購房選什麼樓層最合適？

喝茶聊天2022-11-24 18:55:35

2021-06-16 11:23:53

推薦樓層：

15層最好樓層是6-12層；

18層最好樓層是9-15層；

25層最好樓層是13-19層；

30層以上最好樓層是15-20層；

選擇以上樓層一般情況下是不會影響採光的。

（廣州買房交流群，新增：xw-009009，備註知乎）

我是@蘇菲說房，10+年房產實戰經驗，公眾號：蘇菲說房。

2022-04-30 18:46:06

一、如果是買來住的，靠近主幹道的地方不能買

我現在辦公的地方在四樓，旁邊就是馬路，真的是噪聲汙染嚴重，覺得買什麼樣的隔音玻璃都沒用，太吵了，

有個朋友是在四s店上班的，上次他買了距離快速路旁邊的小區，而且是高樓層，也是一樣吵，他還說隔音玻璃就能解決，我也不知道怎麼說，畢竟當時他的預算只能夠得著這裡

我有朋友是在環保單位上班，他也覺得噪聲汙染對於身體來說是不好的，如果說買房，還是選擇一個安靜一些的地方，畢竟房子是拿來住的，不是拿來炒的，地段雖然好，同時缺點也是很明顯，如果對於對聲音很敏感的，有點小聲音都睡不著的人來說，可能寧願搬家，也不想住在，天天都能聽到車水馬龍的聲音的地方。

第二：一般來說，不限價的城市，樓層越高，價格相對來說會越貴一些，除了14-18層外，一般來說，很多人都喜歡選擇次頂層，畢竟頂樓很多人都怕漏水，比如我是年輕人，也不迷信，但是有得選的情況下，也不會選擇14-18層，那麼多樓層可以選，為啥我去選擇一個有爭議的樓層呢！

第三：比如2樓，能不選擇就儘量不要不要選，假如樓上的廁所裡扔了衛生紙（衛生巾）導致堵住下水道，真的是難受啊！

如何避免呢？

二樓單獨走下水是最好的解決辦法

第四：如果你選擇的是樓梯房，2-3-4樓最合適，如果旁邊就有樹，就選擇四樓，房子是買來住的，所以一定要注意採光問題

第五：一樓能不能選？

首先說一下優點：一樓出行方便、不用電梯，活動便利，缺點就是採光差，容易返潮，蚊蟲多，假如一樓有贈送空間，有送地下室，那還是可以考慮考慮

第六：頂樓能不能選擇？

如果頂樓送閣樓，或者超大的景觀露臺，那真的可以考慮考慮，我朋友是在融創上班，有次開盤，一直就頂樓頂樓，因為頂樓有贈送一層和景觀視野真的是好！

第七：槽鋼層能不能選？

首先你要了解什麼是槽鋼層，就是蓋這棟樓的時候會把鋼筋打入牆體，然後等房子弄好了就把洞口給補上，其實槽鋼層一般都在中間樓層，問題不大，如果遇到漏水情況，真的可以說是500年一遇，沒辦法，建築商的質量是真的差

第八：有揚灰層的說法？

央視有過報道，其實就沒有揚灰層，當時央視做了一期節目，得出結論：樓層越高，總顆粒物的濃度就會越小，所以買房你往中間樓層和好樓層買準沒錯！

總結：樓層的選擇來說，如果有中間樓層就不要去選擇有爭議的樓層，比如：一樓、二樓、三樓、四樓、頂樓這些不就好了，沒那麼複雜，如果預算充足直接選擇小區的樓王和中間樓層，根據你自己的喜歡去做選擇，畢竟房子是你買來住的，又不是買給別人看的，例如我，20多歲買房了，別人覺得買的地方遠了，買了一輛賓士，別人覺得你買的是低配，還是自己喜歡就好，符合自己的才是最好的。

2022-11-09 08:49:25

買房什麼樣的樓層最好？估計大家都聽說過，大家都會告訴你2/3處，為什麼會是這個位置呢？估計很多人並沒有仔細考慮過他。

一般開發商賣房子

到最後，剩下的都是頂層和底層的房子，沒辦法只能慢慢的賣了。 那麼我們今天說說最好的黃金樓層在哪裡？

一、

鳳凰層

鳳凰層顧名思義其實就是次頂層，為什麼會把他叫做鳳凰城層，因為中國人就是會起名字，這個就不要深究了。

鳳凰層都有哪些缺點，我們就要先聊聊頂層的優缺點，就知道鳳凰層的好處了。頂層的缺點：大家基本也都知道，屋面如果年久了，缺少維護和維修，常年積累肯定會漏雨，這個是毋庸置疑了。（不過這個還要看物業的標準了）。屋頂層還有就是冬冷夏熱的熱點，沒有辦法因為他的屋頂是裸露在外面的，常年收到風吹日曬雨淋的。這樣也就增加了屋內的能耗。頂層的優點：如果你買房子很喜歡曬太陽、喜歡日照好、那麼頂層非常的適合你，因為他的採光是這棟樓甚至是這個小區最好的位置。視野也是非常的開闊，可以近處和遠處的景色盡收眼底。

那麼次頂層也就是鳳凰層，就具備了頂層所有的優點然後還沒有缺點，價效比很高的樓層而且往往也不是這種樓最貴的樓層，因為有些人不喜歡住太高的樓層，那麼也就出來了大家所的黃金樓層。

二、

黃金樓層

黃金這個詞代表著一種硬通貨，用到買樓層上可見有多麼的重要，黃金樓層一般就是在一個樓總層數的2/3處。其實這個位置沒有那麼多所謂的科學，又懸浮、灰塵等吧。很簡單例如18層的房子，那麼他的黃金樓層就是9F、10F、11F、12F、13F、因為這些位置相對來說價效比是最好的，為什麼會這麼說，首先2/3左右這個位置的樓層既不是很高也不是很低，上下樓也就會更加方便些。採光日照相對來說一般都很不錯（特殊情況除外）。像15F、16、17F這些價格相對來說會更高些，但是有一點雖說他們樓層採光及視野更加好了，但是他的樓層高了，有些人還是不習慣住的太高。

其實所謂的黃金樓層只是大家從生活習慣總結出的而已，或者說是開發商經過調查，知道了大部分人從使用和預算總結出來的經驗，配合自己的產品營銷而已。

說道房子的採光好不好，其實這個和樓層是有很大的關係，但是他也和你的樓間距，你前邊樓的疏密程度有很大的關係的。有的時候肯可能你選的樓層很低，但是並不一定就代表著你的日照不好。

所以我們買房還是要根據自己的實際情況出發，買到合適自己的才是最合適的。