企業能把集體土地承包權買下來嗎？能把集體土地轉型成國有嗎？

作者：由森羅永珍發表于收藏時間：2018-03-29

stilllucky2018-03-29 15:13:35

不合法。集體土地不得擅自買賣。企業要購買土地，應當有國家把集體土地徵為國有之後，向政府購買土地。

楊康2018-03-29 15:40:55

企業直接找村集體買土地肯定是不合法的，土地的一級市場肯定是政府主導的，不然政府沒辦法管理。

企業想用村裡的土地，必須先進行土地徵收轉為國有，再由國家（政府）以土地出讓方式供給企業使用，企業要繳納土地出讓金。現在有在試點的集體經營性建設用地入市，是可以直接使用村集體的土地，但也是要符合相應的規劃條件，透過政府的交易平臺進行出讓。村裡是不能直接把土地賣給企業的。

土流網2018-03-30 11:09:21

1、企業可承包不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。企業承包後，承包地還是屬於集體所有，並不屬於企業所有。

《

中華人民共和國農村土地承包法》

第三條國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

第十五條

家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。

第四十四條不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，透過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。

第四十五條

以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。

以招標、拍賣方式承包的，承包費透過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第四十七條以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。

第四十八條

發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

2、企業不能代國家徵地，國家徵地還是徵集體的地。

根據《土地管理法》的相關規定，徵地補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。根據《土地管理法實施條例》的相關規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費的目的是解決因土地被徵用而產生的剩餘勞動力的安置問題，補助給失去土地的農村集體經濟組織和農村集體經濟組織成員。所以徵地的話，

企業只能獲得承包地的地上附著物及青苗補償費，其它補償歸農村集體經濟組織所有。