教你選房 | 購房7標準，你看好的房子達標嗎？

導讀 | 買房是大事，選房需慎重，各項考慮必須到位，才能不在交房後後悔。小編今天整理了7條選房標準，僅供大家參考。

一、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。

二、挑個好樓層，避免洋灰層

從理論上講，層高越高，房子通風能力越強，底層則通風較差。而5到7層或12到15層，通風較好，又避開“

揚灰層

”。特別是現在的大霧霾天氣太多，霧霾遇上洋灰層，這樣的房子真是“酸爽至極”。

三、什麼是好戶型

主臥室要求舒適，面積也應相對較大，不應小於12平方米，16平方米較為合適。

起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。

比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔汙分割槽的原則。

要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共幹管，如消防管道，上下水公共排管等。較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。

四、什麼戶型不可取

客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。廚房佈局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛生間居中，不利於

濁氣

散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，汙染了廚房衛生。臥室無

私密性

即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。

五、施工質量可靠，房子質量有保證

建築質量是購房者普遍關心的問題，但大多數人是外行，除了看相關部門的質量驗收證明，實地考察是關鍵。而到了工地看什麼，也是有門道的。可以從以下兩個方面入手，一是看建材裝置，二是看

施工工藝

。建材裝置是看開發商的選材，例如可以從以下幾方面關注，如門窗、電梯、欄杆是否為知名品牌或信譽度高的企業生產；施工工藝上，如果牆面柱網、樓板天花能夠做到

橫平豎直

，表面光潔，觀感舒適，基本可以達到良好標準。

六、前後樓間不能過小

前後間距：用樓高：樓間距=1：1。2

比值

計算。 左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米；

多層

與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米，如果間距過低，房間可能進光不足，即使正午也沒太陽，房子買了才發現間距過低就坑了。

七、配套服務完善

社群及其周邊配套成熟度是衡量專案價效比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住後的生活便利性、舒適性。它也是決定一個樓盤檔次及品位的重要因素。一個理想的社群，它自身及社群周邊的配套設施應該滿足居者購物、餐飲、交通、金融、教育、醫療、健身、休閒、娛樂、安防等全方位的需求，不管男女老幼，都能夠找到屬於自己的生活樂趣。這就能夠解釋為什麼如今的買房人對學區房趨之如鶩，教育配套對他們來說是首要購房因素。還有就是文娛、商業配套設施，對日後的生活以及樓盤的升值空間來說，都是重要的因素。