長安府、上東大道、朗基幸福樂城，
新的一年開門紅已經出現。
當然，這也不乏是一種新的訊號：
轉折點或許來了。
同樣，在2022年，相關部門頻頻發聲，樓市利好不斷，樓市逐步回溫有望。
①發改委首次發聲支援購房消費
在上個月，國家發展改革委釋出的通知中提到了“促進住房消費健康發展”。
這是國家發改委自1998年以來首次發聲支援購房消費並寫進到公告當中，看得出，房地產行業的健康發展是十分重要的。而暴漲暴跌自然是不滿足這一說法的，保證平穩健康的發展才是房地產行業的主流。
②房貸利率下降
在1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR）：
1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
其中5年期以上LPR由4。65%下調至4。6%，而這可以直接影響到房貸利率，
房貸利率下降，對樓市來說是重磅利好。＜
詳情點選：房貸要降了！央行宣佈LPR“雙降”！＞。
除了這些，樓市中還有一些其他的措施，比如說在資金方面的監管出現了一定的鬆動，還有不少城市為了刺激銷售，推出了購房補貼政策等。
當然，不管政策的抓緊還是放鬆，最主要的目的還是為了保證樓市的平穩健康地發展。
總的來說，現在救市策略越來越多，那樓市真的會涼嗎？話說你怎麼看？
